Charmante Dachgeschosswohnung in Blaubeuren

Wohnung zum Kauf in Alb Donau Kreis, Baden Württemberg · 89143

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

3.197 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die offene und großzügige Gestaltung des Wohn- und Essbereichs auf. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen in Verbindung mit den Dachschrägen ein besonders gemütliches Wohnambiente. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und gesellige Stunden mit Familie oder Freunden.

Die im Jahr 2023 erneuerte Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und überzeugt durch ihre moderne Optik sowie ihre funktionale Gestaltung. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Das Tageslichtbad mit Badewanne sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort, während das separate Gäste-WC den Alltag angenehm ergänzt.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten. Durch die erhöhte Lage genießen Sie nicht nur viel Privatsphäre, sondern auch einen schönen Blick ins Grüne und über die umliegende Nachbarschaft.

Abgerundet wird das Angebot durch eine zur Wohnung gehörende Garage sowie einen eigenen Kellerraum.

Die Wohnung wird derzeit noch von den Eigentümern selbst bewohnt und steht ab dem 01.01.2027 zur Verfügung. Für Käufer bietet sich dadurch die Möglichkeit, sich bereits heute eine attraktive Immobilie in gefragter Wohnlage zu sichern und den Bezug langfristig zu planen.

Ausstattung Ausstattungsmerkmale im Überblick:

Dachgeschosswohnung
ca. 69 m² Wohnfläche
3 Zimmer
kein Aufzug vorhanden
kein Balkon vorhanden
2 Schlafzimmer
großzügiger Wohn- und Essbereich
moderne Einbauküche aus dem Jahr 2023
Tageslichtbad mit Badewanne
separates Gäste-WC mit Fenster
hochwertige Bodenbeläge aus Parkett, Laminat und Fliesen
umfassende Modernisierung der Innenräume im Jahr 2015
Garage
eigener Kellerraum
gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten
ruhige Wohnlage
schöner Ausblick über die Umgebung
Energieeffizienzklasse D
beschlossener Glasfaseranschluss für die Wohnanlage
Hausgeld derzeit ca. € 230 monatlich

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Blaubeuren, einer der beliebtesten Städte im Alb-Donau-Kreis. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, viel Grün und kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.

Blaubeuren verbindet hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet die Stadt zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie eine attraktive historische Altstadt mit ihrem weit über die Region hinaus bekannten Blautopf.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der Bahnhof Blaubeuren ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Ulm und Ehingen. Über die Bundesstraße B28 sowie die nahegelegene Autobahn A8 sind zudem die Städte Ulm, Neu-Ulm, Stuttgart und der gesamte Großraum Alb-Donau hervorragend erreichbar.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht Blaubeuren zu einem Wohnort, der sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern sehr gefragt ist.

Sonstiges Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse.

Wir vermitteln - mit Sicherheit.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint ein angenehmes Wohngefühl mit einer ruhigen Wohnlage und einem durchdachten Grundriss. Auf ca. 69 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das durch seine Helligkeit, seine freundliche Atmosphäre und den schönen Ausblick über die Dächer von Blaubeuren überzeugt. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die offene und großzügige Gestaltung des Wohn- und Essbereichs auf. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen in Verbindung mit den Dachschrägen ein besonders gemütliches Wohnambiente. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und gesellige Stunden mit Familie oder Freunden. Die im Jahr 2023 erneuerte Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und überzeugt durch ihre moderne Optik sowie ihre funktionale Gestaltung. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Tageslichtbad mit Badewanne sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort, während das separate Gäste-WC den Alltag angenehm ergänzt. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten. Durch die erhöhte Lage genießen Sie nicht nur viel Privatsphäre, sondern auch einen schönen Blick ins Grüne und über die umliegende Nachbarschaft. Abgerundet wird das Angebot durch eine zur Wohnung gehörende Garage sowie einen eigenen Kellerraum. Die Wohnung wird derzeit noch von den Eigentümern selbst bewohnt und steht ab dem 01.01.2027 zur Verfügung. Für Käufer bietet sich dadurch die Möglichkeit, sich bereits heute eine attraktive Immobilie in gefragter Wohnlage zu sichern und den Bezug langfristig zu planen. Ausstattung Ausstattungsmerkmale im Überblick: - Dachgeschosswohnung - ca. 69 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - kein Aufzug vorhanden - kein Balkon vorhanden - 2 Schlafzimmer - großzügiger Wohn- und Essbereich - moderne Einbauküche aus dem Jahr 2023 - Tageslichtbad mit Badewanne - separates Gäste-WC mit Fenster - hochwertige Bodenbeläge aus Parkett, Laminat und Fliesen - umfassende Modernisierung der Innenräume im Jahr 2015 - Garage - eigener Kellerraum - gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten - ruhige Wohnlage - schöner Ausblick über die Umgebung - Energieeffizienzklasse D - beschlossener Glasfaseranschluss für die Wohnanlage - Hausgeld derzeit ca. € 230 monatlich Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Blaubeuren, einer der beliebtesten Städte im Alb-Donau-Kreis. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, viel Grün und kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Blaubeuren verbindet hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet die Stadt zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie eine attraktive historische Altstadt mit ihrem weit über die Region hinaus bekannten Blautopf. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der Bahnhof Blaubeuren ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Ulm und Ehingen. Über die Bundesstraße B28 sowie die nahegelegene Autobahn A8 sind zudem die Städte Ulm, Neu-Ulm, Stuttgart und der gesamte Großraum Alb-Donau hervorragend erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht Blaubeuren zu einem Wohnort, der sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern sehr gefragt ist. Sonstiges Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse. Wir vermitteln - mit Sicherheit.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.01.2027

Flächen

Wohnfläche: 61 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.500 €): 834 € / Monat
20% Eigenkapital (39.000 €): 741 € / Monat
30% Eigenkapital (58.500 €): 648 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 167 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Dachgeschosswohnung in Blaubeuren

Beschreibung

Ausstattung