Zwischen Berg und Bodensee: Hochwertige 2-Zimmer Neubauwohnung mit Blick ins Grüne | Wohnung A27

Etagenwohnung zum Kauf in Lindau Bodensee Kreis, Bayern · 88131

Kaufpreis

469.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

7.689 €

pro m²

Beschreibung

• Zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur • KfW 55-Standard: Geothermie und Photovoltaikanlage • Fußbodenheizung und -kühlung • Bezugsfertige Eigentumswohnungen • 2-, 3- und 4 Zimmerwohnungen mit 60 - 120 m² • Hochwertig ausgestattete Wohnungen • Großzügige Loggien und Privatgärten im Erdgeschoss • Aufzug, barrierefreier Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnungstür • Paketstation, Pachtgärten, Quartiers-App und Spielplätze

Zum Angebot steht eine 2-Zimmerwohnung zum Erstbezug.

Die ca. 60 m² Wohnung im 5.OG teilt sich wie folgt auf: • großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur 12 m² Loggia mit Blick ins Grüne • ein Schlafzimmer • ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinen-Anschluss • ein Abstellraum

Zu dieser Wohnung gehören ein 5 m² Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz mit Vorrüstung für E-Mobilität.

Ausstattung • Eiche-Echtholzparkett der Firma „Bauwerk“ in allen Wohn- und Schlafräumen • Fußbodenheizung und -kühlung, separat regulierbar per Raumthermostat • Namhafte Sanitärausstattung von Duravit und Hansgrohe • Beige Feinsteinfliesen, Format 30 x 60 cm • Weiße, glatt überfälzte Holz-Innentüren • Beschichtete Holz-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung • Elektrisch gesteuerte Alu-Raffstores • Schalterprogramm von Busch-Jaeger • Glasfaseranschluss • Wasserenthärtungsanlage • Geothermie und Photovoltaik-Anlage • Massivbauweise • Extensive Gründächer • PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, mit Vorbereitung für E-Ladestation • Fahrradraum im Erdgeschoss • Personenaufzug vom Unter- bis ins Dachgeschoss • Energieeffizienzklasse A+

Lage Die neuen Nachbarn: der See, die Berge, die Stadt.

Das Naturschauspiel Bodensee, die Bergwelt Österreichs, das pulsierende Leben Lindaus – all das nur einen Spaziergang oder eine Radtour entfernt. Dort, wo andere Urlaub machen, lässt es sich nun mal am besten leben.

Mit dem See vor der Tür, den Skipisten und Wanderrouten, der ganzen Genussregion mit Wein- und Obstbau. Gleichzeitig bietet das Vierlinden-Quartier im wachsenden Stadtteil Reutin aber auch das breite Angebot an Shopping, Gastronomie und Kultur der Städtchen Lindau und Bregenz.

Ob Sehenswürdigkeit oder Sportmöglichkeit, Festspiele oder Hafenweihnacht. Und durch die sehr gute Anbindung an Autobahn, internationale Bahnstrecken und nahe Flughäfen ist das neue Zuhause unkompliziert und schnell erreichbar.

Sonstiges Ein Besichtigungstermin ist nach Absprache möglich.

Objektbeschreibung In begehrter Lage von Lindau-Reutin, direkt am Naherholungsgebiet Grünzug Ach und nur wenige Gehminuten vom Bodensee entfernt, entsteht ein lebendiges Quartier, das von der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) im Gold-Standard vorzertifiziert wurde. • Zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur • KfW 55-Standard: Geothermie und Photovoltaikanlage • Fußbodenheizung und -kühlung • Bezugsfertige Eigentumswohnungen • 2-, 3- und 4 Zimmerwohnungen mit 60 - 120 m² • Hochwertig ausgestattete Wohnungen • Großzügige Loggien und Privatgärten im Erdgeschoss • Aufzug, barrierefreier Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnungstür • Paketstation, Pachtgärten, Quartiers-App und Spielplätze Zum Angebot steht eine 2-Zimmerwohnung zum Erstbezug. Die ca. 60 m² Wohnung im 5.OG teilt sich wie folgt auf: • großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur 12 m² Loggia mit Blick ins Grüne • ein Schlafzimmer • ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinen-Anschluss • ein Abstellraum Zu dieser Wohnung gehören ein 5 m² Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz mit Vorrüstung für E-Mobilität. Ausstattung • Eiche-Echtholzparkett der Firma „Bauwerk“ in allen Wohn- und Schlafräumen • Fußbodenheizung und -kühlung, separat regulierbar per Raumthermostat • Namhafte Sanitärausstattung von Duravit und Hansgrohe • Beige Feinsteinfliesen, Format 30 x 60 cm • Weiße, glatt überfälzte Holz-Innentüren • Beschichtete Holz-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung • Elektrisch gesteuerte Alu-Raffstores • Schalterprogramm von Busch-Jaeger • Glasfaseranschluss • Wasserenthärtungsanlage • Geothermie und Photovoltaik-Anlage • Massivbauweise • Extensive Gründächer • PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, mit Vorbereitung für E-Ladestation • Fahrradraum im Erdgeschoss • Personenaufzug vom Unter- bis ins Dachgeschoss • Energieeffizienzklasse A+ Lage Die neuen Nachbarn: der See, die Berge, die Stadt. Das Naturschauspiel Bodensee, die Bergwelt Österreichs, das pulsierende Leben Lindaus – all das nur einen Spaziergang oder eine Radtour entfernt. Dort, wo andere Urlaub machen, lässt es sich nun mal am besten leben. Mit dem See vor der Tür, den Skipisten und Wanderrouten, der ganzen Genussregion mit Wein- und Obstbau. Gleichzeitig bietet das Vierlinden-Quartier im wachsenden Stadtteil Reutin aber auch das breite Angebot an Shopping, Gastronomie und Kultur der Städtchen Lindau und Bregenz. Ob Sehenswürdigkeit oder Sportmöglichkeit, Festspiele oder Hafenweihnacht. Und durch die sehr gute Anbindung an Autobahn, internationale Bahnstrecken und nahe Flughäfen ist das neue Zuhause unkompliziert und schnell erreichbar. Sonstiges Ein Besichtigungstermin ist nach Absprache möglich.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 469.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 7
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 61 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.900 €): 2.005 € / Monat
20% Eigenkapital (93.800 €): 1.782 € / Monat
30% Eigenkapital (140.700 €): 1.559 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 705 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zwischen Berg und Bodensee: Hochwertige 2-Zimmer Neubauwohnung mit Blick ins Grüne | Wohnung A27

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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