Luxuriöses Townhouse der Extraklasse. Toplage beim Hofgarten.

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in München, Bayern · 80538

Kaufpreis

8.300.000 €

Zimmer

Bäder

306 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

27.124 €

pro m²

Beschreibung

Auch im Inneren setzt sich der hohe Gestaltungsanspruch konsequent fort. Das renommierte Innenarchitektur-Unternehmen Egetemeier Wohnkultur entwickelte mit viel Feingefühl und Sinn für erstklassiges Design ein großzügiges, offenes Raumkonzept. Hochwertige Materialien, maßgefertigte Einbauten und eine stimmige Lichtplanung schaffen ein außergewöhnliches Wohnambiente.

Im Erdgeschoss öffnet sich eine elegante Lounge zum südlich ausgerichteten Garten mit großzügiger Terrasse – ein geschützter Bereich mit fließendem Übergang zwischen Innen und Außen. Die angrenzende Master-Suite bildet einen privaten Rückzugsbereich der Extraklasse: Ein behagliches Schlafzimmer, die beeindruckend großzügige Ankleide sowie das luxuriös ausgestattete Badezimmer mit hochwertigem Dampfbad bieten höchsten Komfort. Ein weiteres Zimmer sowie ein separates Duschbad stehen Gästen oder Familienmitgliedern zur Verfügung.

Das gesamte Obergeschoss ist dem weitläufigen Wohn- und Essbereich gewidmet. Mit Loggia und offen gestalteter Design-Küche entsteht hier ein lichtdurchfluteter Lebensmittelpunkt, der ideale Voraussetzungen für stilvolle Empfänge und gesellige Abende mit Familie und Freunden bietet.

Im Dachgeschoss begeistert ein exklusiver Wellness-Bereich mit maßgefertigter Sauna sowie einem separaten Fitnessraum. Diese private Spa-Oase garantiert Entspannung und Regeneration – ein außergewöhnlicher Luxus, mitten in der Stadt.

Ausstattung Highlights:

raffinierte Fassadengestaltung mit Naturstein und vertikaler Begrünung
separater Hauseingang im geschlossenen Innenhof
privater Garten und große Terrasse mitten in der Stadt
maßgeschneiderte Sauna und Dampfbad
Design- und Materialkonzept von EGETEMEIER & MINOTTI
maßgefertigte Küchenelemente mit modernster Technik von Miele und Gaggenau
hochwertiger Onyx-Naturstein zeugt von der Eleganz des Badezimmers

Ausstattung:

High-end Lichtkonzept mit Porto Romana Lampen
bodentiefe Holz-Alu-Fenster mit Dreifach-Sicherheitsverglasung und zweifarbiger Lackierung
exklusiver Parkettboden im Wohn-Essbereich
harmonische Baumwoll-und Kaschmirstoffe, elegante Wandbespannungen von ANANBÓ
Terrassenbeläge aus massivem Naturstein Jura-Beige
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Alle TG-Stellplätze mit Starkstromdose für E-Mobilität

Lage Das Lehel zählt zu den ältesten und zugleich exklusivsten Stadtteilen Münchens und überzeugt durch seine einmalige Kombination aus zentraler Innenstadtlage direkt an der Altstadt und naturnaher Lage entlang der Isar und am südlichen Teil des Englischen Gartens – einer der größten innerstädtischen Parks weltweit. Die weitläufigen Grünflächen, Spazierwege sowie Biergärten und zahlreichen Restaurants bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Zu den bekanntesten Straßen zählt die prachtvolle Maximilianstraße, die mit ihren eleganten Boutiquen weltbekannter Luxusmarken sowie Galerien, Museen, Theatern und historischen Fassaden das hochwertige Ambiente des Viertels unterstreicht und mit der Bayerischen Staatsoper einen kulturellen Höhepunkt setzt. Der exklusive Wohncharakter mit historischer Identität macht die am Eisbach und Hofgarten gelegene Seitzstraße zu einer der begehrtesten Adressen der Stadt. Die hervorragende Verkehrsanbindung – unter anderem durch die U-Bahn-Stationen Lehel und Odeonsplatz – ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile sowie des Münchner Umlands.

Sonstiges Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum von Duken & v. Wangenheim und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Objektbeschreibung Zwischen Maximilian- und Prinzregentenstraße, Isar und Hofgarten, in absoluter Bestlage begeistert dieses luxuriöse Townhouse durch seine architektonisch anspruchsvolle Gestaltung und raffiniert inszenierte Fassade, die sich stilvoll in die unverwechselbare Atmosphäre des Lehel einfügt. Hier verbinden sich zeitlose Eleganz und urbaner Charakter zu einem repräsentativen Gesamtbild. Auch im Inneren setzt sich der hohe Gestaltungsanspruch konsequent fort. Das renommierte Innenarchitektur-Unternehmen Egetemeier Wohnkultur entwickelte mit viel Feingefühl und Sinn für erstklassiges Design ein großzügiges, offenes Raumkonzept. Hochwertige Materialien, maßgefertigte Einbauten und eine stimmige Lichtplanung schaffen ein außergewöhnliches Wohnambiente. Im Erdgeschoss öffnet sich eine elegante Lounge zum südlich ausgerichteten Garten mit großzügiger Terrasse – ein geschützter Bereich mit fließendem Übergang zwischen Innen und Außen. Die angrenzende Master-Suite bildet einen privaten Rückzugsbereich der Extraklasse: Ein behagliches Schlafzimmer, die beeindruckend großzügige Ankleide sowie das luxuriös ausgestattete Badezimmer mit hochwertigem Dampfbad bieten höchsten Komfort. Ein weiteres Zimmer sowie ein separates Duschbad stehen Gästen oder Familienmitgliedern zur Verfügung. Das gesamte Obergeschoss ist dem weitläufigen Wohn- und Essbereich gewidmet. Mit Loggia und offen gestalteter Design-Küche entsteht hier ein lichtdurchfluteter Lebensmittelpunkt, der ideale Voraussetzungen für stilvolle Empfänge und gesellige Abende mit Familie und Freunden bietet. Im Dachgeschoss begeistert ein exklusiver Wellness-Bereich mit maßgefertigter Sauna sowie einem separaten Fitnessraum. Diese private Spa-Oase garantiert Entspannung und Regeneration – ein außergewöhnlicher Luxus, mitten in der Stadt. Ausstattung Highlights: - raffinierte Fassadengestaltung mit Naturstein und vertikaler Begrünung - separater Hauseingang im geschlossenen Innenhof - privater Garten und große Terrasse mitten in der Stadt - maßgeschneiderte Sauna und Dampfbad - Design- und Materialkonzept von EGETEMEIER & MINOTTI - maßgefertigte Küchenelemente mit modernster Technik von Miele und Gaggenau - hochwertiger Onyx-Naturstein zeugt von der Eleganz des Badezimmers Ausstattung: - High-end Lichtkonzept mit Porto Romana Lampen - bodentiefe Holz-Alu-Fenster mit Dreifach-Sicherheitsverglasung und zweifarbiger Lackierung - exklusiver Parkettboden im Wohn-Essbereich - harmonische Baumwoll-und Kaschmirstoffe, elegante Wandbespannungen von ANANBÓ - Terrassenbeläge aus massivem Naturstein Jura-Beige - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - Alle TG-Stellplätze mit Starkstromdose für E-Mobilität Lage Das Lehel zählt zu den ältesten und zugleich exklusivsten Stadtteilen Münchens und überzeugt durch seine einmalige Kombination aus zentraler Innenstadtlage direkt an der Altstadt und naturnaher Lage entlang der Isar und am südlichen Teil des Englischen Gartens – einer der größten innerstädtischen Parks weltweit. Die weitläufigen Grünflächen, Spazierwege sowie Biergärten und zahlreichen Restaurants bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Zu den bekanntesten Straßen zählt die prachtvolle Maximilianstraße, die mit ihren eleganten Boutiquen weltbekannter Luxusmarken sowie Galerien, Museen, Theatern und historischen Fassaden das hochwertige Ambiente des Viertels unterstreicht und mit der Bayerischen Staatsoper einen kulturellen Höhepunkt setzt. Der exklusive Wohncharakter mit historischer Identität macht die am Eisbach und Hofgarten gelegene Seitzstraße zu einer der begehrtesten Adressen der Stadt. Die hervorragende Verkehrsanbindung – unter anderem durch die U-Bahn-Stationen Lehel und Odeonsplatz – ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile sowie des Münchner Umlands. Sonstiges Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum von Duken & v. Wangenheim und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 8.300.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 306 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (830.000 €): 35.483 € / Monat
20% Eigenkapital (1.660.000 €): 31.540 € / Monat
30% Eigenkapital (2.490.000 €): 27.598 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5 % EK-Rendite p.a. · 16.420 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Luxuriöses Townhouse der Extraklasse. Toplage beim Hofgarten.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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