SCHÖNER WOHNEN im HUF HAUS ohne Makler!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Miltenberg Kreis, Bayern · 63785

Zimmer

Bäder

185 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

Beschreibung

Trotz der großen, verglasten Außenflächen besitzt sie einen KfW55-Standard und die Energieklasse A+. Dies gelingt durch ein voll wärmegedämmtes Dach und einer 3-fach-Isolierverlgasung. Die hochwertige Luft-Wasser-Wärmepumpe der Firma Elco versorgt die, in allen Wohnräumen installierte, Fußbodenheizung. Der außergewöhnlich große Dachüberstand von 1,50 m aber auch die elektrisch betriebenen Außenjalousien (der Firma Warema), sorgen für einen Fassadenschutz, aber vor allem für einen Sonnen- und Hitzeschutz an heißen Sommertagen.

Highlights der Immobilie:

Effizienzhaus 55
moderne Fachwerkarchitektur
extragroße 2,40 m Glasschiebetür mit Zugang zur Sonnenterrasse
Lichtebene durch umlaufende Oberlichtverglasung
Verglasung über allen Türen
großzügige Galerie
feinstrukturiert verputzte Wände in beiden Etagen
hochwertiges Echtholz-Eichenparkett (Jaso). Auch in Küche und Gästebad. Fließende Übergänge, ohne unschöne Leisten.
offene Küche mit Bar, Panoramafenster und Glasfronten. Bora-Induktionsherd mit integriertem Abzug.
vier Schlafzimmer (Master-Bedroom mit Dusch- und Wannenbad sowie Ankleide en Suite)
integriertes Regenwasserleitsystem. Ohne sichtbare Regenrinnen.
Kaminofen im Wohnzimmer
exklusive Außenanlage von einem Gartendesigner. Inklusive außergewöhnlichem Baum- und Pflanzenbestand: 40 Jahre alte Kiefer, Zwergulme, Azaleen. Beleuchte Einfahrt und Außenbereich
attraktive Lage (ruhig im Grünen gelegen, trotzdem günstige Verkehrsanbindung)

Der Verkauf der Immobilie erfolgt privat - ohne Makler.

Preis und Grundrisse erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Ausstattung Eichenparkett, bodentiefe Fenster, Galerie, Kaminofen, Fußbodenheizung

Lage Die Immobilie überzeugt durch ihre außergewöhnlich attraktive Lage. Trotz der hervorragenden Verkehrsanbindung an die B469 befindet sie sich in einer ruhigen Wohngegend im Ortsteil Eisenbach.

Einkaufsmöglichkeiten (Post, Apotheke, Rewe), Kindergarten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in ca 1 km auch zu Fuß erreichbar. Ein Freizeitgelände mit Minigolf, Pumptrack, Fußball- und Spielplatz sowie einer Pizzeria befinden sich ebenfalls fußläufig (ca 1 km) von dem Standort des Hauses entfernt.

Auch die optimale Anbindung an das regionale Radwege-Netz weist zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten auf.

Die naturnahe Umgebung des HUF Hauses bietet jedoch auch die Möglichkeit für Spaziergänge, Sport und Erholung ohne großen Trubel.

Somit zeichnet sich diese Traum-Immobilie durch eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und entspanntem Lebensraum aus.

Objektbeschreibung Dieses exklusive Holzskelett-Haus der renommierten Firma HUF HAUS steht ab sofort in Obernburg am Main zum Verkauf. Hier treffen höchste architektonische Ansprüche auf die hochwertigsten Materialien. Doch nicht nur optisch besticht diese Traumimmobilie, sondern auch inhaltlich. Trotz der großen, verglasten Außenflächen besitzt sie einen KfW55-Standard und die Energieklasse A+. Dies gelingt durch ein voll wärmegedämmtes Dach und einer 3-fach-Isolierverlgasung. Die hochwertige Luft-Wasser-Wärmepumpe der Firma Elco versorgt die, in allen Wohnräumen installierte, Fußbodenheizung. Der außergewöhnlich große Dachüberstand von 1,50 m aber auch die elektrisch betriebenen Außenjalousien (der Firma Warema), sorgen für einen Fassadenschutz, aber vor allem für einen Sonnen- und Hitzeschutz an heißen Sommertagen. Highlights der Immobilie: - Effizienzhaus 55 - moderne Fachwerkarchitektur - extragroße 2,40 m Glasschiebetür mit Zugang zur Sonnenterrasse - Lichtebene durch umlaufende Oberlichtverglasung - Verglasung über allen Türen - großzügige Galerie - feinstrukturiert verputzte Wände in beiden Etagen - hochwertiges Echtholz-Eichenparkett (Jaso). Auch in Küche und Gästebad. Fließende Übergänge, ohne unschöne Leisten. - offene Küche mit Bar, Panoramafenster und Glasfronten. Bora-Induktionsherd mit integriertem Abzug. - vier Schlafzimmer (Master-Bedroom mit Dusch- und Wannenbad sowie Ankleide en Suite) - integriertes Regenwasserleitsystem. Ohne sichtbare Regenrinnen. - Kaminofen im Wohnzimmer - exklusive Außenanlage von einem Gartendesigner. Inklusive außergewöhnlichem Baum- und Pflanzenbestand: 40 Jahre alte Kiefer, Zwergulme, Azaleen. Beleuchte Einfahrt und Außenbereich - attraktive Lage (ruhig im Grünen gelegen, trotzdem günstige Verkehrsanbindung) Der Verkauf der Immobilie erfolgt privat - ohne Makler. Preis und Grundrisse erhalten Sie gerne auf Anfrage. Ausstattung Eichenparkett, bodentiefe Fenster, Galerie, Kaminofen, Fußbodenheizung Lage Die Immobilie überzeugt durch ihre außergewöhnlich attraktive Lage. Trotz der hervorragenden Verkehrsanbindung an die B469 befindet sie sich in einer ruhigen Wohngegend im Ortsteil Eisenbach. Einkaufsmöglichkeiten (Post, Apotheke, Rewe), Kindergarten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in ca 1 km auch zu Fuß erreichbar. Ein Freizeitgelände mit Minigolf, Pumptrack, Fußball- und Spielplatz sowie einer Pizzeria befinden sich ebenfalls fußläufig (ca 1 km) von dem Standort des Hauses entfernt. Auch die optimale Anbindung an das regionale Radwege-Netz weist zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten auf. Die naturnahe Umgebung des HUF Hauses bietet jedoch auch die Möglichkeit für Spaziergänge, Sport und Erholung ohne großen Trubel. Somit zeichnet sich diese Traum-Immobilie durch eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und entspanntem Lebensraum aus.