Luxuriöse 3-Zimmer Stadtwohnung

Etagenwohnung zum Kauf in Erding Kreis, Bayern · 85435

Kaufpreis

744.000 €

Zimmer

Bad

109 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

6.826 €

pro m²

Beschreibung

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die maßgefertigte Einbauküche mit weißen Fronten ist mit hochwertigen Geräten von Miele und Gaggenau ausgestattet (inkl. Induktion & Teppanyaki).

Zwei Schlafzimmer sowie ein luxuriöses Bad mit Fenster, Badewanne, Walk-In-Dusche und Corian-Waschtisch bieten höchsten Wohnkomfort. Zusätzlich steht ein stilvolles Gäste-WC zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight sind die deckenhohen, wandbündigen Türen sowie der großzügige, überdachte Balkon mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof.

Weitere Ausstattungsmerkmale: BUS-System, zentrale Lüftungsanlage, Zugang per Code-System.

Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze sowie ein Außenstellplatz.

Ausstattung

Hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche und durchdachter, großzügiger Raumaufteilung im 2. Obergeschoss eines modernen Wohngebäudes

-Komfortabler Zugang zur Wohnung über ein modernes Code-System sowie zusätzlicher, einladender Vorbereich, der Privatsphäre und Exklusivität bereits beim Betreten vermittelt

-Offener, lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Kochbereich mit fließenden Übergängen, der ein modernes und kommunikatives Wohngefühl auf höchstem Niveau schafft

-Maßgefertigte Einbauküche vom Schreiner mit edlen weißen Fronten und hochwertiger Arbeitsplatte, perfekt in den Raum integriert und auf höchste Ansprüche an Design und Funktionalität ausgelegt

-Exklusive Markengeräte in der Küche, darunter Spülmaschine und Kühlschrank von Miele sowie ein ergonomisch auf Arbeitshöhe eingebauter Backofen von Gaggenau; hochwertiges Induktionskochfeld von Gaggenau in Kombination mit einem integrierten Teppanyaki-Kochfeld – ideal für anspruchsvolle Kochliebhaber und besondere kulinarische Erlebnisse

-Direkt an die Kochinsel angrenzender Essbereich, der eine harmonische Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen schafft

-Praktische Abstellkammer in unmittelbarer Nähe zur Küche für zusätzlichen Stauraum und optimale Organisation im Alltag

Stilvoll gestaltetes Gäste-WC mit exklusivem, freistehendem Monoblock-Waschtisch, zusätzlichem Urinal sowie hochwertiger Sanitärausstattung
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer bieten
Luxuriös ausgestattetes Badezimmer mit Tageslicht, ausgestattet mit Badewanne, großzügiger Walk-In-Dusche mit Rain-Shower sowie einem eleganten Waschtisch aus Corian
Design-Handtuchwärmer von Vola, der Funktionalität und ästhetischen Anspruch auf besondere Weise verbindet
Hochwertige, wandbündige und deckenhohe Innentüren in der gesamten Wohnung, die ein besonders klares, modernes und architektonisch anspruchsvolles Raumgefühl erzeugen
Großzügiger, überdachter Balkon mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof, der zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet und zum Entspannen einlädt
Modernes BUS-System zur komfortablen Steuerung verschiedener Wohnfunktionen und zur Unterstützung eines intelligenten Wohnkonzepts
Zentrale Lüftungsanlage für ein dauerhaft angenehmes und gesundes Raumklima in allen Wohnbereichen
Aufzug im Gebäude, der einen barrierearmen Zugang von der Wohnung bis in die Tiefgarage ermöglicht
Zwei ebenerdige Tiefgaragenstellplätze sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz, die komfortables Parken und hohe Alltagstauglichkeit gewährleisten

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Erding, in der Gießereistraße 16, einem gewachsenen und zugleich modernen Wohnumfeld. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohncharakter aus.

Das Stadtzentrum von Erding mit seiner historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene S-Bahn (S2) besteht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen München. Auch mit dem Auto sind sowohl die Landeshauptstadt als auch der Flughafen schnell erreichbar.

Für Freizeit und Erholung bietet Erding ein breites Angebot. Besonders hervorzuheben ist die bekannte Therme Erding, zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie weitläufige Grünflächen und Radwege in der Umgebung.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und optimaler Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv.

Sonstiges Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Kanzelsberger Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung.

Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.

Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.

Objektbeschreibung Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt auf ca. 107 m² Wohnfläche durch modernes Design und durchdachte Raumaufteilung. Ein Aufzug führt komfortabel bis in die Tiefgarage. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die maßgefertigte Einbauküche mit weißen Fronten ist mit hochwertigen Geräten von Miele und Gaggenau ausgestattet (inkl. Induktion & Teppanyaki). Zwei Schlafzimmer sowie ein luxuriöses Bad mit Fenster, Badewanne, Walk-In-Dusche und Corian-Waschtisch bieten höchsten Wohnkomfort. Zusätzlich steht ein stilvolles Gäste-WC zur Verfügung. Ein besonderes Highlight sind die deckenhohen, wandbündigen Türen sowie der großzügige, überdachte Balkon mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof. Weitere Ausstattungsmerkmale: BUS-System, zentrale Lüftungsanlage, Zugang per Code-System. Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze sowie ein Außenstellplatz. Ausstattung - Hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche und durchdachter, großzügiger Raumaufteilung im 2. Obergeschoss eines modernen Wohngebäudes -Komfortabler Zugang zur Wohnung über ein modernes Code-System sowie zusätzlicher, einladender Vorbereich, der Privatsphäre und Exklusivität bereits beim Betreten vermittelt -Offener, lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Kochbereich mit fließenden Übergängen, der ein modernes und kommunikatives Wohngefühl auf höchstem Niveau schafft -Maßgefertigte Einbauküche vom Schreiner mit edlen weißen Fronten und hochwertiger Arbeitsplatte, perfekt in den Raum integriert und auf höchste Ansprüche an Design und Funktionalität ausgelegt -Exklusive Markengeräte in der Küche, darunter Spülmaschine und Kühlschrank von Miele sowie ein ergonomisch auf Arbeitshöhe eingebauter Backofen von Gaggenau; hochwertiges Induktionskochfeld von Gaggenau in Kombination mit einem integrierten Teppanyaki-Kochfeld – ideal für anspruchsvolle Kochliebhaber und besondere kulinarische Erlebnisse -Direkt an die Kochinsel angrenzender Essbereich, der eine harmonische Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen schafft -Praktische Abstellkammer in unmittelbarer Nähe zur Küche für zusätzlichen Stauraum und optimale Organisation im Alltag - Stilvoll gestaltetes Gäste-WC mit exklusivem, freistehendem Monoblock-Waschtisch, zusätzlichem Urinal sowie hochwertiger Sanitärausstattung - Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer bieten - Luxuriös ausgestattetes Badezimmer mit Tageslicht, ausgestattet mit Badewanne, großzügiger Walk-In-Dusche mit Rain-Shower sowie einem eleganten Waschtisch aus Corian - Design-Handtuchwärmer von Vola, der Funktionalität und ästhetischen Anspruch auf besondere Weise verbindet - Hochwertige, wandbündige und deckenhohe Innentüren in der gesamten Wohnung, die ein besonders klares, modernes und architektonisch anspruchsvolles Raumgefühl erzeugen - Großzügiger, überdachter Balkon mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof, der zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet und zum Entspannen einlädt - Modernes BUS-System zur komfortablen Steuerung verschiedener Wohnfunktionen und zur Unterstützung eines intelligenten Wohnkonzepts - Zentrale Lüftungsanlage für ein dauerhaft angenehmes und gesundes Raumklima in allen Wohnbereichen - Aufzug im Gebäude, der einen barrierearmen Zugang von der Wohnung bis in die Tiefgarage ermöglicht - Zwei ebenerdige Tiefgaragenstellplätze sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz, die komfortables Parken und hohe Alltagstauglichkeit gewährleisten Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Erding, in der Gießereistraße 16, einem gewachsenen und zugleich modernen Wohnumfeld. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohncharakter aus. Das Stadtzentrum von Erding mit seiner historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene S-Bahn (S2) besteht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen München. Auch mit dem Auto sind sowohl die Landeshauptstadt als auch der Flughafen schnell erreichbar. Für Freizeit und Erholung bietet Erding ein breites Angebot. Besonders hervorzuheben ist die bekannte Therme Erding, zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie weitläufige Grünflächen und Radwege in der Umgebung. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und optimaler Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv. Sonstiges Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Kanzelsberger Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung. Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.