Außergewöhnliches Wohnen im großen Loft – Großzügige Dachgeschosswohnung mit Kamin & Gartenanteil

Dachgeschoss zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25920

Kaufpreis

190.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1791

Baujahr

2.836 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Hi, und herzlich willkommen im historischen Alten Pastorat in 25920 Stedesand.

Diese attraktive Große Loft Einheit im Dachgeschoss eröffnet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Auf ca. 67,47 m² Wohnfläche verbindet sie den Charme eines liebevoll restaurierten Pastorats mit zeitgemäßen Ausstattungsmerkmalen und einem Wohnambiente, das sich deutlich von gewöhnlichen Immobilien abhebt.

Das im Jahr 1791 errichtete Gebäude wurde zwischen 2009 und 2011 umfassend kernsaniert, technisch modernisiert und mit viel Fingerspitzengefühl weiterentwickelt. So entstand ein beeindruckendes Ensemble, das den Charakter vergangener Jahrhunderte mit den Ansprüchen modernen Wohnens vereint.

Die angebotene Einheit befindet sich im Dachgeschoss und zählt zu den größten Wohnbereichen innerhalb des Hauses. Der Zugang erfolgt über die rückwärtige Seite des Gebäudes, die bequem über zwei Auffahrten erreichbar ist und eine angenehme Erschließung gewährleistet.

Bereits beim Eintreten entfaltet sich eine besondere Atmosphäre. Sichtbare Konstruktionselemente des Dachstuhls, charmante Schrägen und großzügige Fensterflächen verleihen den Räumen Wärme, Charakter und ein behagliches Wohngefühl. Mittelpunkt des Grundrisses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Der Kamin setzt dabei nicht nur einen optischen Akzent, sondern sorgt insbesondere an kühleren Tagen für eine einladende Stimmung.

Zwei gut proportionierte Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Rückzugsort für die Familie, Gästezimmer oder Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Vollbad sowie einen praktischen Abstellraum, der wertvolle zusätzliche Staufläche schafft.

Ein weiterer Vorzug ist der zugehörige Gartenanteil. Die großzügige Freifläche eröffnet zahlreiche Optionen zur individuellen Gestaltung und bietet ausreichend Platz für Erholung, gesellige Stunden im Freien oder gärtnerische Ideen. Darüber hinaus kann bei Bedarf unkompliziert ein Carport errichtet werden.

Im Zuge der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen wurden wesentliche Gewerke erneuert. Hierzu zählen unter anderem die Heizungsanlage, die Elektrik sowie die Wasser- und Abwasserversorgung. Die hochwertige Bausubstanz bildet somit eine ausgezeichnete Grundlage für langfristig werthaltiges Eigentum.

Auch aus wirtschaftlicher Sicht überzeugt dieses Angebot. Die Verbindung aus charaktervoller Architektur, zeitgemäßer Technik, großzügigen Außenflächen und der reizvollen Lage in Nordfriesland schafft hervorragende Voraussetzungen für eine dauerhafte Vermietung oder die Nutzung als hochwertiges Feriendomizil.

Der angebotene Bereich ist derzeit Bestandteil des Gesamtanwesens. Bei konkretem Kaufinteresse besteht seitens des Eigentümers die Bereitschaft, eine Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) vorzunehmen und damit die Grundlage für einen eigenständigen Erwerb zu schaffen.

Fazit

Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die das Besondere suchen: stilvolles Wohnen unter dem Dach eines geschichtsträchtigen Gebäudes mit offenem Raumkonzept, Kamin, zwei Schlafzimmern und großzügigem Gartenanteil. Ob als dauerhafter Lebensmittelpunkt, Ferienresidenz oder Kapitalanlage – dieses Angebot vereint Charme, Wohnqualität und Entwicklungspotenzial auf überzeugende Weise.

Gerne informieren wir Sie persönlich über die Möglichkeiten einer separaten Veräußerung und die geplante WEG-Aufteilung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage Die Gemeinde Stedesand liegt eingebettet in die weite Landschaft Nordfrieslands und überzeugt durch ihre angenehme Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit. Umgeben von Feldern, Wiesen und typisch norddeutscher Landschaft entsteht hier ein entschleunigtes Wohnumfeld mit besonderer Lebensqualität.

Gleichzeitig sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs komfortabel erreichbar. Im Ort selbst befinden sich unter anderem ein Kindergarten, eine Tankstelle mit Backshop sowie ein aktives Vereinsleben, das die Gemeinschaft nachhaltig prägt. Ein weiterer Supermarkt ist bereits geplant und soll das Angebot vor Ort künftig ergänzen.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weiterführende Schulen finden sich darüber hinaus in den nahegelegenen Orten Leck, Risum-Lindholm und Niebüll. Besonders Niebüll bietet mit zahlreichen Geschäften, gastronomischen Angeboten, medizinischer Versorgung und einem Bahnanschluss Richtung Sylt, Hamburg und Dänemark eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur.

Die Nähe zur Nordseeküste sowie zur einzigartigen Insel- und Halligwelt verleiht der Region zusätzlich einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig ist Stedesand ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge auf die nordfriesischen Inseln und ins benachbarte Dänemark.

Durch die Verbindung aus nordfriesischer Idylle, guter Verkehrsanbindung und touristisch attraktiver Umgebung eignet sich der Standort sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für Feriennutzung oder langfristig orientierte Investitionskonzepte.

Sonstiges Besondere Merkmale auf einen Blick

Historisches Pastorat von 1791 · kernsaniert 2009–2011 · zweitgrößte Wohneinheit im Dachgeschoss · ca. 67,47 m² Wohnfläche · Zugang über die rückwärtige Gebäudeseite · großzügiger Gartenanteil

Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche Kamin als stilvoller Mittelpunkt des Wohnbereichs Zwei Schlafzimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Vollbad sowie praktischer Abstellraum Perspektivische WEG-Aufteilung durch den Eigentümer möglich Eigenständiger Erwerb innerhalb des Alten Pastorats

Sichtbare Elemente der historischen Dachkonstruktion Charmante Dachschrägen mit besonderem Wohnambiente Teilweise Fußbodenheizung Gas-Brennwertheizung Erneuerte Wasser- und Elektroversorgung Netzwerkstruktur vorhanden

Großzügiger Gartenanteil mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten Zugang über zwei Auffahrten auf der Rückseite des Anwesens Möglichkeit zur Errichtung eines Carports Helle Wohnräume mit angenehmer Atmosphäre Attraktive Lage nahe Nordsee, Wattenmeer und Inselwelt

Ideal für Eigennutzer, Feriennutzung oder Kapitalanleger Hochwertig sanierte Gebäudesubstanz mit langfristiger Perspektive

Eine seltene Gelegenheit, historischen Charme mit modernem Wohnkomfort zu verbinden und ein besonderes Zuhause in einem der charaktervollsten Gebäude Nordfrieslands zu erwerben.

Objektbeschreibung Hi, und herzlich willkommen im historischen Alten Pastorat in 25920 Stedesand. Diese attraktive Große Loft Einheit im Dachgeschoss eröffnet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Auf ca. 67,47 m² Wohnfläche verbindet sie den Charme eines liebevoll restaurierten Pastorats mit zeitgemäßen Ausstattungsmerkmalen und einem Wohnambiente, das sich deutlich von gewöhnlichen Immobilien abhebt. Das im Jahr 1791 errichtete Gebäude wurde zwischen 2009 und 2011 umfassend kernsaniert, technisch modernisiert und mit viel Fingerspitzengefühl weiterentwickelt. So entstand ein beeindruckendes Ensemble, das den Charakter vergangener Jahrhunderte mit den Ansprüchen modernen Wohnens vereint. Die angebotene Einheit befindet sich im Dachgeschoss und zählt zu den größten Wohnbereichen innerhalb des Hauses. Der Zugang erfolgt über die rückwärtige Seite des Gebäudes, die bequem über zwei Auffahrten erreichbar ist und eine angenehme Erschließung gewährleistet. Bereits beim Eintreten entfaltet sich eine besondere Atmosphäre. Sichtbare Konstruktionselemente des Dachstuhls, charmante Schrägen und großzügige Fensterflächen verleihen den Räumen Wärme, Charakter und ein behagliches Wohngefühl. Mittelpunkt des Grundrisses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Der Kamin setzt dabei nicht nur einen optischen Akzent, sondern sorgt insbesondere an kühleren Tagen für eine einladende Stimmung. Zwei gut proportionierte Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Rückzugsort für die Familie, Gästezimmer oder Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Vollbad sowie einen praktischen Abstellraum, der wertvolle zusätzliche Staufläche schafft. Ein weiterer Vorzug ist der zugehörige Gartenanteil. Die großzügige Freifläche eröffnet zahlreiche Optionen zur individuellen Gestaltung und bietet ausreichend Platz für Erholung, gesellige Stunden im Freien oder gärtnerische Ideen. Darüber hinaus kann bei Bedarf unkompliziert ein Carport errichtet werden. Im Zuge der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen wurden wesentliche Gewerke erneuert. Hierzu zählen unter anderem die Heizungsanlage, die Elektrik sowie die Wasser- und Abwasserversorgung. Die hochwertige Bausubstanz bildet somit eine ausgezeichnete Grundlage für langfristig werthaltiges Eigentum. Auch aus wirtschaftlicher Sicht überzeugt dieses Angebot. Die Verbindung aus charaktervoller Architektur, zeitgemäßer Technik, großzügigen Außenflächen und der reizvollen Lage in Nordfriesland schafft hervorragende Voraussetzungen für eine dauerhafte Vermietung oder die Nutzung als hochwertiges Feriendomizil. Der angebotene Bereich ist derzeit Bestandteil des Gesamtanwesens. Bei konkretem Kaufinteresse besteht seitens des Eigentümers die Bereitschaft, eine Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) vorzunehmen und damit die Grundlage für einen eigenständigen Erwerb zu schaffen. Fazit Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die das Besondere suchen: stilvolles Wohnen unter dem Dach eines geschichtsträchtigen Gebäudes mit offenem Raumkonzept, Kamin, zwei Schlafzimmern und großzügigem Gartenanteil. Ob als dauerhafter Lebensmittelpunkt, Ferienresidenz oder Kapitalanlage – dieses Angebot vereint Charme, Wohnqualität und Entwicklungspotenzial auf überzeugende Weise. Gerne informieren wir Sie persönlich über die Möglichkeiten einer separaten Veräußerung und die geplante WEG-Aufteilung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Lage Die Gemeinde Stedesand liegt eingebettet in die weite Landschaft Nordfrieslands und überzeugt durch ihre angenehme Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit. Umgeben von Feldern, Wiesen und typisch norddeutscher Landschaft entsteht hier ein entschleunigtes Wohnumfeld mit besonderer Lebensqualität. Gleichzeitig sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs komfortabel erreichbar. Im Ort selbst befinden sich unter anderem ein Kindergarten, eine Tankstelle mit Backshop sowie ein aktives Vereinsleben, das die Gemeinschaft nachhaltig prägt. Ein weiterer Supermarkt ist bereits geplant und soll das Angebot vor Ort künftig ergänzen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weiterführende Schulen finden sich darüber hinaus in den nahegelegenen Orten Leck, Risum-Lindholm und Niebüll. Besonders Niebüll bietet mit zahlreichen Geschäften, gastronomischen Angeboten, medizinischer Versorgung und einem Bahnanschluss Richtung Sylt, Hamburg und Dänemark eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Die Nähe zur Nordseeküste sowie zur einzigartigen Insel- und Halligwelt verleiht der Region zusätzlich einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig ist Stedesand ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge auf die nordfriesischen Inseln und ins benachbarte Dänemark. Durch die Verbindung aus nordfriesischer Idylle, guter Verkehrsanbindung und touristisch attraktiver Umgebung eignet sich der Standort sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für Feriennutzung oder langfristig orientierte Investitionskonzepte. Sonstiges Besondere Merkmale auf einen Blick Historisches Pastorat von 1791 · kernsaniert 2009–2011 · zweitgrößte Wohneinheit im Dachgeschoss · ca. 67,47 m² Wohnfläche · Zugang über die rückwärtige Gebäudeseite · großzügiger Gartenanteil Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche Kamin als stilvoller Mittelpunkt des Wohnbereichs Zwei Schlafzimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Vollbad sowie praktischer Abstellraum Perspektivische WEG-Aufteilung durch den Eigentümer möglich Eigenständiger Erwerb innerhalb des Alten Pastorats Sichtbare Elemente der historischen Dachkonstruktion Charmante Dachschrägen mit besonderem Wohnambiente Teilweise Fußbodenheizung Gas-Brennwertheizung Erneuerte Wasser- und Elektroversorgung Netzwerkstruktur vorhanden Großzügiger Gartenanteil mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten Zugang über zwei Auffahrten auf der Rückseite des Anwesens Möglichkeit zur Errichtung eines Carports Helle Wohnräume mit angenehmer Atmosphäre Attraktive Lage nahe Nordsee, Wattenmeer und Inselwelt Ideal für Eigennutzer, Feriennutzung oder Kapitalanleger Hochwertig sanierte Gebäudesubstanz mit langfristiger Perspektive Eine seltene Gelegenheit, historischen Charme mit modernem Wohnkomfort zu verbinden und ein besonderes Zuhause in einem der charaktervollsten Gebäude Nordfrieslands zu erwerben.