Sonnenverwöhnt über den Dächern – charmante Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen in ruhiger Lage

Dachgeschoss zum Kauf in Lindau Bodensee Kreis, Bayern · 88178

Kaufpreis

214.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

3.292 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen über den Dächern – Licht, Ruhe und Weitblick.

Diese stilvolle Dachgeschosswohnung vereint Charme, Helligkeit und ein durchdachtes Raumkonzept auf rund 65 m². Sie liegt in einem gepflegten Haus aus dem Jahr 1992 und überzeugt mit einer angenehmen Wohlfühlatmosphäre – ideal für Eigennutzer mit Anspruch oder Kapitalanleger mit Weitblick.

Bereits beim Betreten spürt man die Leichtigkeit dieser Wohnung: Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche ist der Mittelpunkt des Lebens. Große Fensterflächen lassen den Raum in warmem Licht erstrahlen und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Durch die hohen Decken und Holzbalken spürt man hier den Charme der Wohnung besonders.

Das Schlafzimmer bietet Rückzug und Geborgenheit – ein Ort zum Abschalten. Das zweite Zimmer eignet sich perfekt als Arbeits- oder Gästezimmer und eröffnet zusätzliche Flexibilität.

Das Badezimmer ist gepflegt und funktional gestaltet. Ein separater Abstellraum sorgt für wertvollen Stauraum und unterstreicht die praktische Seite dieser Wohnung.

Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die Ihnen Sonne von morgens bis abends schenken. Ob Frühstück in der Morgensonne oder ein Glas Wein in der Abendsonne – hier genießen Sie den ganzen Tag über Licht und Ruhe.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Außenstellplatz.

Die Lage ist angenehm ruhig und geprägt von einer gepflegten Nachbarschaft – perfekt, um den Alltag hinter sich zu lassen und dennoch gut angebunden zu sein.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet sich daher ideal als Kapitalanlage an – oder als charmantes Zuhause für später.

Ein sonniges Dachgeschoss, zwei Balkone, viel Licht und eine Atmosphäre zum Wohlfühlen – diese Wohnung ist ein kleines Juwel mit nachhaltigem Wert.

Ausstattung

Helle Dachgeschosswohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche
Baujahr 1992 – gepflegtes Mehrfamilienhaus
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
Zwei sonnige Balkone – Sonne von morgens bis abends
Schlafzimmer mit harmonischem Grundriss
Zweites Zimmer ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
Gepflegtes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
Außenstellplatz direkt am Haus
Ruhige, gewachsene Wohnlage mit angenehmem Umfeld
Aktuell vermietet – ideal als Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung

Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen, gepflegten Wohngegend in Heimenkirch – einem liebenswerten Ort im Westallgäu, der Ruhe, Natur und eine hervorragende Infrastruktur vereint.

Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Anbindung: Über die B308 erreichen Sie in wenigen Minuten Lindenberg im Allgäu, Wangen im Allgäu oder Lindau am Bodensee. Auch die A96 in Richtung München oder Bregenz (Österreich) ist schnell erreichbar. Die Nähe zur Schweiz macht Heimenkirch zudem besonders interessant für Berufspendler.

Der Bahnhof Heimenkirch bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Lindau, Immenstadt und Kempten, wodurch sich die Gemeinde perfekt in die Allgäuer und Bodensee-Region einfügt. Im Ort selbst finden Sie alles für den täglichen Bedarf – Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken sowie Kindergarten und Schule. Auch für Genießer hat Heimenkirch einiges zu bieten: gemütliche Cafés, traditionelle Gasthäuser und kleine Feinkostläden sorgen für Allgäuer Lebensqualität pur.

Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein – Wanderwege, Radrouten und Langlaufloipen beginnen direkt vor der Haustüre. Im Sommer lockt der nahe Bodensee, im Winter sind Skigebiete wie Steibis, Oberstaufen oder Hochhädrich in kürzester Zeit erreichbar.

Heimenkirch ist ein Ort mit hohem Wohnwert – ruhig, sonnig, naturnah und zugleich hervorragend angebunden. Ideal für alle, die das Allgäu in seiner schönsten Form erleben möchten.

Sonstiges Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an KORTE Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises nach Kaufvertragsabschluss (tatsächlicher Kauf) zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir weißen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Ihr KORTE - Immobilien Team Marc Korte 0171 / 7756555 Christin Vorberg 0151 / 23554980

Objektbeschreibung Wohnen über den Dächern – Licht, Ruhe und Weitblick. Diese stilvolle Dachgeschosswohnung vereint Charme, Helligkeit und ein durchdachtes Raumkonzept auf rund 65 m². Sie liegt in einem gepflegten Haus aus dem Jahr 1992 und überzeugt mit einer angenehmen Wohlfühlatmosphäre – ideal für Eigennutzer mit Anspruch oder Kapitalanleger mit Weitblick. Bereits beim Betreten spürt man die Leichtigkeit dieser Wohnung: Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche ist der Mittelpunkt des Lebens. Große Fensterflächen lassen den Raum in warmem Licht erstrahlen und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Durch die hohen Decken und Holzbalken spürt man hier den Charme der Wohnung besonders. Das Schlafzimmer bietet Rückzug und Geborgenheit – ein Ort zum Abschalten. Das zweite Zimmer eignet sich perfekt als Arbeits- oder Gästezimmer und eröffnet zusätzliche Flexibilität. Das Badezimmer ist gepflegt und funktional gestaltet. Ein separater Abstellraum sorgt für wertvollen Stauraum und unterstreicht die praktische Seite dieser Wohnung. Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die Ihnen Sonne von morgens bis abends schenken. Ob Frühstück in der Morgensonne oder ein Glas Wein in der Abendsonne – hier genießen Sie den ganzen Tag über Licht und Ruhe. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Außenstellplatz. Die Lage ist angenehm ruhig und geprägt von einer gepflegten Nachbarschaft – perfekt, um den Alltag hinter sich zu lassen und dennoch gut angebunden zu sein. Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet sich daher ideal als Kapitalanlage an – oder als charmantes Zuhause für später. Ein sonniges Dachgeschoss, zwei Balkone, viel Licht und eine Atmosphäre zum Wohlfühlen – diese Wohnung ist ein kleines Juwel mit nachhaltigem Wert. Ausstattung - Helle Dachgeschosswohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche - Baujahr 1992 – gepflegtes Mehrfamilienhaus - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche - Zwei sonnige Balkone – Sonne von morgens bis abends - Schlafzimmer mit harmonischem Grundriss - Zweites Zimmer ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer - Gepflegtes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne - Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung - Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum - Außenstellplatz direkt am Haus - Ruhige, gewachsene Wohnlage mit angenehmem Umfeld - Aktuell vermietet – ideal als Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen, gepflegten Wohngegend in Heimenkirch – einem liebenswerten Ort im Westallgäu, der Ruhe, Natur und eine hervorragende Infrastruktur vereint. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Anbindung: Über die B308 erreichen Sie in wenigen Minuten Lindenberg im Allgäu, Wangen im Allgäu oder Lindau am Bodensee. Auch die A96 in Richtung München oder Bregenz (Österreich) ist schnell erreichbar. Die Nähe zur Schweiz macht Heimenkirch zudem besonders interessant für Berufspendler. Der Bahnhof Heimenkirch bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Lindau, Immenstadt und Kempten, wodurch sich die Gemeinde perfekt in die Allgäuer und Bodensee-Region einfügt. Im Ort selbst finden Sie alles für den täglichen Bedarf – Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken sowie Kindergarten und Schule. Auch für Genießer hat Heimenkirch einiges zu bieten: gemütliche Cafés, traditionelle Gasthäuser und kleine Feinkostläden sorgen für Allgäuer Lebensqualität pur. Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein – Wanderwege, Radrouten und Langlaufloipen beginnen direkt vor der Haustüre. Im Sommer lockt der nahe Bodensee, im Winter sind Skigebiete wie Steibis, Oberstaufen oder Hochhädrich in kürzester Zeit erreichbar. Heimenkirch ist ein Ort mit hohem Wohnwert – ruhig, sonnig, naturnah und zugleich hervorragend angebunden. Ideal für alle, die das Allgäu in seiner schönsten Form erleben möchten. Sonstiges Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an KORTE Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises nach Kaufvertragsabschluss (tatsächlicher Kauf) zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir weißen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Ihr KORTE - Immobilien Team Marc Korte 0171 / 7756555 Christin Vorberg 0151 / 23554980