Charmante & Top-sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche – Perfekte Kapitalanlage

Dachgeschoss zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94060

Kaufpreis

110.000 €

Zimmer

Bad

38 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

2.895 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese hochwertig modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 37,70 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1960 in Pocking.

Im Jahr 2022 wurde die Wohnung umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert. Dabei wurden unter anderem die komplette Elektrik erneuert, neue Bodenbeläge verlegt, sämtliche Innentüren ausgetauscht sowie die Wände glatt gespachtelt und modern gestaltet. Zusätzlich wurde die Dachdämmung komplett erneuert und die Dachschrägen neu isoliert, wodurch ein angenehmes Wohnklima entsteht. Eine neu installierte Fußbodenheizung sorgt für ein besonders behagliches Ambiente.

Das Badezimmer wurde vollständig renoviert und verfügt über eine Badewanne mit moderner Glasabtrennung.

Ein besonderes Highlight ist das große Dachfenster, das sich halb vollständig nach oben öffnen lässt und viel Tageslicht in die Räume bringt.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum.

Die Wohnung ist seit August 2023 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 455 € zuzüglich 150 € Nebenkosten (Warmmiete 605 €). Damit eignet sich die Immobilie ideal als Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen.

Ausstattung • Kernsanierung / hochwertige Modernisierung in 2022 • Neue Elektroinstallation • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen • Neue Bodenbeläge • Glatt gespachtelte, modern gestaltete Wände • Sämtliche Innentüren erneuert • Badezimmer vollständig renoviert • Badewanne mit moderner Glasabtrennung • Großes Dachfenster, halb komplett nach oben zu öffnen – viel Tageslicht • Neue Dachdämmung und isolierte Dachschrägen • Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum • Gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1960)

Lage Pocking, gelegen im Landkreis Passau, bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gegeben und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Nahegelegene Erholungsgebiete und Freizeitmöglichkeiten laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein.

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für die Richtigkeit und vollständigkeit nicht übernehmen. Ein Besichtigungstermin ist nach Vereinbarung jederzeit möglic

Objektbeschreibung Diese hochwertig modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 37,70 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1960 in Pocking. Im Jahr 2022 wurde die Wohnung umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert. Dabei wurden unter anderem die komplette Elektrik erneuert, neue Bodenbeläge verlegt, sämtliche Innentüren ausgetauscht sowie die Wände glatt gespachtelt und modern gestaltet. Zusätzlich wurde die Dachdämmung komplett erneuert und die Dachschrägen neu isoliert, wodurch ein angenehmes Wohnklima entsteht. Eine neu installierte Fußbodenheizung sorgt für ein besonders behagliches Ambiente. Das Badezimmer wurde vollständig renoviert und verfügt über eine Badewanne mit moderner Glasabtrennung. Ein besonderes Highlight ist das große Dachfenster, das sich halb vollständig nach oben öffnen lässt und viel Tageslicht in die Räume bringt. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Die Wohnung ist seit August 2023 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 455 € zuzüglich 150 € Nebenkosten (Warmmiete 605 €). Damit eignet sich die Immobilie ideal als Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen. Ausstattung • Kernsanierung / hochwertige Modernisierung in 2022 • Neue Elektroinstallation • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen • Neue Bodenbeläge • Glatt gespachtelte, modern gestaltete Wände • Sämtliche Innentüren erneuert • Badezimmer vollständig renoviert • Badewanne mit moderner Glasabtrennung • Großes Dachfenster, halb komplett nach oben zu öffnen – viel Tageslicht • Neue Dachdämmung und isolierte Dachschrägen • Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum • Gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1960) Lage Pocking, gelegen im Landkreis Passau, bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gegeben und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Nahegelegene Erholungsgebiete und Freizeitmöglichkeiten laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für die Richtigkeit und vollständigkeit nicht übernehmen. Ein Besichtigungstermin ist nach Vereinbarung jederzeit möglic

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 110.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 38 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.000 €): 470 € / Monat
20% Eigenkapital (22.000 €): 418 € / Monat
30% Eigenkapital (33.000 €): 366 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 76 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante & Top-sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche – Perfekte Kapitalanlage

Beschreibung

Ausstattung