Denkmal-Fachwerkensemble mit Potential & Förderung der Sanierung

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Northeim Kreis, Niedersachsen · 37574

Kaufpreis

488.000 €

Zimmer

585 m²

Wohnfläche

1826

Baujahr

834 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Fachwerk-Ensemble bestehend aus drei verbundenen Gebäuden in zentraler Altstadtlage von Einbeck (Baustraße 1, 3 und 5).

Die Immobilie umfasst fünf Wohneinheiten sowie eine großzügige Gewerbefläche mit Entwicklungspotenzial für bis zu vier zusätzliche Wohnungen.

Das ca. 1.101 m² große Grundstück erstreckt sich bis zur Schäfergasse und bietet neben den Hauptgebäuden auch Hof- und Nebenflächen mit 7 Stellplätzen und weiteren Nutzungsmöglichkeiten.

Aktuelle Nutzung: zwei 3-Zimmer-Wohnungen (je 84 m², eine vermietet, eine bezugsbereit), eine 2024 renovierte Ferienwohnung mit Dachgarten (131 m²), eine großzügige Eigentümerwohnung (146m², perspektivisch frei), eine vermietete WG-Wohnung (80m²)sowie zwei Gästezimmer. Die aktuell zu erzielende Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 37.000 € (ohne Gewerbeeinheit).

Für das Erdgeschoss liegen konkrete Planungen zur Umnutzung der ehemaligen Gewerbefläche in vier Wohneinheiten mit rund 250 m² Gesamtfläche vor. Für zwei Einheiten besteht bereits eine Baugenehmigung. Nach Umsetzung ergibt sich ein zusätzliches Mietpotenzial von rund 24.000 € jährlich, sodass sich die Gesamtmiete auf rund 61.000 € pro Jahr erhöht.

Das Objekt befindet sich im Sanierungsgebiet „Neustadt-Möncheplatz“ und bietet attraktive Fördermöglichkeiten, steuerliche Abschreibungen nach §7i EStG sowie KfW-Förderungen. Der Abriss von Nebengebäuden kann zu 100 Prozent gefördert werden. Weitere Vorteile sind die Kombination aus Bestandsmiete und Entwicklungspotenzial.

Wichtiger Hinweis: Die attraktiven Förderprogramme im Sanierungsgebiet laufen voraussichtlich 2026 aus. Für die Inanspruchnahme ist ein zeitnaher Kauf sowie Abschluss eines Sanierungsvertrags mit der Stadt noch in diesem Jahr erforderlich. Um eine Förderung zu erhalten, muss die Umsetzung der geförderten Maßnahmen bis spätestens zum Jahr 2027 begonnen und bis Ende 2033 abgeschlossen werden.

Gern stehen wir für weitere Informationen und Besichtigung zur Verfügung.

Lage Das Gebäude mit fünf Wohneinheiten und einer großen Gewerbefläche, die Potenzial für die Errichtung von vier weiteren Wohneinheiten bietet, befindet sich in zentraler Lage der Einbecker Innenstadt. Den Marktplatz sowie Läden des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten bequeme erreichbar. Ebenso befinden sich Grundschulen und Kindergärten im fußläufigen Umfeld.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Fachwerk-Ensemble bestehend aus drei verbundenen Gebäuden in zentraler Altstadtlage von Einbeck (Baustraße 1, 3 und 5). Die Immobilie umfasst fünf Wohneinheiten sowie eine großzügige Gewerbefläche mit Entwicklungspotenzial für bis zu vier zusätzliche Wohnungen. Das ca. 1.101 m² große Grundstück erstreckt sich bis zur Schäfergasse und bietet neben den Hauptgebäuden auch Hof- und Nebenflächen mit 7 Stellplätzen und weiteren Nutzungsmöglichkeiten. Aktuelle Nutzung: zwei 3-Zimmer-Wohnungen (je 84 m², eine vermietet, eine bezugsbereit), eine 2024 renovierte Ferienwohnung mit Dachgarten (131 m²), eine großzügige Eigentümerwohnung (146m², perspektivisch frei), eine vermietete WG-Wohnung (80m²)sowie zwei Gästezimmer. Die aktuell zu erzielende Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 37.000 € (ohne Gewerbeeinheit). Für das Erdgeschoss liegen konkrete Planungen zur Umnutzung der ehemaligen Gewerbefläche in vier Wohneinheiten mit rund 250 m² Gesamtfläche vor. Für zwei Einheiten besteht bereits eine Baugenehmigung. Nach Umsetzung ergibt sich ein zusätzliches Mietpotenzial von rund 24.000 € jährlich, sodass sich die Gesamtmiete auf rund 61.000 € pro Jahr erhöht. Das Objekt befindet sich im Sanierungsgebiet „Neustadt-Möncheplatz“ und bietet attraktive Fördermöglichkeiten, steuerliche Abschreibungen nach §7i EStG sowie KfW-Förderungen. Der Abriss von Nebengebäuden kann zu 100 Prozent gefördert werden. Weitere Vorteile sind die Kombination aus Bestandsmiete und Entwicklungspotenzial. Wichtiger Hinweis: Die attraktiven Förderprogramme im Sanierungsgebiet laufen voraussichtlich 2026 aus. Für die Inanspruchnahme ist ein zeitnaher Kauf sowie Abschluss eines Sanierungsvertrags mit der Stadt noch in diesem Jahr erforderlich. Um eine Förderung zu erhalten, muss die Umsetzung der geförderten Maßnahmen bis spätestens zum Jahr 2027 begonnen und bis Ende 2033 abgeschlossen werden. Gern stehen wir für weitere Informationen und Besichtigung zur Verfügung. Lage Das Gebäude mit fünf Wohneinheiten und einer großen Gewerbefläche, die Potenzial für die Errichtung von vier weiteren Wohneinheiten bietet, befindet sich in zentraler Lage der Einbecker Innenstadt. Den Marktplatz sowie Läden des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten bequeme erreichbar. Ebenso befinden sich Grundschulen und Kindergärten im fußläufigen Umfeld.