Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und viel Potenzial - sofort verfügbar und Provisionsfrei

Etagenwohnung zum Kauf in Passau, Bayern · 94034

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

2.521 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Einziehen und nach den eigenen Vorstellungen renovieren!

Diese ca. 71 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1965 befindet sich im Stadtteil Grubweg und ist sofort verfügbar. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer sowie Kapitalanleger. Der gut durchdachte Grundriss bietet ein großzügiges Wohnzimmer, zwei helle Zimmer, eine separate Küche, einen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Das separate WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Alle Wohnräume verfügen über große Tageslichtfenster und bieten dadurch eine angenehme, freundliche Wohnatmosphäre. Sämtliche Fenster sind mit Rollläden ausgestattet (ausgenommen das WC). Der nach Westen ausgerichtete Balkon lädt dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne in ruhiger Umgebung zu genießen.

Die vorhandene Küche ist älter und kann bei Bedarf weiter genutzt oder im Zuge einer Modernisierung ersetzt werden. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die ideale Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Ausstattung im Überblick •Ca. 71 m² Wohnfläche •3-Zimmer-Wohnung •Baujahr 1965 •Westbalkon •Separate Küche •Abstellraum innerhalb der Wohnung •Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss •Separates WC •Helle Räume mit Tageslichtfenstern •Rollläden an allen Fenstern (außer WC) •Kellerabteil •Zentralheizung (Gas) •Gepflegtes und ruhiges Mehrfamilienhaus •Renovierungsbedürftig - viel Gestaltungsspielraum •Sofort verfügbar und mietfrei

Ob als neues Eigenheim oder als wertbeständige Kapitalanlage: Diese Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, die angenehme Wohnlage und ihr großes Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Das monatliche Hausgeld beträgt 366,40 €.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie.

Ausstattung Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen: Ausstattung im Überblick •Ca. 71 m² Wohnfläche •3-Zimmer-Wohnung •Baujahr 1965 •Westbalkon •Separate Küche •Abstellraum innerhalb der Wohnung •Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss •Separates WC •Helle Räume mit Tageslichtfenstern •Rollläden an allen Fenstern (außer WC) •Kellerabteil •Zentralheizung (Gas) •Gepflegtes und ruhiges Mehrfamilienhaus •Renovierungsbedürftig - viel Gestaltungsspielraum •Sofort verfügbar und mietfrei

Lage Die Wohnung befindet sich im Passauer Stadtteil Grubweg - einer gefragten Wohnlage, die urbanes Leben mit einem angenehmen und ruhigen Wohnumfeld verbindet. Die Passauer Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Bundesstraßen B8 und B12 sowie an die Autobahn A3. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Eigennutzer, die eine gute Erreichbarkeit schätzen. Für Erholung und Freizeit bieten die Donau sowie die umliegenden Grünflächen und Spazierwege vielfältige Möglichkeiten direkt vor der Haustür. Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt in einer angenehmen Nachbarschaft und überzeugt durch seine ruhige Wohnatmosphäre. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen in die Innenstadt und einem hohen Freizeitwert macht diese Lage zu einer attraktiven Adresse - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

Provisionsfreier Verkauf. Sie sparen dadurch ca. 3,57% des Kaufpreises.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Einziehen und nach den eigenen Vorstellungen renovieren! Diese ca. 71 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1965 befindet sich im Stadtteil Grubweg und ist sofort verfügbar. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer sowie Kapitalanleger. Der gut durchdachte Grundriss bietet ein großzügiges Wohnzimmer, zwei helle Zimmer, eine separate Küche, einen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Das separate WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Alle Wohnräume verfügen über große Tageslichtfenster und bieten dadurch eine angenehme, freundliche Wohnatmosphäre. Sämtliche Fenster sind mit Rollläden ausgestattet (ausgenommen das WC). Der nach Westen ausgerichtete Balkon lädt dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne in ruhiger Umgebung zu genießen. Die vorhandene Küche ist älter und kann bei Bedarf weiter genutzt oder im Zuge einer Modernisierung ersetzt werden. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die ideale Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ausstattung im Überblick •Ca. 71 m² Wohnfläche •3-Zimmer-Wohnung •Baujahr 1965 •Westbalkon •Separate Küche •Abstellraum innerhalb der Wohnung •Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss •Separates WC •Helle Räume mit Tageslichtfenstern •Rollläden an allen Fenstern (außer WC) •Kellerabteil •Zentralheizung (Gas) •Gepflegtes und ruhiges Mehrfamilienhaus •Renovierungsbedürftig - viel Gestaltungsspielraum •Sofort verfügbar und mietfrei Ob als neues Eigenheim oder als wertbeständige Kapitalanlage: Diese Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, die angenehme Wohnlage und ihr großes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Das monatliche Hausgeld beträgt 366,40 €. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie. Ausstattung Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung im Überblick •Ca. 71 m² Wohnfläche •3-Zimmer-Wohnung •Baujahr 1965 •Westbalkon •Separate Küche •Abstellraum innerhalb der Wohnung •Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss •Separates WC •Helle Räume mit Tageslichtfenstern •Rollläden an allen Fenstern (außer WC) •Kellerabteil •Zentralheizung (Gas) •Gepflegtes und ruhiges Mehrfamilienhaus •Renovierungsbedürftig - viel Gestaltungsspielraum •Sofort verfügbar und mietfrei Lage Die Wohnung befindet sich im Passauer Stadtteil Grubweg - einer gefragten Wohnlage, die urbanes Leben mit einem angenehmen und ruhigen Wohnumfeld verbindet. Die Passauer Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Bundesstraßen B8 und B12 sowie an die Autobahn A3. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Eigennutzer, die eine gute Erreichbarkeit schätzen. Für Erholung und Freizeit bieten die Donau sowie die umliegenden Grünflächen und Spazierwege vielfältige Möglichkeiten direkt vor der Haustür. Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt in einer angenehmen Nachbarschaft und überzeugt durch seine ruhige Wohnatmosphäre. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen in die Innenstadt und einem hohen Freizeitwert macht diese Lage zu einer attraktiven Adresse - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Provisionsfreier Verkauf. Sie sparen dadurch ca. 3,57% des Kaufpreises. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 71 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.900 €): 765 € / Monat
20% Eigenkapital (35.800 €): 680 € / Monat
30% Eigenkapital (53.700 €): 595 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 77 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und viel Potenzial - sofort verfügbar und Provisionsfrei

Beschreibung

Ausstattung