2 Wohnungen, KfZ Stellplätze und ein Anbau - ggf. Baugrundstück

Wohnung zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42349

Kaufpreis

280.000 €

Zimmer

Bäder

143 m²

Wohnfläche

1.958 €

pro m²

Beschreibung

Der jetzige Eigentümer hat das Teileigentum 2013 erworben und seither erhebliche Umbauten und Modernisierungen vorgenommen.

4 KFZ Stellplätze und ein schöner Garten runden das Objekt ab.

Ausstattung Bereits 2004 wurde das Dach des Schieferhauses erneuert und eine Aufdachdämmung angebracht. Auch die Gaszentralheizung stammt ca. aus dem Jahre 2004. Die Elektrik wurde ebenfalls erneuert. Bei den Fenstern handelt es sich um ältere doppelverglaste Holzfenster. Aktuell sind von den derzeitigen Mietern der großen Wohnung dort neue Türen und Böden eingebaut worden.

Die weitere Fläche wurde vor ca. 10-11 Jahren umfangreich renoviert. Die Elektrik wurde komplett erneuert, die Fenster sind neu, Fliesenböden und Fußbodenheizung wurden verlegt. Toilette und Bad sind ebenfalls erneuert worden. Hier ist ausgebauter Wohnraum entstanden. Teile der als Kegelbahn genutzten Fläche sind nicht saniert worden und werden derzeit als Kellerfläche genutzt. Eine Umnutzung in Wohnfläche wurde erst jetzt beantragt. Inwieweit dies genehmigt wird, kann heute noch nicht abschließend beantwortet werden. Wegen der heutigen Brandschutzbestimmungen und nicht eingehaltenen Abstandsflächen, kann es aber hier zu Problemen kommen. Unter Umständen ist nur eine Vermietung als Lagerfläche möglich bzw. ein Teilabrisss erforderlich. Auch ein gesamter Abriss des Anbaues wäre eine Möglichkeit. Hier würde dann Platz für den Neubau z.B. eines Einfamilienhauses entstehen. Eine Architektenplanung dazu ist bisher noch nicht erfolgt.

Lage Sehr gute zentrale Lage in Wuppertal Cronenberg. Der Bodenrichtwert liegt hier 320/Euro qm. 4 KFZ Stellplätze vorhanden und ein schöner Garten.

Sonstiges Ein Objekt über das wir sprechen und dass sie sich ansehen sollten.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und wir können keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.

Objektbeschreibung Ein Haus mit Geschichte. Älteres Fachwerkhaus -Baujahr ca. 1930- und Anbau. Das Gebäude wurde ursprünglich als Gaststätte mit Kegelbahn, Poststelle und Betreiberwohnung genutzt. Es steht auf einem 1083 qm großem Grundstück. Hier wurde 1984 Teileigentum begründet und das Objekt in TE 1 mit einem Miteigentumsanteil von 33718/100.000 verbunden mit einem Wohnhaus (nicht im Angebot) und dem hier angebotenen Miteigentumsanteil von 66.282/100000 verbunden mit der Wohn-und Gewebefläche Gaststätte , Küche, Flur, Kegelbahnvorraum, Toiletten und Kegelbahn, einer Poststelle und einer Wohnung im Obergeschoß begründet. 1993 wurde die hier seit 1930 betriebene Poststelle aufgegeben. Die Gaststätte wurde ebenfalls geschlossen. Das Schieferhaus wird seither mit 2 Wohneinheiten genutzt und ist vermietet. Hier ist die Genehmigung der heutigen Nutzung beantragt. EG Wohnung sep. Eingang ca. 53 qm WFL ( 2 Zimmer, Küchennische, Bad und Keller) - Nettomieteinnahme Euro 4.968,00 p.a. incl. 1 Stellplatzes und Wohnung im 1. OG und Dachgeschoß (sep. Eingang im EG, Treppe zum 1. OG und DG 4 Zimmer, Küche, Diele 2 Bäder, Balkon und Spitzboden ca. 90 qm WFL Nettomieteinnahme 9.480 p,a. Außerdem Gewerbefläche (ehem. Poststelle, Gaststätte u. Kegelbahn) ca. 122 qm plus Anbau als Keller/Lager. Der jetzige Eigentümer hat das Teileigentum 2013 erworben und seither erhebliche Umbauten und Modernisierungen vorgenommen. 4 KFZ Stellplätze und ein schöner Garten runden das Objekt ab. Ausstattung Bereits 2004 wurde das Dach des Schieferhauses erneuert und eine Aufdachdämmung angebracht. Auch die Gaszentralheizung stammt ca. aus dem Jahre 2004. Die Elektrik wurde ebenfalls erneuert. Bei den Fenstern handelt es sich um ältere doppelverglaste Holzfenster. Aktuell sind von den derzeitigen Mietern der großen Wohnung dort neue Türen und Böden eingebaut worden. Die weitere Fläche wurde vor ca. 10-11 Jahren umfangreich renoviert. Die Elektrik wurde komplett erneuert, die Fenster sind neu, Fliesenböden und Fußbodenheizung wurden verlegt. Toilette und Bad sind ebenfalls erneuert worden. Hier ist ausgebauter Wohnraum entstanden. Teile der als Kegelbahn genutzten Fläche sind nicht saniert worden und werden derzeit als Kellerfläche genutzt. Eine Umnutzung in Wohnfläche wurde erst jetzt beantragt. Inwieweit dies genehmigt wird, kann heute noch nicht abschließend beantwortet werden. Wegen der heutigen Brandschutzbestimmungen und nicht eingehaltenen Abstandsflächen, kann es aber hier zu Problemen kommen. Unter Umständen ist nur eine Vermietung als Lagerfläche möglich bzw. ein Teilabrisss erforderlich. Auch ein gesamter Abriss des Anbaues wäre eine Möglichkeit. Hier würde dann Platz für den Neubau z.B. eines Einfamilienhauses entstehen. Eine Architektenplanung dazu ist bisher noch nicht erfolgt. Lage Sehr gute zentrale Lage in Wuppertal Cronenberg. Der Bodenrichtwert liegt hier 320/Euro qm. 4 KFZ Stellplätze vorhanden und ein schöner Garten. Sonstiges Ein Objekt über das wir sprechen und dass sie sich ansehen sollten. Alle Angaben stammen vom Eigentümer und wir können keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.