Attraktive Erdgeschosswohnung mit Balkon in begehrter Lage!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rheingau Taunus Kreis, Hessen · 65232

Kaufpreis

285.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.353 €

pro m²

Beschreibung

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Ausstattung

Balkon
Einbauküche
Rollläden
Tageslichtbad
Dusche
Separates WC
Keller
2x Außenstellplatz

Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnlage von Taunusstein-Hahn und bietet damit eine angenehme Kombination aus Erholung und guter Anbindung. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie bequem die umliegenden Stadtteile und die Wiesbadener Innenstadt erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, befinden sich ebenso in der Nähe wie Ärzte, Apotheken und verschiedene Dienstleister. Familien profitieren von einer guten Bildungsinfrastruktur mit Schulen und Kindergärten im direkten Umfeld. Zudem laden nahegelegene Grünflächen und Spazierwege zu erholsamen Auszeiten in der Natur ein. Durch die verkehrsgünstige Lage sind auch weiter entfernte Ziele, beispielsweise über die B417, schnell erreichbar. Diese Umgebung vereint eine hohe Lebensqualität mit einer praktischen Nahversorgung – ideal für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen.

Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung In ruhiger Lage befindet sich diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großem Balkon und zwei PKW-Stellplätzen. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von € 12.240,--. Das helle Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und gewährt direkten Zugang zum großzügigen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, während das WC separat angeordnet ist – ein praktisches Detail für den Alltag. Alle Fenster sind mit Rollläden versehen, was zusätzlichen Komfort und Schutz bietet. Ein Aufzug sorgt für barrierearmen Zugang, und ein Kellerraum bietet weitere Abstellmöglichkeiten. Zur Wohnung gehören zudem zwei Außenstellplätze (á € 7.500,--). Diese Wohnung überzeugt durch eine gute Lage, eine solide Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept. Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor. Ausstattung - Balkon - Einbauküche - Rollläden - Tageslichtbad - Dusche - Separates WC - Keller - 2x Außenstellplatz Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnlage von Taunusstein-Hahn und bietet damit eine angenehme Kombination aus Erholung und guter Anbindung. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie bequem die umliegenden Stadtteile und die Wiesbadener Innenstadt erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, befinden sich ebenso in der Nähe wie Ärzte, Apotheken und verschiedene Dienstleister. Familien profitieren von einer guten Bildungsinfrastruktur mit Schulen und Kindergärten im direkten Umfeld. Zudem laden nahegelegene Grünflächen und Spazierwege zu erholsamen Auszeiten in der Natur ein. Durch die verkehrsgünstige Lage sind auch weiter entfernte Ziele, beispielsweise über die B417, schnell erreichbar. Diese Umgebung vereint eine hohe Lebensqualität mit einer praktischen Nahversorgung – ideal für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen. Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.