Neuwertiges, modernisiertes Komfort-Plus-Apartment – elegant am Parkrand, nahe dem Meer

Wohnung zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18609

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

4.410 €

pro m²

Beschreibung

Die Komfort Plus Wohnung ist funktional geschnitten. Der kleine Flur geht direkt in den großflächigen Wohn- und Essbereich über, von dem aus der Zugang zum großzügigen Balkon erfolgt. Alle weiteren Räume erreichen Sie über den zentralen Flur. Die Ankleide ist direkt mit Bad und Schlafzimmer verbunden. Die Wohnfläche beträgt ca. 61m². Der Balkon und der Wohnbereich sind nach Nordosten hin ausgerichtet.

Ausstattung Das Appartement ist vollumfänglich für die laufende Ferienvermietung ausgestattet. Sie erwerben die Wohnung mit Inventar sowie einem PKW-Stellplatz.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich überzeugt mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zum Balkon – perfekt, um die Sonne zu genießen. Nach der Modernisierung sind alle Farben harmonisch aufeinander abgestimmt, was dem Raum ein modernes, gemütliches Ambiente verleiht. Unterhaltungsmedien wie TV und Stereoanlage sorgen für entspannte Stunden. Die stilvolle Küchenzeile ist komplett ausgestattet – mit Herd, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank sowie praktischen Geräten wie Kaffeemaschine, Wasserkocher und Toaster – ideal für gemeinsame Kochmomente.

Das moderne Schlafzimmer überzeugt mit stilvoller Einrichtung, einem großzügigen Boxspringbett und hochwertigen Matratzen für exzellenten Schlafkomfort. Harmonische Farben und elegante Wandlampen schaffen eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre.

Das geschmackvolle Badezimmer befindet sich im Eingangsbereich der Wohnung und ist über den Flur zugänglich. Italienischer Granit verleiht dem Raum eine edle Note, während der große Wandspiegel für ein helles und großzügiges Ambiente sorgt. Zur hochwertigen Ausstattung gehören eine edle Duschwand sowie praktische Extras wie ein Kosmetikspiegel und ein Föhn.

Erfüllen Sie sich Ihren Traum: eine eigene, exklusive Wohnung an der Ostsee!

Lage Der Dünenpark – Ruhe & Natur am Rande von Binz

Auf einer ehemaligen Hochdüne gelegen, bietet der Dünenpark mit weitläufigen Grünflächen und dem umliegenden Dünenwald eine erholsame Auszeit abseits des Trubels von Binz.

Nur eine kleine Düne trennt Sie vom feinen, weißen Sandstrand und der Promenade. Auch das Zentrum von Binz erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Die Ferienanlage fügt sich harmonisch in die Natur Rügens ein.

Umweltfreundliche Bauweise und standorttypische Begrünung standen bei der Planung im Fokus.

Die liebevoll gestalteten Häuser – die „Dünen“ – spiegeln mit Holzbalkonen, Spitztürmchen und Kupferelementen den Charme der historischen Bäderarchitektur wider.

Sonstiges Besichtigung: Nach Vereinbarung

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Insel Urlaub Rügen Appartement Vermietung GmbH, Dollahner Str. 55, 18609 Ostseebad Binz, 49 (0) 38393 / 48999, Mail: info@duenenpark.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das untenstehende Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Insel Urlaub Rügen Appartement Vermietung GmbH Dollahner Str. 55, 18609 Ostseebad Binz Fax: 49 (0) 38393 / 48999 Mail: info@duenenpark.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir() den von uns() abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren()/ die Erbringung der folgenden Dienstleistungen() • Bestellt am () / erhalten am () • Name des/der Verbraucher(s) • Anschrift des/der Verbraucher(s) • Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) • Datum (*) Unzutreffendes streichen

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Objektbeschreibung Das modernisierte Apartment im Obergeschoss überzeugt mit einem ruhigen, sonnigen Morgenbalkon und einer separaten Ankleide mit direktem Zugang zum Schlafzimmer – für maximalen Wohnkomfort. Die Komfort Plus Wohnung ist funktional geschnitten. Der kleine Flur geht direkt in den großflächigen Wohn- und Essbereich über, von dem aus der Zugang zum großzügigen Balkon erfolgt. Alle weiteren Räume erreichen Sie über den zentralen Flur. Die Ankleide ist direkt mit Bad und Schlafzimmer verbunden. Die Wohnfläche beträgt ca. 61m². Der Balkon und der Wohnbereich sind nach Nordosten hin ausgerichtet. Ausstattung Das Appartement ist vollumfänglich für die laufende Ferienvermietung ausgestattet. Sie erwerben die Wohnung mit Inventar sowie einem PKW-Stellplatz. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich überzeugt mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zum Balkon – perfekt, um die Sonne zu genießen. Nach der Modernisierung sind alle Farben harmonisch aufeinander abgestimmt, was dem Raum ein modernes, gemütliches Ambiente verleiht. Unterhaltungsmedien wie TV und Stereoanlage sorgen für entspannte Stunden. Die stilvolle Küchenzeile ist komplett ausgestattet – mit Herd, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank sowie praktischen Geräten wie Kaffeemaschine, Wasserkocher und Toaster – ideal für gemeinsame Kochmomente. Das moderne Schlafzimmer überzeugt mit stilvoller Einrichtung, einem großzügigen Boxspringbett und hochwertigen Matratzen für exzellenten Schlafkomfort. Harmonische Farben und elegante Wandlampen schaffen eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre. Das geschmackvolle Badezimmer befindet sich im Eingangsbereich der Wohnung und ist über den Flur zugänglich. Italienischer Granit verleiht dem Raum eine edle Note, während der große Wandspiegel für ein helles und großzügiges Ambiente sorgt. Zur hochwertigen Ausstattung gehören eine edle Duschwand sowie praktische Extras wie ein Kosmetikspiegel und ein Föhn. Erfüllen Sie sich Ihren Traum: eine eigene, exklusive Wohnung an der Ostsee! Lage Der Dünenpark – Ruhe & Natur am Rande von Binz Auf einer ehemaligen Hochdüne gelegen, bietet der Dünenpark mit weitläufigen Grünflächen und dem umliegenden Dünenwald eine erholsame Auszeit abseits des Trubels von Binz. Nur eine kleine Düne trennt Sie vom feinen, weißen Sandstrand und der Promenade. Auch das Zentrum von Binz erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Die Ferienanlage fügt sich harmonisch in die Natur Rügens ein. Umweltfreundliche Bauweise und standorttypische Begrünung standen bei der Planung im Fokus. Die liebevoll gestalteten Häuser – die „Dünen“ – spiegeln mit Holzbalkonen, Spitztürmchen und Kupferelementen den Charme der historischen Bäderarchitektur wider. Sonstiges Besichtigung: Nach Vereinbarung Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Insel Urlaub Rügen Appartement Vermietung GmbH, Dollahner Str. 55, 18609 Ostseebad Binz, 49 (0) 38393 / 48999, Mail: info@duenenpark.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das untenstehende Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) An Insel Urlaub Rügen Appartement Vermietung GmbH Dollahner Str. 55, 18609 Ostseebad Binz Fax: 49 (0) 38393 / 48999 Mail: info@duenenpark.de Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistungen(*) • Bestellt am (*) / erhalten am (*) • Name des/der Verbraucher(s) • Anschrift des/der Verbraucher(s) • Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) • Datum (*) Unzutreffendes streichen Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht. Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: 07.05.2026

Flächen

Wohnfläche: 61 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: C
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.900 €): 1.150 € / Monat
20% Eigenkapital (53.800 €): 1.022 € / Monat
30% Eigenkapital (80.700 €): 894 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 349 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neuwertiges, modernisiertes Komfort-Plus-Apartment – elegant am Parkrand, nahe dem Meer

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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