Großzügige 3 Zimmer Eigentumswohnung mit Südbalkon in ruhiger Lage von Villingen zu verkaufen

Wohnung zum Kauf in Schwarzwald Baar Kreis, Baden Württemberg · 78050

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

2.959 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung OBJEKTBESCHREIBUNG:

Großzügige 3 - Zimmer Wohnung mit Südbalkon in ruhiger Lage von Villingen zu verkaufen!

Diese großzügige und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 74 m² Wohnfläche ein komfortables und durchdachtes Zuhause. Sie eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wert auf großzügiges Wohnen in einer attraktiven Lage legen.

Der durchdachte Grundriss überzeugt durch eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten, während das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon das Herzstück der Wohnung bildet. Der Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet dank der Südausrichtung den ganzen Tag über Licht und Sonne – perfekt für gemütliche Momente oder gesellige Abende.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Der großzügige Flur verbindet alle Räume harmonisch miteinander und bietet zusätzliche Stellflächen für Garderobe oder Stauraumlösungen.

Dank der Lage im 3. Obergeschoss und der großen Fensterflächen ist die Wohnung besonders hell und freundlich. Die Räume wirken offen und einladend und lassen sich vielseitig einrichten.

Die Immobilie befindet sich in einer beliebten und ruhigen Wohnlage von Villingen. Die Nähe zur Innenstadt ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Cafés, Restaurants und zur historischen Altstadt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer entspannten Wohnatmosphäre abseits des Trubels. Parkplätze befinden sich direkt vor dem Haus, sodass ein bequemes und unkompliziertes Parken jederzeit gewährleistet ist.

Unser Fazit: Diese 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, die helle und freundliche Atmosphäre sowie den sonnigen Südbalkon. Sie bietet ausreichend Platz für Familien oder Paare und punktet zusätzlich mit einer attraktiven, ruhigen Lage und guten Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus. Dank des gepflegten Zustands des Gebäudes und der professionellen Hausverwaltung stellt sie eine wertstabile und komfortable Wohnlösung dar – ideal zum Einziehen oder als langfristige Investition.

Ausstattung HIGHLIGHTS & KEYFACTS:

HIGHLIGHTS:

Großzügige und geschickt aufgeteilte Eigentumswohnung in zentraler Lage von Villingen
Gute Bausubstanz; moderater Instandhaltungsstand; nachhaltige Wertsteigerung möglich
Attraktive und helle Eigentumswohnung mit Südbalkon und hohem Freizeitwert
Vollständig unterkellertes Objekt mit eigenem Kellerabteil
Gepflegtes Gesamtobjekt; solide Kapitalanlage durch nachhaltige Vermietung
Zentrale und ansprechende Wohngegend in attraktiver Lage von Villingen
Villingen-Schwenningen beeindruckt als Doppelstadt, Oberzentrum, Hochschulstandort sowie als größte Stadt des Schwarzwald-Baar-Kreises

KEYFACTS:

Massiv erbautes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960 mit einer Grundstücksfläche von total ca. 1.888 m²
Ideal aufgeteilte Gesamtwohnfläche von ca. 74 m² verteilt auf 3 Zimmer im 3. Obergeschoss mit Südbalkon
Neben großzügigen Allgemeinflächen ist ein zugeordneter Kellerraum vorhanden; ausgezeichnete Parkplatzsituation durch Parkmöglichkeiten direkt vor dem Objekt
Ölzentralheizung mit Radiatoren in den Räumen und dezentraler Warmwasserversorgung
Sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage SOLL-MIETE ca. 9.600 € p.a.
Kaufpreis: 219.000 € Courtage: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

Lage LAGEBESCHREIBUNG:

Villingen – Kreisstadt mit historischer Innenstadt im schönen Schwarzwald-Baar-Kreis

Mit knapp 39.000 Einwohnern ist Villingen die größte Stadt im Landkreis und zugleich kulturelles Zentrum aller umliegenden Gemeinden. Die historische Innenstadt, welche eingebettet zwischen zwei ehemaligen Toren der alten Stadtmauer liegt, bietet den vielen Menschen alles was man benötigt. Neben zahlreichen Einkaufsläden sind eine Vielzahl an Restaurants und Cafés vorhanden. Von der Vorschule bis zur beruflichen Weiterbildung wird das gesamte Bildungsangebot abgedeckt. Sowohl per PKW als auch mit Bus und Bahn ist Villingen bestens erreichbar. Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls exzellent und wird durch das Schwarzwald-Baar-Klinikum abgerundet.

Objektbeschreibung OBJEKTBESCHREIBUNG: Großzügige 3 - Zimmer Wohnung mit Südbalkon in ruhiger Lage von Villingen zu verkaufen! Diese großzügige und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 74 m² Wohnfläche ein komfortables und durchdachtes Zuhause. Sie eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wert auf großzügiges Wohnen in einer attraktiven Lage legen. Der durchdachte Grundriss überzeugt durch eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten, während das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon das Herzstück der Wohnung bildet. Der Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet dank der Südausrichtung den ganzen Tag über Licht und Sonne – perfekt für gemütliche Momente oder gesellige Abende. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Der großzügige Flur verbindet alle Räume harmonisch miteinander und bietet zusätzliche Stellflächen für Garderobe oder Stauraumlösungen. Dank der Lage im 3. Obergeschoss und der großen Fensterflächen ist die Wohnung besonders hell und freundlich. Die Räume wirken offen und einladend und lassen sich vielseitig einrichten. Die Immobilie befindet sich in einer beliebten und ruhigen Wohnlage von Villingen. Die Nähe zur Innenstadt ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Cafés, Restaurants und zur historischen Altstadt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer entspannten Wohnatmosphäre abseits des Trubels. Parkplätze befinden sich direkt vor dem Haus, sodass ein bequemes und unkompliziertes Parken jederzeit gewährleistet ist. Unser Fazit: Diese 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, die helle und freundliche Atmosphäre sowie den sonnigen Südbalkon. Sie bietet ausreichend Platz für Familien oder Paare und punktet zusätzlich mit einer attraktiven, ruhigen Lage und guten Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus. Dank des gepflegten Zustands des Gebäudes und der professionellen Hausverwaltung stellt sie eine wertstabile und komfortable Wohnlösung dar – ideal zum Einziehen oder als langfristige Investition. Ausstattung HIGHLIGHTS & KEYFACTS: HIGHLIGHTS: * Großzügige und geschickt aufgeteilte Eigentumswohnung in zentraler Lage von Villingen * Gute Bausubstanz; moderater Instandhaltungsstand; nachhaltige Wertsteigerung möglich * Attraktive und helle Eigentumswohnung mit Südbalkon und hohem Freizeitwert * Vollständig unterkellertes Objekt mit eigenem Kellerabteil * Gepflegtes Gesamtobjekt; solide Kapitalanlage durch nachhaltige Vermietung * Zentrale und ansprechende Wohngegend in attraktiver Lage von Villingen * Villingen-Schwenningen beeindruckt als Doppelstadt, Oberzentrum, Hochschulstandort sowie als größte Stadt des Schwarzwald-Baar-Kreises KEYFACTS: * Massiv erbautes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960 mit einer Grundstücksfläche von total ca. 1.888 m² * Ideal aufgeteilte Gesamtwohnfläche von ca. 74 m² verteilt auf 3 Zimmer im 3. Obergeschoss mit Südbalkon * Neben großzügigen Allgemeinflächen ist ein zugeordneter Kellerraum vorhanden; ausgezeichnete Parkplatzsituation durch Parkmöglichkeiten direkt vor dem Objekt * Ölzentralheizung mit Radiatoren in den Räumen und dezentraler Warmwasserversorgung * Sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage SOLL-MIETE ca. 9.600 € p.a. * Kaufpreis: 219.000 € Courtage: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt. Lage LAGEBESCHREIBUNG: Villingen – Kreisstadt mit historischer Innenstadt im schönen Schwarzwald-Baar-Kreis Mit knapp 39.000 Einwohnern ist Villingen die größte Stadt im Landkreis und zugleich kulturelles Zentrum aller umliegenden Gemeinden. Die historische Innenstadt, welche eingebettet zwischen zwei ehemaligen Toren der alten Stadtmauer liegt, bietet den vielen Menschen alles was man benötigt. Neben zahlreichen Einkaufsläden sind eine Vielzahl an Restaurants und Cafés vorhanden. Von der Vorschule bis zur beruflichen Weiterbildung wird das gesamte Bildungsangebot abgedeckt. Sowohl per PKW als auch mit Bus und Bahn ist Villingen bestens erreichbar. Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls exzellent und wird durch das Schwarzwald-Baar-Klinikum abgerundet.