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Attraktives Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in gefragter Lage von Stuttgart-Zuffenhausen
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Stuttgart · 70435
Kaufpreis
1.325.000 €
16
Zimmer
318 m²
Wohnfläche
1906
Baujahr
4.167 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses hervorragend gelegene Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1906 erbaut und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 318 m², verteilt auf insgesamt vier Wohneinheiten.
Drei der vier Wohnungen sind derzeit als Wohngemeinschaften vermietet.
Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt insgesamt 6.562 €.
Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 75 m² und 84 m² und jeweils vier Zimmer. Darüber hinaus bietet die Bühne mit ca. 49 m² zusätzliches Ausbaupotenzial.
In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen am Gebäude sowie an den Wohnungen durchgeführt.
Das Objekt befindet sich in Stuttgart-Zuffenhausen – einem gefragten Standort mit starker Wirtschaftsstruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und nachhaltig hoher Wohnraumnachfrage.
Weitere Informationen zur Immobilie, den einzelnen Wohneinheiten, Mieteinnahmen und durchgeführten Modernisierungen erhalten Sie gerne auf Anfrage in unserem ausführlichen Exposé.
Ausstattung
• 4 Wohnungen
• 16 Zimmer
• gepflegter Zustand
• vermietet
• monatliche Mieteinnahmen: 6.562 €
• Mieteinnahmen pro Jahr: 78.744 €
Lage
Die angebotenen Mehrfamilienhäuser befinden sich in attraktiver Lage von Stuttgart-Zuffenhausen. Der Stadtbezirk überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie eine nachhaltig stabile Wohnraumnachfrage. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar.
Durch die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu den Bundesstraßen und Autobahnen sind sowohl die Stuttgarter Innenstadt als auch die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Zudem prägen namhafte Arbeitgeber und die starke Wirtschaftsstruktur den Standort nachhaltig und machen Zuffenhausen zu einem gefragten Wohn- und Investitionsstandort innerhalb der Region Stuttgart.
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Selbstverständlich stehen wir für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung.
Sämtliche Angaben im Exposé wurden auf der Grundlage von Aussagen des Eigentümers und/oder des zuständigen Bauamts zusammengestellt. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.
Bitte beachten Sie, dass dieses Exposé keinen Besichtigungstermin ersetzen kann. Machen Sie sich selbst vor Ort ein Bild von diesem Objekt!
Unser vollständiges Immobilienangebot erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 1.325.000 €
- Zimmer
- 16
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 318 m²
- Grundstücksfläche
- 139 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1906
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (132.500 €)
- 5.664 € / Monat
- 20% Eigenkapital (265.000 €)
- 5.035 € / Monat
- 30% Eigenkapital (397.500 €)
- 4.406 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 1.439 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
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