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Reiheneckhaus zum Kauf in München, Bayern · 81245

Kaufpreis

1.297.700 €

Zimmer

Bäder

159 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

8.162 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen: Die Ausstattungs-Highlights auf einen Blick •Premium Smart Home Paket inklusive: Zukunftssichere Haustechnik mit einer smarte Beleuchtungssteuerung über hochwertige Dimmer (stimmungsgerecht und energieeffizient), einer vollständig per App steuerbaren Jalousie- und Rollladensteuerung für alle Beschattungselemente sowie einer effizienten Raumklimaregelung direkt per App. •Smart-Home-Hardware & Übergabe: Zum Einzug erhalten Sie ein komplett fertig vorkonfiguriertes Tablet, auf dem alle Lichtszenen und Automationen bereits voreingestellt sind, inklusive einer fachgerechten Einweisung direkt vor Ort. •Innenarchitektur-Beratung inklusive: Ein zweistündiges, persönliches Planungsgespräch mit unserer Expertin. Es dient Ihnen als idealer Tippgeber, um sich wertvolles Know-how, kreative Inspirationen und maximale Planungssicherheit für die optimale Gestaltung und Aufteilung Ihres neuen Zuhauses zu sichern. •Energieeffiziente Heiztechnik: Eine moderne Luft-Wasserwärmepumpe sorgt in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung (verlegt in allen Wohnräumen sowie im Hobbyraum) für minimale Energiekosten und optimales Raumklima. •Solide Massivbauweise: Das Gebäude wird realgeteilt und in bewährter Ziegelbauweise mit 30 cm starken Außenwänden sowie 17,50 cm und 11,5 cm starken Innenwänden errichtet. •Hochwertige Fenster & Beschattung: Dreifach-wärmeschutzverglaste Fenster, die im Erd- und Obergeschoss teilweise bodentief ausgeführt sind und über komfortable elektrische Rollläden verfügen. •Erstklassige Sanitärausstattung: Exklusive Tageslichtbäder ausgestattet mit eleganten Sanitäreinrichtungen von Villeroy & Boch sowie hochwertigen Qualitätsarmaturen von Hansgrohe. •Edle Bodenbeläge: In den Wohnräumen sind hochwertige Landhausdielen-Holzböden verlegt, ergänzt durch großformatige Fliesen im modernen Format 60 x 60 cm. •Voll ausgebautes Dachgeschoss: Großzügiger Studio-Bereich im Loft-Stil, der bereits über ein eigenes, voll ausgestattetes Tageslichtbad verfügt. •Parksituation & Außenbereich: Ein Pkw-Stellplatz ist im Festpreis bereits enthalten. •Hinweis: Die Quadratmeter- und Längenangaben sind Rohbaumaße, alle Abbildungen sind aus der Sicht des Illustrators zu verstehen.

Lage Mitten in Pasing/Obermenzing in einer Seitenstraße zur "Alten Allee" Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Mehr Raum, weniger Kompromisse: Triohaus im Neubau ohne Käuferprovision. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Inmitten einer ruhigen Wohngegend von Pasing/Obermenzing entsteht ein exklusives Triohaus, das höchsten Ansprüchen an modernes Wohnen gerecht werden. Hier verschmelzen zeitlose Eleganz mit komfortablen Wohnräumen und schaffen eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre. Wir bieten Käufern auf dem Münchner Markt einen echten Meilenstein für stressfreies Einziehen. Bei diesem Projekt gehen wir völlig neue Wege, denn wichtige Premium-Leistungspakete für modernstes Wohnen sind bereits fest im Kaufpreis enthalten. Sie profitieren von einem intelligenten Smart Home Paket für die digitale Steuerung des Hauses, einem erlesenen Premium-Ausstattungskonzept für den perfekten, stilvollen Start im neuen Wohnbereich sowie einer professionellen Architektenberatung, mit der das gesamte Design ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen verfeinert wird. Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett Bemerkungen: Die Ausstattungs-Highlights auf einen Blick •Premium Smart Home Paket inklusive: Zukunftssichere Haustechnik mit einer smarte Beleuchtungssteuerung über hochwertige Dimmer (stimmungsgerecht und energieeffizient), einer vollständig per App steuerbaren Jalousie- und Rollladensteuerung für alle Beschattungselemente sowie einer effizienten Raumklimaregelung direkt per App. •Smart-Home-Hardware & Übergabe: Zum Einzug erhalten Sie ein komplett fertig vorkonfiguriertes Tablet, auf dem alle Lichtszenen und Automationen bereits voreingestellt sind, inklusive einer fachgerechten Einweisung direkt vor Ort. •Innenarchitektur-Beratung inklusive: Ein zweistündiges, persönliches Planungsgespräch mit unserer Expertin. Es dient Ihnen als idealer Tippgeber, um sich wertvolles Know-how, kreative Inspirationen und maximale Planungssicherheit für die optimale Gestaltung und Aufteilung Ihres neuen Zuhauses zu sichern. •Energieeffiziente Heiztechnik: Eine moderne Luft-Wasserwärmepumpe sorgt in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung (verlegt in allen Wohnräumen sowie im Hobbyraum) für minimale Energiekosten und optimales Raumklima. •Solide Massivbauweise: Das Gebäude wird realgeteilt und in bewährter Ziegelbauweise mit 30 cm starken Außenwänden sowie 17,50 cm und 11,5 cm starken Innenwänden errichtet. •Hochwertige Fenster & Beschattung: Dreifach-wärmeschutzverglaste Fenster, die im Erd- und Obergeschoss teilweise bodentief ausgeführt sind und über komfortable elektrische Rollläden verfügen. •Erstklassige Sanitärausstattung: Exklusive Tageslichtbäder ausgestattet mit eleganten Sanitäreinrichtungen von Villeroy & Boch sowie hochwertigen Qualitätsarmaturen von Hansgrohe. •Edle Bodenbeläge: In den Wohnräumen sind hochwertige Landhausdielen-Holzböden verlegt, ergänzt durch großformatige Fliesen im modernen Format 60 x 60 cm. •Voll ausgebautes Dachgeschoss: Großzügiger Studio-Bereich im Loft-Stil, der bereits über ein eigenes, voll ausgestattetes Tageslichtbad verfügt. •Parksituation & Außenbereich: Ein Pkw-Stellplatz ist im Festpreis bereits enthalten. •Hinweis: Die Quadratmeter- und Längenangaben sind Rohbaumaße, alle Abbildungen sind aus der Sicht des Illustrators zu verstehen. Lage Mitten in Pasing/Obermenzing in einer Seitenstraße zur "Alten Allee" Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 1.297.700 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 159 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (129.770 €): 5.548 € / Monat
20% Eigenkapital (259.540 €): 4.931 € / Monat
30% Eigenkapital (389.310 €): 4.315 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 2.000 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

•Rechnen Sie noch oder wohnen Sie schon? Keine Provision, direkt vom Eigentümer

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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