Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, EBK & Stellplatz in Böblingen

Wohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71034

Kaufpreis

265.000 €

Zimmer

71 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

3.732 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1964 mit insgesamt 18 Parteien. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die eine solide vermietete Immobilie in gefragter Lage suchen.

In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungen innerhalb der Wohnung vorgenommen. Im Jahr 2021 wurde in allen drei Zimmern sowie im Flur neuer Laminatboden verlegt. Zusätzlich wurden in der Küche neue Bodenfliesen eingebracht und eine neue Einbauküche inklusive Elektrogeräten installiert. Der Balkon mit Markise ergänzt das Wohnangebot und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.

Insgesamt handelt es sich um eine interessante Kapitalanlage mit gepflegter Ausstattung, praktischer Raumaufteilung und einer attraktiven Lage in Böblingen.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine gepflegte und praktische Ausstattung. Hervorzuheben sind insbesondere folgende Merkmale:

3-Zimmer-Wohnung
Erdgeschoss, leicht erhöht gelegen
Balkon mit Markise
2021 neuer Laminatboden in allen drei Zimmern sowie im Flur
neue Bodenfliesen in der Küche
neue Einbauküche inklusive Elektrogeräten
vermietete Wohnung
Stellplatz inklusive
Mehrfamilienhaus mit insgesamt 18 Parteien
Energiebedarfsausweis vorhanden
Energieeffizienzklasse D
Energieträger: Nah-/Fernwärme KWK, fossil, Baujahr 2018

Lage Die Wohnung befindet sich in der Geschwister-Scholl-Straße 10 in Böblingen und überzeugt durch eine gut angebundene und nachgefragte Wohnlage.

Böblingen gehört zu den wirtschaftlich starken Standorten in der Region Stuttgart und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind in der Umgebung gut erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Verkehrsachsen ist attraktiv. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Mieter, die eine zentrale und dennoch angenehme Wohnumgebung schätzen.

Die Nähe zu wichtigen Arbeitgebern, insbesondere im Raum Böblingen/Sindelfingen und Stuttgart, macht die Immobilie zusätzlich interessant für eine langfristige Vermietbarkeit.

Sonstiges Weitere Unterlagen können auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt werden.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. den vorliegenden Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Abstimmung möglich.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in der Geschwister-Scholl-Straße 10 in Böblingen. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, liegt jedoch leicht erhöht gegenüber dem Bodenniveau und bietet dadurch eine angenehme Wohnsituation. Die Immobilie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1964 mit insgesamt 18 Parteien. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die eine solide vermietete Immobilie in gefragter Lage suchen. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungen innerhalb der Wohnung vorgenommen. Im Jahr 2021 wurde in allen drei Zimmern sowie im Flur neuer Laminatboden verlegt. Zusätzlich wurden in der Küche neue Bodenfliesen eingebracht und eine neue Einbauküche inklusive Elektrogeräten installiert. Der Balkon mit Markise ergänzt das Wohnangebot und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Insgesamt handelt es sich um eine interessante Kapitalanlage mit gepflegter Ausstattung, praktischer Raumaufteilung und einer attraktiven Lage in Böblingen. Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine gepflegte und praktische Ausstattung. Hervorzuheben sind insbesondere folgende Merkmale: - 3-Zimmer-Wohnung - Erdgeschoss, leicht erhöht gelegen - Balkon mit Markise - 2021 neuer Laminatboden in allen drei Zimmern sowie im Flur - neue Bodenfliesen in der Küche - neue Einbauküche inklusive Elektrogeräten - vermietete Wohnung - Stellplatz inklusive - Mehrfamilienhaus mit insgesamt 18 Parteien - Energiebedarfsausweis vorhanden - Energieeffizienzklasse D - Energieträger: Nah-/Fernwärme KWK, fossil, Baujahr 2018 Lage Die Wohnung befindet sich in der Geschwister-Scholl-Straße 10 in Böblingen und überzeugt durch eine gut angebundene und nachgefragte Wohnlage. Böblingen gehört zu den wirtschaftlich starken Standorten in der Region Stuttgart und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind in der Umgebung gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Verkehrsachsen ist attraktiv. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Mieter, die eine zentrale und dennoch angenehme Wohnumgebung schätzen. Die Nähe zu wichtigen Arbeitgebern, insbesondere im Raum Böblingen/Sindelfingen und Stuttgart, macht die Immobilie zusätzlich interessant für eine langfristige Vermietbarkeit. Sonstiges Weitere Unterlagen können auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt werden. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. den vorliegenden Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Abstimmung möglich.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 265.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2

Flächen

Wohnfläche: 71 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.500 €): 1.133 € / Monat
20% Eigenkapital (53.000 €): 1.007 € / Monat
30% Eigenkapital (79.500 €): 881 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 288 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, EBK & Stellplatz in Böblingen

Beschreibung