Teilsaniertes Wohn-und Geschäftshaus mit 11 Einheiten in der Wattenscheider Mitte

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bochum, Nordrhein Westfalen · 44866

Kaufpreis

2.140.000 €

Zimmer

625 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

3.424 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie ist derzeit voll vermietet. 5 Einheiten sind Monteurwohnungen. Die gesamten Nettojahreskaltmieten belaufen sich auf ca. 135.000€

Das Objekt wurde grundlegend innenseitig modernisiert.

Die Dachform bestehend aus Gaube und ein Vielecken Walmdach. Die Deckenhöhe liegt im Durchschnitt bei 2,70m. Das Haus ist voll unterkellert mit einer massiven Kappendeckenhöhe von 2,70m. Die Kellerwände sind mit Ziegelsteinen gemauert. Die Decken ab der 1.Etage sind Holzdecken.

Ausstattung Strom neu 2020 Wasserleitungen neu 2020 Haustür-Sprechanlage neu 2021 Eingangstüren neu 2021 Heizsystem Vaillant 2021 Wände, Decken und Bäder neu 2020-2023 In den Apartments sind neue Heizkörper verbaut. Heizungsrohre Kupfer 2021

Der Laden auf der rechten Hausseite verfügt über eine separate Wolff-Heizung, separate Gas und Wasserleitungen, 2 Gäste -WC´s, 2 Personal WC´s, Büro, Umkleideraum und eine Restaurantlüftung, 4 Notausgänge, Brandschutzdecke, neue Boden und Wandfliesen, ein 5qm Raum für Kühlschränke, neue Fenster und eine Haupteingangstüre.

Der Laden auf der linken Seite hat ebenfalls separate Gas und Wasserleitungen, eine Lüftungsanlage, 2 Gäste WC´s, Küche und ein Büro.

Lage Das Haus liegt im Zentrum von Wattenscheid in der Fußgängerzone mit sehr guter Anbindung an verschiedenen Lebensmittelmärkten, Ärzten, Schulen und Kitas, Banken und Restaurants. Gute Anbindung an den ÖPNV und der Autobahn A40.

Sonstiges Bei Interesse bitten wir Sie uns eine vollständige Anfrage über das jeweilige Onlineportal zu stellen. Wir werden Sie im Anschluss schnellstmöglich kontaktieren. Gerne würden wir Sie herzlich zu einem Gespräch in unser Kundencenter einladen. Hier möchten wir Ihnen gerne weitere Informationen zur Immobilie geben und über Ihre Finanzierungsmöglichkeiten sprechen. Wir sind ein unabhängiges Kreditvermittlungsunternehmen und können Angebote von über 600 Banken vergleichen. Alternativ benötigen wir vor einer Besichtigung ein Käuferzertifikat Ihrer Bank, die den Kaufpreis begleiten würde.

Objektbeschreibung Hier steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus aus dem Ursprungsjahr 1890 in zentraler Lage der Wattenscheider Innenstadt zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Einkaufsstraße mit guter Infrastruktur und stabiler Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen. Das Objekt mit einer Grundstücksfläche von 512 qm einer gesamten Wohnfläche von ca. 625qm und einer Gewerbefläche von insgesamt 331qm umfasst folgende Einheiten: 1. Gewerbefläche im EG (Bäckerei/Café) ca. 243qm 2. Gewerbefläche im EG (Frisörsalon) ca. 88qm 3. Wohneinheit 1.OG L ca. 87qm 4. Wohneinheit 1.OG R ca. 62qm 5. Wohneinheit 2.OG L ca. 87qm 6. Wohneinheit 2.OG R ca. 62qm 7. Wohneinheit 3.OG L ca. 62qm 8. Wohneinheit 3.OG R ca.19qm 9. Wohneinheit 3.OG M ca. 47qm 10. Wohneinheit Anbau 1.OG L ca. 160qm 11. Wohneinheit Anbau 1.OG R ca. 36qm Die Immobilie ist derzeit voll vermietet. 5 Einheiten sind Monteurwohnungen. Die gesamten Nettojahreskaltmieten belaufen sich auf ca. 135.000€ Das Objekt wurde grundlegend innenseitig modernisiert. Die Dachform bestehend aus Gaube und ein Vielecken Walmdach. Die Deckenhöhe liegt im Durchschnitt bei 2,70m. Das Haus ist voll unterkellert mit einer massiven Kappendeckenhöhe von 2,70m. Die Kellerwände sind mit Ziegelsteinen gemauert. Die Decken ab der 1.Etage sind Holzdecken. Ausstattung Strom neu 2020 Wasserleitungen neu 2020 Haustür-Sprechanlage neu 2021 Eingangstüren neu 2021 Heizsystem Vaillant 2021 Wände, Decken und Bäder neu 2020-2023 In den Apartments sind neue Heizkörper verbaut. Heizungsrohre Kupfer 2021 Der Laden auf der rechten Hausseite verfügt über eine separate Wolff-Heizung, separate Gas und Wasserleitungen, 2 Gäste -WC´s, 2 Personal WC´s, Büro, Umkleideraum und eine Restaurantlüftung, 4 Notausgänge, Brandschutzdecke, neue Boden und Wandfliesen, ein 5qm Raum für Kühlschränke, neue Fenster und eine Haupteingangstüre. Der Laden auf der linken Seite hat ebenfalls separate Gas und Wasserleitungen, eine Lüftungsanlage, 2 Gäste WC´s, Küche und ein Büro. Lage Das Haus liegt im Zentrum von Wattenscheid in der Fußgängerzone mit sehr guter Anbindung an verschiedenen Lebensmittelmärkten, Ärzten, Schulen und Kitas, Banken und Restaurants. Gute Anbindung an den ÖPNV und der Autobahn A40. Sonstiges Bei Interesse bitten wir Sie uns eine vollständige Anfrage über das jeweilige Onlineportal zu stellen. Wir werden Sie im Anschluss schnellstmöglich kontaktieren. Gerne würden wir Sie herzlich zu einem Gespräch in unser Kundencenter einladen. Hier möchten wir Ihnen gerne weitere Informationen zur Immobilie geben und über Ihre Finanzierungsmöglichkeiten sprechen. Wir sind ein unabhängiges Kreditvermittlungsunternehmen und können Angebote von über 600 Banken vergleichen. Alternativ benötigen wir vor einer Besichtigung ein Käuferzertifikat Ihrer Bank, die den Kaufpreis begleiten würde.