Top-Kapitalanlage: 5 % Rendite | Maisonette-Wohnung | 1 Duplex-Stellplatz | Zentrumsnahe Lage

Maisonette zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71277

Kaufpreis

224.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.246 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68,59 m² und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, den offenen Wohncharakter sowie die gefragte Maisonette-Aufteilung. Der helle Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die zum Wohnbereich offene Küche bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum und fügt sich funktional in das Raumkonzept ein. Zwei weitere Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlaf- oder Arbeitszimmer und sprechen damit sowohl Singles als auch Paare als Zielgruppe an. Das Badezimmer ist mit Dusche, WC sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Duplex-Stellplatz.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.000 €, die Warmmiete 1.150 €. Daraus ergibt sich eine attraktive Bruttomietrendite von 5 % und somit eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine bereits etablierte Vermietung und solide Erträge legen.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 211 €.

Ausstattung • Vermietet (1.000 € Kaltmiete / Monat) • Aktuelle Bruttomietrendite: ca. 5 % • Renditesteigerung auf ca. 5,27 % durch Vermietung des Duplex-Stellplatzes möglich • 1 Duplex-Stellplatz (15.000 €) - aktuell nicht vermietet • Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss • Separates Gäste-WC • Offene Küche zum Wohnbereich • Eigenes Kellerabteil

Renovierungen: • Neuer Boden (2016) • Erneuerung der Gastherme (2007)

Zusammensetzung des Hausgelds & des Rücklagenkontos: • 159,21 € für die Kostendeckung + 51,79 € für die monatliche Instandhaltungsrücklage • Rücklagenstand am 31.12.2024: 71.405,07 € • Gesamte Zuführung auf das Rücklagenkonto 2025: 6.000 €

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und begehrter Wohnlage von Rutesheim. Das Umfeld ist geprägt von einer gepflegten Wohnbebauung und einer ruhigen, angenehmen Nachbarschaft. In unmittelbarer Umgebung finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Ein großer Supermarkt, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken sowie diverse kleinere Fachgeschäfte sind bequem erreichbar. Familienfreundlichkeit wird in Rutesheim großgeschrieben – mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen, darunter das Gymnasium Rutesheim, sind vor Ort vorhanden. Auch das Freizeit- und Gastronomieangebot lässt keine Wünsche offen: Verschiedene Cafés, Restaurants, Sportvereine sowie nahegelegene Grünanlagen und der Waldhochseilgarten Rutesheim bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Rutesheim im Silberberg (Linie S6) verbindet den Standort in rund 30 Minuten direkt mit der Stuttgarter Innenstadt. Über die nahegelegene Autobahnanschlussstelle A8 sind zudem der Flughafen Stuttgart sowie die Städte Leonberg, Böblingen und Sindelfingen optimal erreichbar.

Sonstiges Besichtigungen: Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Im Interesse des Verkäufers bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns.

Haftung: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Angaben des Verkäufers erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen!

Gäu Immobilien erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages gemäß den gesetzlichen Bestimmungen von Käufer und Verkäufer eine Provision. Den genauen prozentualen Provisionssatz vom Kaufpreis entnehmen Sie bitte dem Deckblatt dieses Exposés.

Sonstige Kosten: Der Erwerber trägt die bundes- oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Maisonettewohnung im 2. Obergeschoss sowie Dachgeschoss eines im Jahr 1995 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Immobilie stellt insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit mit stabilen Mieteinnahmen dar. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68,59 m² und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, den offenen Wohncharakter sowie die gefragte Maisonette-Aufteilung. Der helle Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die zum Wohnbereich offene Küche bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum und fügt sich funktional in das Raumkonzept ein. Zwei weitere Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlaf- oder Arbeitszimmer und sprechen damit sowohl Singles als auch Paare als Zielgruppe an. Das Badezimmer ist mit Dusche, WC sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Duplex-Stellplatz. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.000 €, die Warmmiete 1.150 €. Daraus ergibt sich eine attraktive Bruttomietrendite von 5 % und somit eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine bereits etablierte Vermietung und solide Erträge legen. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 211 €. Ausstattung • Vermietet (1.000 € Kaltmiete / Monat) • Aktuelle Bruttomietrendite: ca. 5 % • Renditesteigerung auf ca. 5,27 % durch Vermietung des Duplex-Stellplatzes möglich • 1 Duplex-Stellplatz (15.000 €) - aktuell nicht vermietet • Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss • Separates Gäste-WC • Offene Küche zum Wohnbereich • Eigenes Kellerabteil Renovierungen: • Neuer Boden (2016) • Erneuerung der Gastherme (2007) Zusammensetzung des Hausgelds & des Rücklagenkontos: • 159,21 € für die Kostendeckung + 51,79 € für die monatliche Instandhaltungsrücklage • Rücklagenstand am 31.12.2024: 71.405,07 € • Gesamte Zuführung auf das Rücklagenkonto 2025: 6.000 € Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und begehrter Wohnlage von Rutesheim. Das Umfeld ist geprägt von einer gepflegten Wohnbebauung und einer ruhigen, angenehmen Nachbarschaft. In unmittelbarer Umgebung finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Ein großer Supermarkt, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken sowie diverse kleinere Fachgeschäfte sind bequem erreichbar. Familienfreundlichkeit wird in Rutesheim großgeschrieben – mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen, darunter das Gymnasium Rutesheim, sind vor Ort vorhanden. Auch das Freizeit- und Gastronomieangebot lässt keine Wünsche offen: Verschiedene Cafés, Restaurants, Sportvereine sowie nahegelegene Grünanlagen und der Waldhochseilgarten Rutesheim bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Rutesheim im Silberberg (Linie S6) verbindet den Standort in rund 30 Minuten direkt mit der Stuttgarter Innenstadt. Über die nahegelegene Autobahnanschlussstelle A8 sind zudem der Flughafen Stuttgart sowie die Städte Leonberg, Böblingen und Sindelfingen optimal erreichbar. Sonstiges Besichtigungen: Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Im Interesse des Verkäufers bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns. Haftung: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Angaben des Verkäufers erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen! Gäu Immobilien erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages gemäß den gesetzlichen Bestimmungen von Käufer und Verkäufer eine Provision. Den genauen prozentualen Provisionssatz vom Kaufpreis entnehmen Sie bitte dem Deckblatt dieses Exposés. Sonstige Kosten: Der Erwerber trägt die bundes- oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 224.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 69 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.400 €): 958 € / Monat
20% Eigenkapital (44.800 €): 851 € / Monat
30% Eigenkapital (67.200 €): 745 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 198 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Top-Kapitalanlage: 5 % Rendite | Maisonette-Wohnung | 1 Duplex-Stellplatz | Zentrumsnahe Lage

Beschreibung

Ausstattung