Top gefragte, moderne 4-Zimmer-Terrassenwohnung mit Garten – wie Neubau

Terrassenwohnung zum Kauf in Alb Donau Kreis, Baden Württemberg · 89143

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

3.602 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Seltene Erdgeschosswohnung mit Terrasse & Garten – modernes Wohnen in begehrter Lage von Blaubeuren-Gerhausen

Willkommen in einer Immobilie, die genau die Merkmale vereint, nach denen Kaufinteressenten heute besonders suchen:

eine attraktive Erdgeschosslage, eine sonnige Terrasse mit eigenem Gartenanteil, ein moderner Wohnstandard sowie ein durchdachter Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und viel Tageslicht. Große Fensterfronten schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und verbinden den Wohnraum harmonisch mit der Terrasse und dem Garten – ein Ort, der Wohnqualität und Erholung auf ideale Weise vereint.

Mit insgesamt vier gut geschnittenen Zimmern bietet die Wohnung vielfältige Möglichkeiten – ideal für Familien, Paare, Homeoffice oder als langfristig attraktive Kapitalanlage. Die flexible Raumaufteilung lässt sich individuell an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen und macht die Immobilie besonders zukunftssicher.

Das gepflegte Badezimmer mit Badewanne sorgt für zusätzlichen Komfort, während ein praktischer Abstellraum wertvollen Stauraum bietet. Die massive Bauweise aus dem Baujahr 2013, ein moderner Gasanschluss sowie die vorhandene Solaranlage stehen für Energieeffizienz, Werthaltigkeit und zeitgemäßen Wohnkomfort.

Ein weiterer Pluspunkt: Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.000 €. Damit eignet sie sich sowohl als solide Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen als auch als wertbeständige Investition in eine stark nachgefragte Wohnlage.

Erdgeschosswohnungen mit Garten sind in dieser Lage nur äußerst selten verfügbar – nutzen Sie diese Gelegenheit.

Ausstattung

Attraktive Erdgeschosswohnung in einem gepflegten 3-Familienhaus
Baujahr 2013 – modernes Wohngefühl mit zeitgemäßem Standard
Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit offenem Grundriss
Hochwertiger Vinylboden – modern, pflegeleicht und langlebig
Vier flexibel nutzbare Zimmer
Sonnige Terrasse mit eigenem Gartenanteil
Tageslichtbad mit Badewanne
Praktischer Abstellraum
Massive Bauweise
Gasheizung in Kombination mit Solaranlage
Ruhige und familienfreundliche Wohnlage
Aktuell vermietet – sofortige Mieteinnahmen von 1.000 € Kaltmiete monatlich
Seltene Gelegenheit mit hoher Nachfrage und langfristigem Wertpotenzial

Lage Die Wohnung befindet sich in Blaubeuren-Gerhausen, einem der gefragtesten Ortsteile der Region. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in alle Richtungen – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf Lebensqualität legen.

Sonstiges Natur & Freizeit

Die reizvolle Umgebung mit Wiesen, Feldern und Wäldern lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die bekannte Blautopf-Region sowie das idyllische Blautal befinden sich nur wenige Minuten entfernt und bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.

Beste Infrastruktur

Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Kindergärten, Schulen und zahlreiche Freizeitangebote machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Optimale Verkehrsanbindung

Über die Bundesstraße B28 erreichen Sie die Städte Ulm und Ehingen in kurzer Zeit. Bus- und Bahnverbindungen sorgen zudem für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Angenehmes Wohnumfeld

Das gepflegte Wohngebiet mit überwiegend kleinen Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern bietet eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre ohne störenden Durchgangsverkehr. Hier wohnen Sie entspannt und dennoch zentral.

Fazit

Diese Lage vereint Ruhe, Natur und eine ausgezeichnete Infrastruktur auf ideale Weise. Eine Wohnlage mit hoher Lebensqualität und nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

SONSTIGES

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Sämtliche Flächenangaben, Grundrisse und Ausstattungsbeschreibungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellen keine zugesicherten Eigenschaften im rechtlichen Sinne dar. Maßgeblich sind ausschließlich die notariellen bzw. vertraglichen Vereinbarungen.

Dieses Angebot ist freibleibend. Eine Haftung für Sach- oder Rechtsmängel wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen

Objektbeschreibung Seltene Erdgeschosswohnung mit Terrasse & Garten – modernes Wohnen in begehrter Lage von Blaubeuren-Gerhausen Willkommen in einer Immobilie, die genau die Merkmale vereint, nach denen Kaufinteressenten heute besonders suchen: eine attraktive Erdgeschosslage, eine sonnige Terrasse mit eigenem Gartenanteil, ein moderner Wohnstandard sowie ein durchdachter Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und viel Tageslicht. Große Fensterfronten schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und verbinden den Wohnraum harmonisch mit der Terrasse und dem Garten – ein Ort, der Wohnqualität und Erholung auf ideale Weise vereint. Mit insgesamt vier gut geschnittenen Zimmern bietet die Wohnung vielfältige Möglichkeiten – ideal für Familien, Paare, Homeoffice oder als langfristig attraktive Kapitalanlage. Die flexible Raumaufteilung lässt sich individuell an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen und macht die Immobilie besonders zukunftssicher. Das gepflegte Badezimmer mit Badewanne sorgt für zusätzlichen Komfort, während ein praktischer Abstellraum wertvollen Stauraum bietet. Die massive Bauweise aus dem Baujahr 2013, ein moderner Gasanschluss sowie die vorhandene Solaranlage stehen für Energieeffizienz, Werthaltigkeit und zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein weiterer Pluspunkt: Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.000 €. Damit eignet sie sich sowohl als solide Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen als auch als wertbeständige Investition in eine stark nachgefragte Wohnlage. Erdgeschosswohnungen mit Garten sind in dieser Lage nur äußerst selten verfügbar – nutzen Sie diese Gelegenheit. Ausstattung * Attraktive Erdgeschosswohnung in einem gepflegten 3-Familienhaus * Baujahr 2013 – modernes Wohngefühl mit zeitgemäßem Standard * Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit offenem Grundriss * Hochwertiger Vinylboden – modern, pflegeleicht und langlebig * Vier flexibel nutzbare Zimmer * Sonnige Terrasse mit eigenem Gartenanteil * Tageslichtbad mit Badewanne * Praktischer Abstellraum * Massive Bauweise * Gasheizung in Kombination mit Solaranlage * Ruhige und familienfreundliche Wohnlage * Aktuell vermietet – sofortige Mieteinnahmen von 1.000 € Kaltmiete monatlich * Seltene Gelegenheit mit hoher Nachfrage und langfristigem Wertpotenzial Lage Die Wohnung befindet sich in Blaubeuren-Gerhausen, einem der gefragtesten Ortsteile der Region. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in alle Richtungen – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf Lebensqualität legen. Sonstiges Natur & Freizeit Die reizvolle Umgebung mit Wiesen, Feldern und Wäldern lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die bekannte Blautopf-Region sowie das idyllische Blautal befinden sich nur wenige Minuten entfernt und bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Beste Infrastruktur Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Kindergärten, Schulen und zahlreiche Freizeitangebote machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Optimale Verkehrsanbindung Über die Bundesstraße B28 erreichen Sie die Städte Ulm und Ehingen in kurzer Zeit. Bus- und Bahnverbindungen sorgen zudem für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Angenehmes Wohnumfeld Das gepflegte Wohngebiet mit überwiegend kleinen Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern bietet eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre ohne störenden Durchgangsverkehr. Hier wohnen Sie entspannt und dennoch zentral. Fazit Diese Lage vereint Ruhe, Natur und eine ausgezeichnete Infrastruktur auf ideale Weise. Eine Wohnlage mit hoher Lebensqualität und nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. SONSTIGES Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Sämtliche Flächenangaben, Grundrisse und Ausstattungsbeschreibungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellen keine zugesicherten Eigenschaften im rechtlichen Sinne dar. Maßgeblich sind ausschließlich die notariellen bzw. vertraglichen Vereinbarungen. Dieses Angebot ist freibleibend. Eine Haftung für Sach- oder Rechtsmängel wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen

Ausstattung

Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 83 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2013
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 310 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Top gefragte, moderne 4-Zimmer-Terrassenwohnung mit Garten – wie Neubau

Beschreibung

Ausstattung