3-Zimmer-Wohnung mit Garage in Leonberg-Silberberg

Dachgeschoss zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71229

Kaufpreis

139.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.780 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 50 m² und bietet eine klassische, funktionale Raumaufteilung. Die Dachgeschosslage sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Belichtung. Beheizt wird die Einheit über einen Öleinzelofen.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum im Untergeschoss, der zusätzliche Abstellfläche bietet. Ebenfalls im Untergeschoss befindet sich eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche.

Ein besonderer Mehrwert ist die zum Objekt gehörende PKW-Garage vor dem Gebäude, die komfortables und geschütztes Parken ermöglicht – ein klarer Standortvorteil im Wohnalltag.

Ausstattung 3-Zimmer-Wohnung

Ca. 50 m² Wohnfläche

Lage im Dachgeschoss

Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten

Baujahr ca. 1972

Massive Bauweise

Fenster mit 2-fach-Verglasung

Beheizung über Öleinzelofen

Neuer Öltank

Separater Kellerraum im Untergeschoss

Gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss

PKW-Garage vor dem Gebäude(20.000€)

Ruhige Wohnlage in Leonberg

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Leonberger Stadtteil Silberberg, einer gewachsenen und besonders geschätzten Wohnlage. Der Stadtteil steht seit jeher für ruhiges, grünes Wohnen in angenehmer Nachbarschaftsstruktur und zählt zu den bevorzugten Wohnadressen innerhalb Leonbergs.

Silberberg ist geprägt von gepflegten Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einem insgesamt sehr wohnlichen Umfeld. Die erhöhte Lage vieler Bereiche sorgt für ein offenes Wohngefühl und unterstreicht den gewachsenen Charakter des Quartiers.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Leonberger Innenstadt mit weiteren Einzelhandels- und Gastronomieangeboten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Anbindung: Über die nahegelegenen Autobahnen A8 und A81 besteht ein schneller Anschluss an die Wirtschaftsregion Stuttgart, Sindelfingen/Böblingen und darüber hinaus. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und gewährleistet eine zuverlässige Verbindung in Richtung Stuttgart.

Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, gewachsener Infrastruktur und guter Erreichbarkeit macht den Stadtteil Silberberg zu einer nachhaltig gefragten Wohnlage – ein klarer Standortvorteil, insbesondere aus Kapitalanlegersicht.

Sonstiges Wichtige wirtschaftliche Eckdaten:

Kaufpreise: Wohnung: 139.000 € Garage: 20.000 €

Instandhaltung: Eine Dachsanierung am Gebäude steht an Die hierfür erforderlichen Mittel wurden bereits über die Instandhaltungsrücklage gebildet

Monatliches Hausgeld: Hausgeld (laufende Bewirtschaftungskosten): 175 €

Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 155 €

Gesamt monatliches Hausgeld: 330 €

Objektbeschreibung Bei der angebotenen Einheit handelt es sich um eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sieben Parteien. Das Gebäude wurde im Jahr 1972 in solider Bauweise errichtet und befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 50 m² und bietet eine klassische, funktionale Raumaufteilung. Die Dachgeschosslage sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Belichtung. Beheizt wird die Einheit über einen Öleinzelofen. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum im Untergeschoss, der zusätzliche Abstellfläche bietet. Ebenfalls im Untergeschoss befindet sich eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche. Ein besonderer Mehrwert ist die zum Objekt gehörende PKW-Garage vor dem Gebäude, die komfortables und geschütztes Parken ermöglicht – ein klarer Standortvorteil im Wohnalltag. Ausstattung 3-Zimmer-Wohnung Ca. 50 m² Wohnfläche Lage im Dachgeschoss Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten Baujahr ca. 1972 Massive Bauweise Fenster mit 2-fach-Verglasung Beheizung über Öleinzelofen Neuer Öltank Separater Kellerraum im Untergeschoss Gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss PKW-Garage vor dem Gebäude(20.000€) Ruhige Wohnlage in Leonberg Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Leonberger Stadtteil Silberberg, einer gewachsenen und besonders geschätzten Wohnlage. Der Stadtteil steht seit jeher für ruhiges, grünes Wohnen in angenehmer Nachbarschaftsstruktur und zählt zu den bevorzugten Wohnadressen innerhalb Leonbergs. Silberberg ist geprägt von gepflegten Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einem insgesamt sehr wohnlichen Umfeld. Die erhöhte Lage vieler Bereiche sorgt für ein offenes Wohngefühl und unterstreicht den gewachsenen Charakter des Quartiers. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Leonberger Innenstadt mit weiteren Einzelhandels- und Gastronomieangeboten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Anbindung: Über die nahegelegenen Autobahnen A8 und A81 besteht ein schneller Anschluss an die Wirtschaftsregion Stuttgart, Sindelfingen/Böblingen und darüber hinaus. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und gewährleistet eine zuverlässige Verbindung in Richtung Stuttgart. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, gewachsener Infrastruktur und guter Erreichbarkeit macht den Stadtteil Silberberg zu einer nachhaltig gefragten Wohnlage – ein klarer Standortvorteil, insbesondere aus Kapitalanlegersicht. Sonstiges Wichtige wirtschaftliche Eckdaten: Kaufpreise: Wohnung: 139.000 € Garage: 20.000 € Instandhaltung: Eine Dachsanierung am Gebäude steht an Die hierfür erforderlichen Mittel wurden bereits über die Instandhaltungsrücklage gebildet Monatliches Hausgeld: Hausgeld (laufende Bewirtschaftungskosten): 175 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 155 € Gesamt monatliches Hausgeld: 330 €

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 139.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Juli 2026

Flächen

Wohnfläche: 50 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.900 €): 594 € / Monat
20% Eigenkapital (27.800 €): 528 € / Monat
30% Eigenkapital (41.700 €): 462 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 86 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zimmer-Wohnung mit Garage in Leonberg-Silberberg

Beschreibung

Ausstattung