Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche, Balkon und Kfz-Stellplatz!

Hochparterre zum Kauf in Hildesheim Kreis, Niedersachsen · 31135

Kaufpreis

235.000 €

Zimmer

Bäder

85 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.765 €

pro m²

Beschreibung

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das Treppenhaus nach lediglich fünf Stufen. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein großzügiges Wohngefühl: helles, weitläufiges Wohn‑/Esszimmer mit Zugang zu einem kleinen Balkon, offene, geräumige Küche, großes, freundliches Schlafzimmer, weiteres Zimmer, aktuell als Musikzimmer genutzt und mit Schallschutz ausgestattet zwei Badezimmer: eines mit Dusche, eines mit Badewanne, beide Bäder mit Handwaschbecken und Wandhänge‑WC, Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, zwei Flure mit guter Stellfläche, eigener Kellerraum sowie zwei gemeinschaftliche Kellerräume (Fahrräder & Wäsche)

Zusätzliche Optionen
Ein eigener, abgesperrter Außenstellplatz kann für 8.000 € erworben werden. Auch die vorhandenen Möbel können auf Wunsch und gegen Aufpreis übernommen werden.

Warum Eigentum?
Mit dem Erwerb dieser Wohnung schaffen Sie sich wertbeständiges Eigentum und investieren in Ihre eigene Zukunft. Sie gewinnen Unabhängigkeit, Sicherheit und ein neues Maß an Lebensqualität – ohne sich jemals wieder über Vermieter ärgern zu müssen.

Ausstattung In den Wohn- und Schlafbereichen ist hochwertiger Holzparkettboden verlegt. Der Küchenbereich, der Hauswirtschaftsraum sowie beide Flure verfügen über moderne, helle Fliesen. Auch die Badezimmer sind hell gefliest und mit weißen Sanitärobjekten ausgestattet.

Das zusätzliche Zimmer wurde als Musikzimmer genutzt und mit einem Schallschutz versehen – ideal für Musiker oder Musiklehrer. Der Schallschutz kann bei Bedarf problemlos entfernt werden.

Alle Fenster sind Schallschutzfenster mit Kunststoffrahmen.

Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung beheizt, die Warmwasserbereitung erfolgt über Elektro‑Durchlauferhitzer. Eigene Zähler für Strom, Wasser und Heizung gewährleisten eine transparente und individuelle Nebenkostenabrechnung.

Das Hausgeld beträgt 281 € monatlich und umfasst sämtliche Nebenkosten außer Strom (derzeit ca. 80 €/Monat). Die Kosten für die Reinigung von Treppenhaus und Keller sowie die Rücklagenbildung sind bereits enthalten.

Lage Das Haus befindet sich in einer sehr guten Lage von Hildesheim‑Drispenstedt. In unmittelbarer Umgebung stehen Ihnen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung: Supermärkte, Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Fitnessstudios, alle Schulformen sowie mehrere Kindergärten.

Die Bushaltestelle „Ehrlicher Straße“ (Linie 4) ist fußläufig schnell erreichbar und bietet eine direkte Anbindung in die Innenstadt – der Bahnhof ist in ca. 13 Minuten erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die A7 in Richtung Hannover oder Kassel sowie die Ausfahrten zur B6 und B494 liegen nur wenige Autominuten entfernt. In der Nähe befindet sich zudem ein Schrebergarten, der zusätzliche Freizeitmöglichkeiten bietet.

Zur zentralen Lage trägt auch der Fernverkehrsbahnhof im Ortskern bei, der eine schnelle Verbindung nach Hannover ermöglicht.

Sonstiges Kabelfernsehen

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 107kWh, Gas, Baujahr 1970 Energieeffizienzklasse: D

Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

Objektbeschreibung Diese sehr geräumige und lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses in einem attraktiven, ruhigen Wohnumfeld. Die Nachbarschaft ist geprägt von Mehrfamilien- und Reihenhäusern und bietet ein harmonisches, angenehmes Wohnklima. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das Treppenhaus nach lediglich fünf Stufen. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein großzügiges Wohngefühl: helles, weitläufiges Wohn‑/Esszimmer mit Zugang zu einem kleinen Balkon, offene, geräumige Küche, großes, freundliches Schlafzimmer, weiteres Zimmer, aktuell als Musikzimmer genutzt und mit Schallschutz ausgestattet zwei Badezimmer: eines mit Dusche, eines mit Badewanne, beide Bäder mit Handwaschbecken und Wandhänge‑WC, Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, zwei Flure mit guter Stellfläche, eigener Kellerraum sowie zwei gemeinschaftliche Kellerräume (Fahrräder & Wäsche) Zusätzliche Optionen Ein eigener, abgesperrter Außenstellplatz kann für 8.000 € erworben werden. Auch die vorhandenen Möbel können auf Wunsch und gegen Aufpreis übernommen werden. Warum Eigentum? Mit dem Erwerb dieser Wohnung schaffen Sie sich wertbeständiges Eigentum und investieren in Ihre eigene Zukunft. Sie gewinnen Unabhängigkeit, Sicherheit und ein neues Maß an Lebensqualität – ohne sich jemals wieder über Vermieter ärgern zu müssen. Ausstattung In den Wohn- und Schlafbereichen ist hochwertiger Holzparkettboden verlegt. Der Küchenbereich, der Hauswirtschaftsraum sowie beide Flure verfügen über moderne, helle Fliesen. Auch die Badezimmer sind hell gefliest und mit weißen Sanitärobjekten ausgestattet. Das zusätzliche Zimmer wurde als Musikzimmer genutzt und mit einem Schallschutz versehen – ideal für Musiker oder Musiklehrer. Der Schallschutz kann bei Bedarf problemlos entfernt werden. Alle Fenster sind Schallschutzfenster mit Kunststoffrahmen. Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung beheizt, die Warmwasserbereitung erfolgt über Elektro‑Durchlauferhitzer. Eigene Zähler für Strom, Wasser und Heizung gewährleisten eine transparente und individuelle Nebenkostenabrechnung. Das Hausgeld beträgt 281 € monatlich und umfasst sämtliche Nebenkosten außer Strom (derzeit ca. 80 €/Monat). Die Kosten für die Reinigung von Treppenhaus und Keller sowie die Rücklagenbildung sind bereits enthalten. Lage Das Haus befindet sich in einer sehr guten Lage von Hildesheim‑Drispenstedt. In unmittelbarer Umgebung stehen Ihnen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung: Supermärkte, Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Fitnessstudios, alle Schulformen sowie mehrere Kindergärten. Die Bushaltestelle „Ehrlicher Straße“ (Linie 4) ist fußläufig schnell erreichbar und bietet eine direkte Anbindung in die Innenstadt – der Bahnhof ist in ca. 13 Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die A7 in Richtung Hannover oder Kassel sowie die Ausfahrten zur B6 und B494 liegen nur wenige Autominuten entfernt. In der Nähe befindet sich zudem ein Schrebergarten, der zusätzliche Freizeitmöglichkeiten bietet. Zur zentralen Lage trägt auch der Fernverkehrsbahnhof im Ortskern bei, der eine schnelle Verbindung nach Hannover ermöglicht. Sonstiges Kabelfernsehen Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 107kWh, Gas, Baujahr 1970 Energieeffizienzklasse: D Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)