Einziehen und Wohlfühlen - Neubau Doppelhaushälfte mit viel Platz nahe der Aubinger Lohe

DoppelhaushäLfte zum Kauf in München, Bayern · 81249

Kaufpreis

1.199.000 €

Zimmer

162 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

7.401 €

pro m²

Beschreibung

Großzügige, bodentiefe Fenster prägen das Erscheinungsbild des Hauses und sorgen in allen Räumen für ein offenes, helles und modernes Ambiente.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offenes Wohnkonzept, das Wohnen, Kochen und Essen nahtlos miteinander verbindet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC im Eingangsbereich sowie ein separates Gästezimmer, oder Büro. Die angrenzende Terrasse mit einer Fläche von rund 12 m² erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein.

Das Obergeschoss setzt den zeitgemäßen Wohnstil konsequent fort. Neben einem großzügigen Flur befinden sich hier drei Schlafzimmer sowie ein komfortables Masterbad mit Badewanne – ideal für Familien.

Im Dachgeschoss eröffnet sich ein weiteres Highlight: Ein geräumiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon bietet einen wunderbaren Blick in die umliegende Natur. Zudem steht hier ein weiteres hochwertiges Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Ein zusätzlicher Raum von etwa 8 m² bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Fitnessbereich.

Das Kellergeschoss bietet einen Hobbyraum in Wohnraumqualität und als besonderes Highlight ein drittes Badezimmer, mit Dusche - ideal für Gäste.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Carport nahe dem Hauseingangs, der zusätzlichen Komfort im Alltag gewährleistet. Der Preis für den Carport beträgt 17.500,- EUR.

Die gelungene Verbindung aus moderner Bauweise, durchdachtem Raumkonzept und naturnahem Wohnen macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, die Wert auf Privatsphäre, Ruhe und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Küche mit Fenster
ruhige Wohnlage
Hobbyraum
elektrische Rollläden
Handtuchheizung

Lage In unmittelbarer Nähe zur idyllischen Aubinger Lohe gelegen, bietet dieses Objekt die perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Das Naturschutzgebiet eignet sich hervorragend für ausgedehnte Spaziergänge, zum Fahrradfahren oder auch zum Picknicken. Für Kinder gibt es zahlreiche Spielplätze und der Tennisclub lädt zu sportlichen Aktivitäten ein. Kulinarisch ist mit zahlreichen unterschiedlichen Restaurants ebenfalls einiges geboten. Die S-Bahn-Station Lochhausen ist lediglich 2 Kilometer entfernt, was eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt ermöglicht. Über den nahe gelegenen Autobahnring A99 erreicht man schnell die A96 in Richtung des mittleren Rings oder Lindau sowie die A8 München-Stuttgart. Familienfreundlichkeit steht hier im Fokus, mit einer Grundschule, die in nur ca. 10 Fahrradminuten erreichbar und einer Kindertagesstätte, die ca. 3 Autominuten entfernt ist. Darüber hinaus befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe, sodass Sie alle Annehmlichkeiten des modernen Lebens bequem erreichen können. Erleben Sie die perfekte Balance aus städtischem Komfort und naturnaher Erholung in diesem einladenden Neubau! Hier treffen Ruhe, Privatsphäre und eine hochwertige Wohnkultur aufeinander.

Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Objektbeschreibung Auf einem ruhig gelegenen Grundstück am Waldrand vereint diese Immobilie moderne Architektur mit einem hohen Anspruch an Wohnqualität und Komfort. Das harmonische Zusammenspiel aus klaren Linien, durchdachter Planung und ausgewählten Ausstattungsdetails schafft ein Zuhause mit besonderem Wohlfühlfaktor. Großzügige, bodentiefe Fenster prägen das Erscheinungsbild des Hauses und sorgen in allen Räumen für ein offenes, helles und modernes Ambiente. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offenes Wohnkonzept, das Wohnen, Kochen und Essen nahtlos miteinander verbindet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC im Eingangsbereich sowie ein separates Gästezimmer, oder Büro. Die angrenzende Terrasse mit einer Fläche von rund 12 m² erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein. Das Obergeschoss setzt den zeitgemäßen Wohnstil konsequent fort. Neben einem großzügigen Flur befinden sich hier drei Schlafzimmer sowie ein komfortables Masterbad mit Badewanne – ideal für Familien. Im Dachgeschoss eröffnet sich ein weiteres Highlight: Ein geräumiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon bietet einen wunderbaren Blick in die umliegende Natur. Zudem steht hier ein weiteres hochwertiges Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Ein zusätzlicher Raum von etwa 8 m² bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Fitnessbereich. Das Kellergeschoss bietet einen Hobbyraum in Wohnraumqualität und als besonderes Highlight ein drittes Badezimmer, mit Dusche - ideal für Gäste. Abgerundet wird das Angebot durch einen Carport nahe dem Hauseingangs, der zusätzlichen Komfort im Alltag gewährleistet. Der Preis für den Carport beträgt 17.500,- EUR. Die gelungene Verbindung aus moderner Bauweise, durchdachtem Raumkonzept und naturnahem Wohnen macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, die Wert auf Privatsphäre, Ruhe und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - ruhige Wohnlage - Hobbyraum - elektrische Rollläden - Handtuchheizung Lage In unmittelbarer Nähe zur idyllischen Aubinger Lohe gelegen, bietet dieses Objekt die perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Das Naturschutzgebiet eignet sich hervorragend für ausgedehnte Spaziergänge, zum Fahrradfahren oder auch zum Picknicken. Für Kinder gibt es zahlreiche Spielplätze und der Tennisclub lädt zu sportlichen Aktivitäten ein. Kulinarisch ist mit zahlreichen unterschiedlichen Restaurants ebenfalls einiges geboten. Die S-Bahn-Station Lochhausen ist lediglich 2 Kilometer entfernt, was eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt ermöglicht. Über den nahe gelegenen Autobahnring A99 erreicht man schnell die A96 in Richtung des mittleren Rings oder Lindau sowie die A8 München-Stuttgart. Familienfreundlichkeit steht hier im Fokus, mit einer Grundschule, die in nur ca. 10 Fahrradminuten erreichbar und einer Kindertagesstätte, die ca. 3 Autominuten entfernt ist. Darüber hinaus befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe, sodass Sie alle Annehmlichkeiten des modernen Lebens bequem erreichen können. Erleben Sie die perfekte Balance aus städtischem Komfort und naturnaher Erholung in diesem einladenden Neubau! Hier treffen Ruhe, Privatsphäre und eine hochwertige Wohnkultur aufeinander. Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Ausstattung

Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 1.199.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 162 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (119.900 €): 5.126 € / Monat
20% Eigenkapital (239.800 €): 4.556 € / Monat
30% Eigenkapital (359.700 €): 3.987 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 1.771 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einziehen und Wohlfühlen - Neubau Doppelhaushälfte mit viel Platz nahe der Aubinger Lohe

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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