Bauernhaus mit Nebengelass und Entwicklungspotenzial in Magdala

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Weimarer Land Kreis, Thüringen · 99441

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bäder

118 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

2.110 €

pro m²

Beschreibung

Auf zwei Etagen und einer Wohnfläche von ca. 118 m² bietet die Immobilie insgesamt vier Schlafzimmer, die sich alle im Obergeschoss befinden. Diese Räume lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen und bieten ausreichend Platz für die individuelle Entfaltung jedes Familienmitglieds. Zusätzlich befindet sich im Obergeschoss ein Badezimmer mit Dusche.

Ein großzügiges Wohnzimmer lädt zu gemütlichen Stunden im Kreise der Familie ein und bietet genügend Platz für eine Wohn- und Essbereich-Kombination. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie praktische Abstellkammern, die wertvollen Stauraum schaffen.

Das ca. 281 m² große Grundstück umfasst neben dem Wohnhaus zwei Nebengebäude mit vielseitiger Nutzung: Im ersten Nebengelass befinden sich eine Garage sowie ein gemütlicher Partyraum. Im Dachgeschoss dieses Gebäudes steht außerdem ein Hobbyraum zur Verfügung, der aktuell mit einer Tischtennisplatte ausgestattet ist. Das zweite Nebengelass beherbergt eine großzügige Garage, die zusätzlichen Stellplatz oder Lagerfläche bietet.

Der liebevoll angelegte Außenbereich mit Grünfläche und kleinem Beet bietet Raum zur individuellen Gestaltung und lädt zugleich zum Entspannen im Freien ein.

Diese Immobilie vereint historischen Charme mit praktischer Ausstattung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ein ideales Zuhause für Familien oder Menschen, die Wohnen und Hobbys unter einem Dach verbinden möchten.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Anfrage und stehen für weitere Informationen und Absprachen von Besichtigungsterminen gern zur Verfügung.

Ihr VON POLL Immobilien Team aus Weimar

Bei Erstellung dieser Anzeige lag der Energieausweis nicht vor.

Ausstattung Historisches Bauernhaus mit Nebengelass und Entwicklungspotenzial in Magdala

Wohnfläche: ca. 118 m² Grundstücksfläche: ca. 281 m² Baujahr: 1920 Anzahl der Geschosse: 2

4 Schlafzimmer vielfältig nutzbar im Obergeschoss
1 geräumiges Wohnzimmer im Erdgeschoss
Badezimmer im Erdgeschoss mit Badewanne
Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche
Gäste-WC im Erdgeschoss
Abstellkammer im Erdgeschoss

Garage und Partyraum im (Nebengelass 1) Hobbyraum mit Tischtennisplatte im DG (Nebengelass 1) Hof mit Grünfläche und Beet zur individuellen Nutzung weitere Stellplätze in (Nebengelass 2)

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Zentrum von Magdala, einer charmanten Kleinstadt mit ländlichem Charakter im Weimarer Land. Umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern bietet die Lage ein familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Die Anbindung an Weimar und Jena ist ausgezeichnet – beide Städte sind mit dem Auto in etwa 15 Minuten erreichbar. Über die nahegelegene Anschlussstelle der A4 bestehen zudem schnelle Verbindungen in alle Richtungen.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist im Ort gut abgedeckt: Supermarkt, Bäckerei, Apotheke sowie kleinere Läden und gastronomische Angebote befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch die medizinische Grundversorgung mit Haus- und Zahnärzten ist direkt im Ort vorhanden.

Besonders für Familien mit Kindern bietet Magdala eine solide Bildungsinfrastruktur: Direkt im Ort befindet sich eine staatliche Grund- und Regelschule, die Kinder bis zur Klassenstufe 10 betreut. Die Schule ist sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad gut erreichbar und zeichnet sich durch ihre überschaubare Größe und persönliche Betreuung aus – ein Vorteil gerade in ländlicher Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch einen städtischen Kindergarten ("Schwalbennest"), der ebenfalls in der Nähe liegt und eine frühzeitige Betreuung und Förderung ermöglicht.

Für Jugendliche, die nach der 10. Klasse einen höheren Schulabschluss anstreben, stehen in den nahegelegenen Städten Weimar und Jena mehrere weiterführende Schulen zur Verfügung – darunter Gymnasien, berufsbildende Schulen und Gesamtschulen. Diese sind mit dem Schulbus oder öffentlichen Buslinien gut erreichbar. Die Nähe zu renommierten Hochschulen wie der Bauhaus-Universität Weimar oder der Friedrich-Schiller-Universität Jena bietet zudem langfristig gute Perspektiven für Ausbildung und Studium.

Der öffentliche Nahverkehr ist durch regelmäßige Busverbindungen gesichert, der nächstgelegene Bahnhof befindet sich im benachbarten Großschwabhausen. Die Region ist dadurch sowohl für Berufstätige als auch für Pendelnde und Studierende hervorragend angebunden.

Ergänzt wird das familienfreundliche Umfeld durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Spielplätze, Sportangebote, Rad- und Wanderwege sowie ein aktives Vereinsleben bieten Abwechslung für Groß und Klein. Auch kulturelle Angebote und Veranstaltungen im historischen Ortskern tragen zur hohen Wohnqualität bei.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung Dieses historische Einfamilienhaus aus dem Jahr 1920 überzeugt durch seine solide Bausubstanz, einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Menschen mit Platzbedarf. Auf zwei Etagen und einer Wohnfläche von ca. 118 m² bietet die Immobilie insgesamt vier Schlafzimmer, die sich alle im Obergeschoss befinden. Diese Räume lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen und bieten ausreichend Platz für die individuelle Entfaltung jedes Familienmitglieds. Zusätzlich befindet sich im Obergeschoss ein Badezimmer mit Dusche. Ein großzügiges Wohnzimmer lädt zu gemütlichen Stunden im Kreise der Familie ein und bietet genügend Platz für eine Wohn- und Essbereich-Kombination. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie praktische Abstellkammern, die wertvollen Stauraum schaffen. Das ca. 281 m² große Grundstück umfasst neben dem Wohnhaus zwei Nebengebäude mit vielseitiger Nutzung: Im ersten Nebengelass befinden sich eine Garage sowie ein gemütlicher Partyraum. Im Dachgeschoss dieses Gebäudes steht außerdem ein Hobbyraum zur Verfügung, der aktuell mit einer Tischtennisplatte ausgestattet ist. Das zweite Nebengelass beherbergt eine großzügige Garage, die zusätzlichen Stellplatz oder Lagerfläche bietet. Der liebevoll angelegte Außenbereich mit Grünfläche und kleinem Beet bietet Raum zur individuellen Gestaltung und lädt zugleich zum Entspannen im Freien ein. Diese Immobilie vereint historischen Charme mit praktischer Ausstattung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ein ideales Zuhause für Familien oder Menschen, die Wohnen und Hobbys unter einem Dach verbinden möchten. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Anfrage und stehen für weitere Informationen und Absprachen von Besichtigungsterminen gern zur Verfügung. Ihr VON POLL Immobilien Team aus Weimar Bei Erstellung dieser Anzeige lag der Energieausweis nicht vor. Ausstattung Historisches Bauernhaus mit Nebengelass und Entwicklungspotenzial in Magdala Wohnfläche: ca. 118 m² Grundstücksfläche: ca. 281 m² Baujahr: 1920 Anzahl der Geschosse: 2 - 4 Schlafzimmer vielfältig nutzbar im Obergeschoss - 1 geräumiges Wohnzimmer im Erdgeschoss - Badezimmer im Erdgeschoss mit Badewanne - Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche - Gäste-WC im Erdgeschoss - Abstellkammer im Erdgeschoss Garage und Partyraum im (Nebengelass 1) Hobbyraum mit Tischtennisplatte im DG (Nebengelass 1) Hof mit Grünfläche und Beet zur individuellen Nutzung weitere Stellplätze in (Nebengelass 2) Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Zentrum von Magdala, einer charmanten Kleinstadt mit ländlichem Charakter im Weimarer Land. Umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern bietet die Lage ein familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Die Anbindung an Weimar und Jena ist ausgezeichnet – beide Städte sind mit dem Auto in etwa 15 Minuten erreichbar. Über die nahegelegene Anschlussstelle der A4 bestehen zudem schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist im Ort gut abgedeckt: Supermarkt, Bäckerei, Apotheke sowie kleinere Läden und gastronomische Angebote befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch die medizinische Grundversorgung mit Haus- und Zahnärzten ist direkt im Ort vorhanden. Besonders für Familien mit Kindern bietet Magdala eine solide Bildungsinfrastruktur: Direkt im Ort befindet sich eine staatliche Grund- und Regelschule, die Kinder bis zur Klassenstufe 10 betreut. Die Schule ist sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad gut erreichbar und zeichnet sich durch ihre überschaubare Größe und persönliche Betreuung aus – ein Vorteil gerade in ländlicher Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch einen städtischen Kindergarten ("Schwalbennest"), der ebenfalls in der Nähe liegt und eine frühzeitige Betreuung und Förderung ermöglicht. Für Jugendliche, die nach der 10. Klasse einen höheren Schulabschluss anstreben, stehen in den nahegelegenen Städten Weimar und Jena mehrere weiterführende Schulen zur Verfügung – darunter Gymnasien, berufsbildende Schulen und Gesamtschulen. Diese sind mit dem Schulbus oder öffentlichen Buslinien gut erreichbar. Die Nähe zu renommierten Hochschulen wie der Bauhaus-Universität Weimar oder der Friedrich-Schiller-Universität Jena bietet zudem langfristig gute Perspektiven für Ausbildung und Studium. Der öffentliche Nahverkehr ist durch regelmäßige Busverbindungen gesichert, der nächstgelegene Bahnhof befindet sich im benachbarten Großschwabhausen. Die Region ist dadurch sowohl für Berufstätige als auch für Pendelnde und Studierende hervorragend angebunden. Ergänzt wird das familienfreundliche Umfeld durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Spielplätze, Sportangebote, Rad- und Wanderwege sowie ein aktives Vereinsleben bieten Abwechslung für Groß und Klein. Auch kulturelle Angebote und Veranstaltungen im historischen Ortskern tragen zur hohen Wohnqualität bei. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.