Exklusives Neubauprojekt "Kapellenstraße 7", WE 1.3, 3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Breisgau Hochschwarzwald Kreis, Baden Württemberg · 79189

Kaufpreis

619.000 €

Zimmer

Bad

899 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

689 €

pro m²

Beschreibung

Eine Tiefgarage sorgt für bequemes Parken, während ein Aufzug alle Wohnungen barrierefrei erreichbar macht.

Es entstehen 2- bis 4-Zimmer Eigentumswohnungen mit großzügigen Balkonen, Terrassen und Gärten.

Ihr neues Zuhause wird von einer großzügigen und sorgfältig gestalteten Außenanlage umgeben sein, zu der auch die Gärten gehören, die den Erdgeschoss-Wohnungen als Sondernutzungsrecht zugewiesen sind. Das Projekt umfasst insgesamt 14 moderne Wohnungen, die sich auf zwei Häuser mit jeweils drei Geschossen verteilen.

Dank der großzügigen Wohnflächen und der begrenzten Anzahl an Wohneinheiten pro Gebäude entstehen private Rückzugsorte, die eine angenehme Nachbarschaft und ein entspanntes Miteinander fördern.

Die Erdgeschoss-Wohnungen bieten über eine großzügige Terrasse direkten Zugang zum eigenen Garten. In den oberen Etagen laden große Balkone zum Sonnenbaden und Entspannen ein, während die Dachgeschoss-Wohnungen über eine beeindruckende Dachterrasse verfügen. Hier können Sie den Feierabend bei einem guten Buch, einem Glas Wein oder in geselliger Runde mit Freunden genießen.

Mit Wohnflächen von ca. 62 m² bis ca. 115 m² bieten die Wohnungen sowohl Singles als auch Paaren und Familien ausreichend Platz für individuelles Wohnen.

Ausstattung INNERE WERTE

Jede Wohnung ist mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet, die nicht nur für angenehme Wärme sorgt, sondern im Sommer auch eine passive Kühlung ermöglicht. Durch den Einsatz von kaltem Wasser kann die Fußbodenheizung als Kühlelement fungieren und so die Räume auf natürliche Weise temperieren.

Große, zum Teil bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht in die Innenräume und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.

Die Bäder wurden zu kleinen Wellness-Oasen gestaltet und sind mit modernen, hochwertigen Sanitärobjekten wie Handtuchheizkörpern und bodengleichen, gefliesten Duschen ausgestattet, die höchsten Komfort bieten.

Der direkte Zugang zur Tiefgarage sowie der Aufzug, der bequem in jede Wohnebene führt, ermöglichen einen
barrierefreien Zugang zu allen Wohnungen.

IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK

Helle, lichtdurchﬂutete Räume durch größtenteils bodentiefe Fenster
Hoher Wohnkomfort mit Fußbodenheizung und Parkett
Passive Fußbodenkühlung
Hochwertige Sanitärausstattung mit bodengleichen, geﬂiesten Duschen
Komfortabler Aufzug von der Tiefgarage bis auf die Wohnebenen
Eigene Tiefgaragenstellplätze sorgen für sicheres Parken
Ruhige Lage und gewachsenes Wohnumfeld
Dachgeschoss- und Erdgeschoss-Wohnungen mit großen Terrassen
Wenige Gehminuten in die Natur
Gute Anbindung an den ÖPNV, mit schnellen Verbindungen nach Freiburg, Basel und in die umliegende Region.

Lage ALLES IN DER NÄHE

Nur wenige Meter von Ihrer Haustür entfernt beginnt die idyllische Feld- und Wiesenlandschaft, die zum Joggen, Radfahren oder Spazierengehen einlädt. Trotz dieser Nähe zur Natur bietet Bad Krozingen eine hervorragende Infrastruktur: Mehrere Supermärkte, Bäcker, Metzger und Apotheken sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch das vielfältige Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen – genießen Sie entspannte Stunden in der Vita Classica Therme, erleben Sie Kultur im Kurhaus und bei den Schlosskonzerten oder verbringen Sie aktive Tage im Freizeitbad aquarado.

Auch die Bildungseinrichtungen sind bestens aufgestellt: Familien profitieren von einem breitgefächerten Schulangebot mit Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium und Berufsschule.

Darüber hinaus punktet Bad Krozingen mit seiner Nähe zur Universitätsstadt Freiburg. Mit der Bahn erreicht man den Freiburger Bahnhof in rund 9 Minuten. Mit dem Auto lässt sich die Strecke von etwa 15 km in ca. 17 Minuten zurücklegen.

Sonstiges Solide Massivbauweise: Wärmegedämmte Massivaußenwände

Gehobene Ausstattung: Eichenparkett Großformatige Fliesen, Jalousien oder Rollläden elektrisch betrieben, bodengleiche Dusche, Fußbodenheizung, passive Fußbodenkühlung, Aufzug, Tiefgarage

Energieeﬃzient und umweltfreundlich: PV-Anlage mit Mieterstrom Wärmepumpe

Energieeﬃzient und umweltfreundlich (vorläuﬁge Angaben): Art des Energieausweises: Energiebedarfausweis Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix Endenergiebedarf: Haus 1: 20,0 kWh Haus 2: 19,0 kWh Energieeffizienzklasse: A+ Baujahr: 2025

Objektbeschreibung In Bad Krozingen entstehen in ruhiger und zentraler Lage zwei moderne Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 14 Wohneinheiten – Haus 1 mit 8 Wohneinheiten, Haus 2 mit 6 Wohneinheiten. Die durchdachte Architektur fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und bietet modernen Wohnkomfort in einer gewachsenen Nachbarschaft. Eine Tiefgarage sorgt für bequemes Parken, während ein Aufzug alle Wohnungen barrierefrei erreichbar macht. Es entstehen 2- bis 4-Zimmer Eigentumswohnungen mit großzügigen Balkonen, Terrassen und Gärten. Ihr neues Zuhause wird von einer großzügigen und sorgfältig gestalteten Außenanlage umgeben sein, zu der auch die Gärten gehören, die den Erdgeschoss-Wohnungen als Sondernutzungsrecht zugewiesen sind. Das Projekt umfasst insgesamt 14 moderne Wohnungen, die sich auf zwei Häuser mit jeweils drei Geschossen verteilen. Dank der großzügigen Wohnflächen und der begrenzten Anzahl an Wohneinheiten pro Gebäude entstehen private Rückzugsorte, die eine angenehme Nachbarschaft und ein entspanntes Miteinander fördern. Die Erdgeschoss-Wohnungen bieten über eine großzügige Terrasse direkten Zugang zum eigenen Garten. In den oberen Etagen laden große Balkone zum Sonnenbaden und Entspannen ein, während die Dachgeschoss-Wohnungen über eine beeindruckende Dachterrasse verfügen. Hier können Sie den Feierabend bei einem guten Buch, einem Glas Wein oder in geselliger Runde mit Freunden genießen. Mit Wohnflächen von ca. 62 m² bis ca. 115 m² bieten die Wohnungen sowohl Singles als auch Paaren und Familien ausreichend Platz für individuelles Wohnen. Ausstattung INNERE WERTE Jede Wohnung ist mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet, die nicht nur für angenehme Wärme sorgt, sondern im Sommer auch eine passive Kühlung ermöglicht. Durch den Einsatz von kaltem Wasser kann die Fußbodenheizung als Kühlelement fungieren und so die Räume auf natürliche Weise temperieren. Große, zum Teil bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht in die Innenräume und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die Bäder wurden zu kleinen Wellness-Oasen gestaltet und sind mit modernen, hochwertigen Sanitärobjekten wie Handtuchheizkörpern und bodengleichen, gefliesten Duschen ausgestattet, die höchsten Komfort bieten. Der direkte Zugang zur Tiefgarage sowie der Aufzug, der bequem in jede Wohnebene führt, ermöglichen einen barrierefreien Zugang zu allen Wohnungen. IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK - Helle, lichtdurchﬂutete Räume durch größtenteils bodentiefe Fenster - Hoher Wohnkomfort mit Fußbodenheizung und Parkett - Passive Fußbodenkühlung - Hochwertige Sanitärausstattung mit bodengleichen, geﬂiesten Duschen - Komfortabler Aufzug von der Tiefgarage bis auf die Wohnebenen - Eigene Tiefgaragenstellplätze sorgen für sicheres Parken - Ruhige Lage und gewachsenes Wohnumfeld - Dachgeschoss- und Erdgeschoss-Wohnungen mit großen Terrassen - Wenige Gehminuten in die Natur - Gute Anbindung an den ÖPNV, mit schnellen Verbindungen nach Freiburg, Basel und in die umliegende Region. Lage ALLES IN DER NÄHE Nur wenige Meter von Ihrer Haustür entfernt beginnt die idyllische Feld- und Wiesenlandschaft, die zum Joggen, Radfahren oder Spazierengehen einlädt. Trotz dieser Nähe zur Natur bietet Bad Krozingen eine hervorragende Infrastruktur: Mehrere Supermärkte, Bäcker, Metzger und Apotheken sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch das vielfältige Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen – genießen Sie entspannte Stunden in der Vita Classica Therme, erleben Sie Kultur im Kurhaus und bei den Schlosskonzerten oder verbringen Sie aktive Tage im Freizeitbad aquarado. Auch die Bildungseinrichtungen sind bestens aufgestellt: Familien profitieren von einem breitgefächerten Schulangebot mit Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium und Berufsschule. Darüber hinaus punktet Bad Krozingen mit seiner Nähe zur Universitätsstadt Freiburg. Mit der Bahn erreicht man den Freiburger Bahnhof in rund 9 Minuten. Mit dem Auto lässt sich die Strecke von etwa 15 km in ca. 17 Minuten zurücklegen. Sonstiges Solide Massivbauweise: Wärmegedämmte Massivaußenwände Gehobene Ausstattung: Eichenparkett Großformatige Fliesen, Jalousien oder Rollläden elektrisch betrieben, bodengleiche Dusche, Fußbodenheizung, passive Fußbodenkühlung, Aufzug, Tiefgarage Energieeﬃzient und umweltfreundlich: PV-Anlage mit Mieterstrom Wärmepumpe Energieeﬃzient und umweltfreundlich (vorläuﬁge Angaben): Art des Energieausweises: Energiebedarfausweis Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix Endenergiebedarf: Haus 1: 20,0 kWh Haus 2: 19,0 kWh Energieeffizienzklasse: A+ Baujahr: 2025

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 619.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 2027

Flächen

Wohnfläche: 899 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (61.900 €): 2.646 € / Monat
20% Eigenkapital (123.800 €): 2.352 € / Monat
30% Eigenkapital (185.700 €): 2.058 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,3 % EK-Rendite p.a. · 3.247 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Neubauprojekt "Kapellenstraße 7", WE 1.3, 3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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