4 Zimmer Wohnung in Toplage von Langenau

Etagenwohnung zum Kauf in Alb Donau Kreis, Baden Württemberg · 89129

Kaufpreis

467.500 €

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

5.313 €

pro m²

Beschreibung

Vier Vollgeschosse mit zwei separaten Hauseingängen bieten Ihnen alles, was lebens- und liebenwertes Wohnen in der Langenauer Innenstadt ausmacht. Die lichtdurchfluteten Zwei-, Drei- oder Vier-Zimmer-Wohnungen mit einer Fläche von 66m² bis 90m² bestechen durch ihr durchdachtes und großzügiges Raumkonzept.

Alle Wohnungen verfügen über Balkone, Loggien oder Terrassen und sorgen für den rechten Ausblick. Optimal, um frische Luft oder ein wenig Sonne zu tanken!

Keller- und Fahrradräume, eine Tiefgarage sowie ein Aufzug in alle Geschosse runden das Komplett-Paket für sorgenfreies Wohnen in der Innenstadt ab.

Ausstattung

Fußläufige Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs
Direkte Bahnverbindung nach Ulm (nur ca. 10 Minuten Fahrzeit)
Großzügige Gärten sowie sonnige Balkone
Nur wenige Schritte zur Nau und zum weitläufigen Grünbereich der Stadt
Nachhaltige Stromerzeugung durch Photovoltaikanlagen auf dem Dach
Energieeffiziente Wärmeerzeugung mittels Luft-Wärmepumpe
Hochwertige Dielen-Parkettböden

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Langenau, einer charmanten Stadt im Alb-Donau-Kreis mit hervorragender Anbindung an die Region Ulm/Neu-Ulm. Die Fischergasse zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur aus und bietet gleichzeitig eine angenehme Nähe zum Stadtzentrum.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte – sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene Autobahn A7 sowie die Bundesstraße B10 gelangen Sie schnell in Richtung Ulm, Heidenheim und in die umliegenden Regionen. Zudem verfügt Langenau über einen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen, was den Standort auch für Pendler besonders attraktiv macht.

Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie Naherholungsgebieten bietet einen hohen Freizeitwert und sorgt für eine ausgewogene Kombination aus urbanem Komfort und entspannter Lebensqualität.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Atmosphäre, eine sehr gute Infrastruktur und die Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren – ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen.

Objektbeschreibung Ein Wohntraum der Extraklasse entsteht für Sie in der Langenauer Innenstadt. Ein moderner, energieeffizienter Neubau in exklusiver Toplage geprägt von stilvoller Architektur und gehobenem Interieur. Die Fischergasse vereint in seinen insgesamt 18 Wohneinheiten sämtliche Vorzüge für das Plus an Wohnqualität. Hier heißt es ab sofort: flexibel und unabhängig Wohnen! Vier Vollgeschosse mit zwei separaten Hauseingängen bieten Ihnen alles, was lebens- und liebenwertes Wohnen in der Langenauer Innenstadt ausmacht. Die lichtdurchfluteten Zwei-, Drei- oder Vier-Zimmer-Wohnungen mit einer Fläche von 66m² bis 90m² bestechen durch ihr durchdachtes und großzügiges Raumkonzept. Alle Wohnungen verfügen über Balkone, Loggien oder Terrassen und sorgen für den rechten Ausblick. Optimal, um frische Luft oder ein wenig Sonne zu tanken! Keller- und Fahrradräume, eine Tiefgarage sowie ein Aufzug in alle Geschosse runden das Komplett-Paket für sorgenfreies Wohnen in der Innenstadt ab. Ausstattung - Fußläufige Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Direkte Bahnverbindung nach Ulm (nur ca. 10 Minuten Fahrzeit) - Großzügige Gärten sowie sonnige Balkone - Nur wenige Schritte zur Nau und zum weitläufigen Grünbereich der Stadt - Nachhaltige Stromerzeugung durch Photovoltaikanlagen auf dem Dach - Energieeffiziente Wärmeerzeugung mittels Luft-Wärmepumpe - Hochwertige Dielen-Parkettböden Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Langenau, einer charmanten Stadt im Alb-Donau-Kreis mit hervorragender Anbindung an die Region Ulm/Neu-Ulm. Die Fischergasse zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur aus und bietet gleichzeitig eine angenehme Nähe zum Stadtzentrum. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte – sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts. Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene Autobahn A7 sowie die Bundesstraße B10 gelangen Sie schnell in Richtung Ulm, Heidenheim und in die umliegenden Regionen. Zudem verfügt Langenau über einen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen, was den Standort auch für Pendler besonders attraktiv macht. Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie Naherholungsgebieten bietet einen hohen Freizeitwert und sorgt für eine ausgewogene Kombination aus urbanem Komfort und entspannter Lebensqualität. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Atmosphäre, eine sehr gute Infrastruktur und die Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren – ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 467.500 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 0
Stellplätze: 1
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 88 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.750 €): 1.999 € / Monat
20% Eigenkapital (93.500 €): 1.777 € / Monat
30% Eigenkapital (140.250 €): 1.554 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 564 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

4 Zimmer Wohnung in Toplage von Langenau

Beschreibung

Ausstattung