Solide vermietete Eigentumswohnung in Oestrich-Winkel

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rheingau Taunus Kreis, Hessen · 65375

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

3.587 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss sowie eine solide Bauweise. In den letzten Jahren wurden umfassende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:

2023: Vollständige Sanierung der Toilette inkl. neuer Tür

2023/2024: Erneuerung der Gasleitungen sowie der Wasser- und Abwasserstränge, die diese und zwei darüberliegende Wohnungen versorgen

2024: Komplette Sanierung des Badezimmers inkl. neuer Tür

2025: Erneuer der Regenrinnen

2025: Noch ausstehend Erneuerung Eingangsbereich inkl Türund Briefkästen

Zusätzlich wurde ein Raum mit Wasser- und Abwasseranschlüssen sowie einer Vorrichtung für einen Wasserzähler ausgestattet

Die Wohnung ist seit mehreren Jahren vermietet; die Kaltmiete wurde zuletzt zum 01.05.2023 auf 635 € angepasst. Sie eignet sich daher ideal als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.

Ein Kellerraum gehört zur Einheit. Die Nutzung eines zusätzlichen Kellerraums erfolgt aktuell im Rahmen einer mietvertraglichen Sonderregelung, da der ursprünglich zugewiesene Dachbodenraum nicht mehr zur Verfügung steht. Die Wohnung ist Teil eines ruhigen und gepflegten Wohnumfelds mit überwiegend langjähriger Nachbarschaft.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung und eine Ausstattung, die sowohl für Familien als auch für Wohngemeinschaften interessant ist.

Besonders hervorzuheben ist das moderne Badezimmer, das im Jahr 2024 vollständig saniert wurde, sowie die separat gelegene Toilette, die bereits 2023 umfassend erneuert wurde. Dadurch stehen den Bewohnern insgesamt zwei getrennte Sanitäreinheiten zur Verfügung – ein klarer Vorteil für Mehrpersonenhaushalte.

Die Wohnräume sind gut geschnitten und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. In einem der Räume, der derzeit als Büro genutzt wird (ursprünglich die Küche), wurden Wasser- und Abwasseranschlüsse sowie eine Vorrichtung für einen Wasserzähler installiert. Die Küche wurde in einen anderen Raum verlegt, was zusätzliche Flexibilität für die Raumgestaltung schafft.

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren laufend instand gehalten. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurden auch die Wohnungstüren zu Bad und WC erneuert.

Ein Kellerraum gehört zur Wohnung, ein weiterer wird derzeit zusätzlich genutzt (siehe Objektbeschreibung).

Lage Die Wohnung befindet sich in Oestrich-Winkel, einer gefragten Rheingauer Stadt, die sich durch ihre naturnahe Umgebung, gute Infrastruktur und die Nähe zu Bildungseinrichtungen auszeichnet.

Die Lage innerhalb des Ortes ist ruhig und dennoch zentral: Einkaufsmöglichkeiten wie REWE und Lidl sind in wenigen Minuten erreichbar und decken den täglichen Bedarf bequem ab. Weitere Geschäfte, Bäckereien, Apotheken und Gastronomiebetriebe befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.

Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger und Studierenden-WGs ist die Nähe zur renommierten EBS Universität für Wirtschaft und Recht, die sich direkt in Oestrich-Winkel befindet. Die gute Erreichbarkeit macht die Wohnung auch für Studierende und Dozenten attraktiv.

Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Fähre nach Ingelheim ist Oestrich-Winkel hervorragend in das regionale Verkehrsnetz eingebunden. Auch die Bahnanbindung in Richtung Wiesbaden, Mainz und Frankfurt ist gegeben, sodass Berufspendler von einer gut angebundenen Lage profitieren.

Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten: Der Rhein ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie Weinberge und Wanderwege, die typisch für den Rheingau sind.

Objektbeschreibung Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in ruhiger Wohnlage von Oestrich-Winkel. Das Gebäude ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), bestehend aus insgesamt drei Häusern mit jeweils mehreren Wohneinheiten. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss sowie eine solide Bauweise. In den letzten Jahren wurden umfassende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: 2023: Vollständige Sanierung der Toilette inkl. neuer Tür 2023/2024: Erneuerung der Gasleitungen sowie der Wasser- und Abwasserstränge, die diese und zwei darüberliegende Wohnungen versorgen 2024: Komplette Sanierung des Badezimmers inkl. neuer Tür 2025: Erneuer der Regenrinnen 2025: Noch ausstehend Erneuerung Eingangsbereich inkl Türund Briefkästen Zusätzlich wurde ein Raum mit Wasser- und Abwasseranschlüssen sowie einer Vorrichtung für einen Wasserzähler ausgestattet Die Wohnung ist seit mehreren Jahren vermietet; die Kaltmiete wurde zuletzt zum 01.05.2023 auf 635 € angepasst. Sie eignet sich daher ideal als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Ein Kellerraum gehört zur Einheit. Die Nutzung eines zusätzlichen Kellerraums erfolgt aktuell im Rahmen einer mietvertraglichen Sonderregelung, da der ursprünglich zugewiesene Dachbodenraum nicht mehr zur Verfügung steht. Die Wohnung ist Teil eines ruhigen und gepflegten Wohnumfelds mit überwiegend langjähriger Nachbarschaft. Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung und eine Ausstattung, die sowohl für Familien als auch für Wohngemeinschaften interessant ist. Besonders hervorzuheben ist das moderne Badezimmer, das im Jahr 2024 vollständig saniert wurde, sowie die separat gelegene Toilette, die bereits 2023 umfassend erneuert wurde. Dadurch stehen den Bewohnern insgesamt zwei getrennte Sanitäreinheiten zur Verfügung – ein klarer Vorteil für Mehrpersonenhaushalte. Die Wohnräume sind gut geschnitten und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. In einem der Räume, der derzeit als Büro genutzt wird (ursprünglich die Küche), wurden Wasser- und Abwasseranschlüsse sowie eine Vorrichtung für einen Wasserzähler installiert. Die Küche wurde in einen anderen Raum verlegt, was zusätzliche Flexibilität für die Raumgestaltung schafft. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren laufend instand gehalten. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurden auch die Wohnungstüren zu Bad und WC erneuert. Ein Kellerraum gehört zur Wohnung, ein weiterer wird derzeit zusätzlich genutzt (siehe Objektbeschreibung). Lage Die Wohnung befindet sich in Oestrich-Winkel, einer gefragten Rheingauer Stadt, die sich durch ihre naturnahe Umgebung, gute Infrastruktur und die Nähe zu Bildungseinrichtungen auszeichnet. Die Lage innerhalb des Ortes ist ruhig und dennoch zentral: Einkaufsmöglichkeiten wie REWE und Lidl sind in wenigen Minuten erreichbar und decken den täglichen Bedarf bequem ab. Weitere Geschäfte, Bäckereien, Apotheken und Gastronomiebetriebe befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger und Studierenden-WGs ist die Nähe zur renommierten EBS Universität für Wirtschaft und Recht, die sich direkt in Oestrich-Winkel befindet. Die gute Erreichbarkeit macht die Wohnung auch für Studierende und Dozenten attraktiv. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Fähre nach Ingelheim ist Oestrich-Winkel hervorragend in das regionale Verkehrsnetz eingebunden. Auch die Bahnanbindung in Richtung Wiesbaden, Mainz und Frankfurt ist gegeben, sodass Berufspendler von einer gut angebundenen Lage profitieren. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten: Der Rhein ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie Weinberge und Wanderwege, die typisch für den Rheingau sind.