Eine ganze Etage. Ein außergewöhnliches Zuhause. 124 m² Wohnqualität auf höchstem Niveau.

Etagenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71120

Kaufpreis

565.000 €

4.5

Zimmer

Bad

124 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

4.556 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 124 m² Wohnfläche erwartet Sie eine Immobilie, die Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung und zeitlose Architektur in perfekter Harmonie vereint. Das Besondere: Sie bewohnen eine komplette Etage eines modernen Mehrfamilienhauses mit nur fünf Wohneinheiten. Diese Seltenheit sorgt für ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und Wohnqualität - fast wie in einem eigenen Haus.

Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterfronten, hochwertiger Echtholzparkettboden und die offene Architektur schaffen ein elegantes Wohnambiente. Der überdachte Balkon mit Weitblick über Grafenau rundet das außergewöhnliche Wohngefühl perfekt ab.

Die hochwertige Einbauküche integriert sich nahtlos in den offenen Wohnbereich und verbindet Funktionalität mit modernem Design. Großzügige Schlafräume sowie flexibel nutzbare Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ein Zuhause, das sich Ihren individuellen Bedürfnissen anpasst.

Ein weiterer Pluspunkt ist die barrierefreie und altersgerechte Bauweise. Dadurch eignet sich die Wohnung nicht nur für Familien, sondern auch für Menschen, die bereits heute an komfortables und zukunftssicheres Wohnen denken.

Hier wohnen Sie modern, stilvoll und langfristig - in einer Immobilie, die durch ihre Qualität und ihren ausgezeichneten Pflegezustand überzeugt.

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Ein Zuhause für höchste Ansprüche

Diese außergewöhnliche Wohnung ist wie geschaffen für Menschen, die Großzügigkeit, Privatsphäre und zeitlose Qualität zu schätzen wissen. Ob Familie, anspruchsvolles Paar, Homeoffice oder komfortables Wohnen im besten Alter - die durchdachte Architektur, die barrierefreie Ausstattung und das Wohnen auf einer ganzen Etage schaffen ein Zuhause, das sich flexibel an jede Lebensphase anpasst. Eine seltene Gelegenheit für alle, die den Charakter eines Einfamilienhauses mit den Vorzügen einer hochwertigen Eigentumswohnung verbinden möchten.

Ausstattung Highlights

Großzügiger Eingangsbereich & Diele
Komplette Etage – keine direkten Nachbarn auf derselben Ebene
Baujahr 2017 / Energieklasse A+
Wertiges Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohneinheiten
Aufzug - Dadurch barrierefrei und altersgerecht
Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Kochbereich
Hochwertige Einbauküche inklusive
Großzügiger, überdachter Balkon mit Markies & Weitblick
Hochwertiger Echtholzparkettboden
Großformatige Fliesen im Küchenbereich
Großzügige Fensterflächen und helle Räume
Ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen nach Böblingen, Sindelfingen und Stuttgart
Tiefgaragenstellplatz zzgl.

Lage Die Wohnung befindet sich in Grafenau-Döffingen, einer ruhigen und gepflegten Wohnlage im Landkreis Böblingen. Die Gemeinde verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die wirtschaftsstarke Region Stuttgart. Böblingen und Sindelfingen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso die Autobahn A81 mit direkter Verbindung nach Stuttgart. Der Bahnhof Böblingen mit S-Bahn- und Regionalbahnanschluss ist ebenfalls schnell erreichbar.

Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten und Schulen, darunter die Gemeinschaftsschule Döffingen sowie mehrere Betreuungsangebote. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter EDEKA Hacker, befinden sich direkt im Ort. Die reizvolle Landschaft des Heckengäus mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Besonders attraktiv ist die Nähe zu den bedeutenden Arbeitgebern der Region, darunter Mercedes-Benz in Sindelfingen, IBM, Bosch, sowie zahlreiche Technologie- und IT-Unternehmen im Raum Böblingen, Sindelfingen und Stuttgart. Dadurch eignet sich die Lage gleichermaßen für Familien wie auch für Berufspendler.

Sonstiges Geldwäsche: Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 14, § 11 GwG) verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner zu prüfen, sobald ein ernsthaftes Kaufinteresse oder eine Geschäftsbeziehung entsteht. Dazu benötigen wir bei Privatpersonen die relevanten Daten aus dem Personalausweis (z. B. in Form einer Kopie). Bei juristischen Personen ist ein aktueller Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem die wirtschaftlich Berechtigten hervorgehen. Die Unterlagen müssen wir nach Gesetz für fünf Jahre aufbewahren. Bitte beachten Sie, dass Sie als Vertragspartner nach § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet sind.

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Haftung: Alle Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Eigentümer oder Vermieter. Wir übernehmen daher keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben eigenständig zu prüfen. Unsere Angebote sind freibleibend und können sich durch Irrtum, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder anderweitige Verwertung ändern.

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Unser Service für Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Wir bieten Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Wertermittlung durch unsere Immobilienspezialisten an. Dank unseres starken Netzwerks verbinden wir Eigentümer und Interessenten auf bestmögliche Weise.

Objektbeschreibung Es gibt Wohnungen - und es gibt Wohnräume, die ein besonderes Lebensgefühl vermitteln. Diese exklusive Eigentumswohnung in Grafenau-Döffingen gehört eindeutig zur zweiten Kategorie. Auf rund 124 m² Wohnfläche erwartet Sie eine Immobilie, die Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung und zeitlose Architektur in perfekter Harmonie vereint. Das Besondere: Sie bewohnen eine komplette Etage eines modernen Mehrfamilienhauses mit nur fünf Wohneinheiten. Diese Seltenheit sorgt für ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und Wohnqualität - fast wie in einem eigenen Haus. Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterfronten, hochwertiger Echtholzparkettboden und die offene Architektur schaffen ein elegantes Wohnambiente. Der überdachte Balkon mit Weitblick über Grafenau rundet das außergewöhnliche Wohngefühl perfekt ab. Die hochwertige Einbauküche integriert sich nahtlos in den offenen Wohnbereich und verbindet Funktionalität mit modernem Design. Großzügige Schlafräume sowie flexibel nutzbare Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ein Zuhause, das sich Ihren individuellen Bedürfnissen anpasst. Ein weiterer Pluspunkt ist die barrierefreie und altersgerechte Bauweise. Dadurch eignet sich die Wohnung nicht nur für Familien, sondern auch für Menschen, die bereits heute an komfortables und zukunftssicheres Wohnen denken. Hier wohnen Sie modern, stilvoll und langfristig - in einer Immobilie, die durch ihre Qualität und ihren ausgezeichneten Pflegezustand überzeugt. ⸻ Ein Zuhause für höchste Ansprüche Diese außergewöhnliche Wohnung ist wie geschaffen für Menschen, die Großzügigkeit, Privatsphäre und zeitlose Qualität zu schätzen wissen. Ob Familie, anspruchsvolles Paar, Homeoffice oder komfortables Wohnen im besten Alter - die durchdachte Architektur, die barrierefreie Ausstattung und das Wohnen auf einer ganzen Etage schaffen ein Zuhause, das sich flexibel an jede Lebensphase anpasst. Eine seltene Gelegenheit für alle, die den Charakter eines Einfamilienhauses mit den Vorzügen einer hochwertigen Eigentumswohnung verbinden möchten. Ausstattung Highlights + Großzügiger Eingangsbereich & Diele + Komplette Etage – keine direkten Nachbarn auf derselben Ebene + Baujahr 2017 / Energieklasse A+ + Wertiges Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohneinheiten + Aufzug - Dadurch barrierefrei und altersgerecht + Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Kochbereich + Hochwertige Einbauküche inklusive + Großzügiger, überdachter Balkon mit Markies & Weitblick + Hochwertiger Echtholzparkettboden + Großformatige Fliesen im Küchenbereich + Großzügige Fensterflächen und helle Räume + Ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen nach Böblingen, Sindelfingen und Stuttgart + Tiefgaragenstellplatz zzgl. Lage Die Wohnung befindet sich in Grafenau-Döffingen, einer ruhigen und gepflegten Wohnlage im Landkreis Böblingen. Die Gemeinde verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die wirtschaftsstarke Region Stuttgart. Böblingen und Sindelfingen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso die Autobahn A81 mit direkter Verbindung nach Stuttgart. Der Bahnhof Böblingen mit S-Bahn- und Regionalbahnanschluss ist ebenfalls schnell erreichbar. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten und Schulen, darunter die Gemeinschaftsschule Döffingen sowie mehrere Betreuungsangebote. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter EDEKA Hacker, befinden sich direkt im Ort. Die reizvolle Landschaft des Heckengäus mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Besonders attraktiv ist die Nähe zu den bedeutenden Arbeitgebern der Region, darunter Mercedes-Benz in Sindelfingen, IBM, Bosch, sowie zahlreiche Technologie- und IT-Unternehmen im Raum Böblingen, Sindelfingen und Stuttgart. Dadurch eignet sich die Lage gleichermaßen für Familien wie auch für Berufspendler. Sonstiges Geldwäsche: Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 14, § 11 GwG) verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner zu prüfen, sobald ein ernsthaftes Kaufinteresse oder eine Geschäftsbeziehung entsteht. Dazu benötigen wir bei Privatpersonen die relevanten Daten aus dem Personalausweis (z. B. in Form einer Kopie). Bei juristischen Personen ist ein aktueller Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem die wirtschaftlich Berechtigten hervorgehen. Die Unterlagen müssen wir nach Gesetz für fünf Jahre aufbewahren. Bitte beachten Sie, dass Sie als Vertragspartner nach § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet sind. ⸻ Haftung: Alle Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Eigentümer oder Vermieter. Wir übernehmen daher keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben eigenständig zu prüfen. Unsere Angebote sind freibleibend und können sich durch Irrtum, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder anderweitige Verwertung ändern. ⸻ Unser Service für Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Wir bieten Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Wertermittlung durch unsere Immobilienspezialisten an. Dank unseres starken Netzwerks verbinden wir Eigentümer und Interessenten auf bestmögliche Weise.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 565.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 124 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2017
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (56.500 €): 2.415 € / Monat
20% Eigenkapital (113.000 €): 2.147 € / Monat
30% Eigenkapital (169.500 €): 1.879 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 754 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Eine ganze Etage. Ein außergewöhnliches Zuhause. 124 m² Wohnqualität auf höchstem Niveau.

Beschreibung

Ausstattung