Schöne 4-Zimmer-Wohnung in Leonberg-Höfingen

Hochparterre zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71229

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bad

104 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

3.067 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Leonberg-Höfingen!

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 4 Hauseingängen und jeweils 8 Wohneinheiten. Das Objekt wurde 1974 in massiver Bauweise erstellt. In den letzten Jahren wurde das Dach komplett saniert, die Fassade und Balkone gestrichen und die Eingangselemente erneuert.

Im Gemeinschaftsgarten gibt es auch eine eingezäunte Spielmöglichkeit für Kinder.

Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre. Sie besteht aus 2 etwa gleich großen Kinderzimmern, einem geräumigen Schlafzimmer, einem schönen Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang auf den nach Westen ausgerichteten Balkon, einem renovierten Duschbad und WC, der Einbauküche und einen nützlichem Abstellraum.

Zusätzlich stehen Ihnen im Untergeschoss zwei Kellerräume, sowie ein Trocken- und Fahrradraum zur Verfügung.

Ihren PKW parken Sie bequem in der Tiefgarage.

Ausstattung

Einbauküche inkl. elektrischer Geräte
renoviertes Duschbad mit WC und WM-Anschluss
renoviertes Gäste-WC
Markise
Teppich und Laminat
Hauswirtschaftsraum
Aufzug
Hausmeisterservice

Lage Das Objekt befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in der Nähe des Ortskerns von Leonberg-Höfingen.

Die S-Bahn-Station (S6) ist ca. 5 Gehminuten entfernt. Die Bushaltestelle nach Leonberg, zu den weiterführenden Schulen ist in unmittelbarer Nähe. Der Ortskern, sowie die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichenbedarf sind ca. 5 Gehminuten entfernt.

Im Jahre 1975 wurde diese Dorfgemeinde nach Leonberg eingemeindet und ist heute mit seinen fast 7.000 Einwohnern der größte Ortsteil der Stadt Leonberg. Die Bildungs- und Freizeitangebote in Höfingen sind sehr vielfältig. Neben einer Grundschule sowie einer Kindestagesstätte stehen drei Kindergärten zur Auswahl. Weiterführende Schulen werden durch eine sehr gute Schulbusverbindung von der Stadt Leonberg abgedeckt.

Das Höfinger „Bädle“, der Glemstalradweg wie auch ortsansässige Vereine, bieten schon ab Kindesbeinen für jede Gesinnung ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten.

Höfingen bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten (zwei Supermärkte, Metzger, Bäcker usw.). Diverse Banken, verschiedene Ärzte sowie eine Apotheke sind ebenso Vor-Ort.

In Sachen Verkehrsanbindung liegt Höfingen im Trend. So erreichen Sie mit der S-Bahn die Stuttgarter Innenstadt in ca. 23 Min. Hinzu kommt noch ein reger Linienbusverkehr nach Leonberg. Des Weiteren ist die Anbindung zu den Autobahnen optimal. Egal, ob es Richtung Karlsruhe, Heilbronn oder München geht, in rund 10 Minuten erreichen Sie bequem die Auffahrt Ditzingen, Rutesheim, wie auch die Auffahrt Leonberg West

Sonstiges Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Leonberg-Höfingen! Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 4 Hauseingängen und jeweils 8 Wohneinheiten. Das Objekt wurde 1974 in massiver Bauweise erstellt. In den letzten Jahren wurde das Dach komplett saniert, die Fassade und Balkone gestrichen und die Eingangselemente erneuert. Im Gemeinschaftsgarten gibt es auch eine eingezäunte Spielmöglichkeit für Kinder. Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre. Sie besteht aus 2 etwa gleich großen Kinderzimmern, einem geräumigen Schlafzimmer, einem schönen Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang auf den nach Westen ausgerichteten Balkon, einem renovierten Duschbad und WC, der Einbauküche und einen nützlichem Abstellraum. Zusätzlich stehen Ihnen im Untergeschoss zwei Kellerräume, sowie ein Trocken- und Fahrradraum zur Verfügung. Ihren PKW parken Sie bequem in der Tiefgarage. Ausstattung - Einbauküche inkl. elektrischer Geräte - renoviertes Duschbad mit WC und WM-Anschluss - renoviertes Gäste-WC - Markise - Teppich und Laminat - Hauswirtschaftsraum - Aufzug - Hausmeisterservice Lage Das Objekt befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in der Nähe des Ortskerns von Leonberg-Höfingen. Die S-Bahn-Station (S6) ist ca. 5 Gehminuten entfernt. Die Bushaltestelle nach Leonberg, zu den weiterführenden Schulen ist in unmittelbarer Nähe. Der Ortskern, sowie die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichenbedarf sind ca. 5 Gehminuten entfernt. Im Jahre 1975 wurde diese Dorfgemeinde nach Leonberg eingemeindet und ist heute mit seinen fast 7.000 Einwohnern der größte Ortsteil der Stadt Leonberg. Die Bildungs- und Freizeitangebote in Höfingen sind sehr vielfältig. Neben einer Grundschule sowie einer Kindestagesstätte stehen drei Kindergärten zur Auswahl. Weiterführende Schulen werden durch eine sehr gute Schulbusverbindung von der Stadt Leonberg abgedeckt. Das Höfinger „Bädle“, der Glemstalradweg wie auch ortsansässige Vereine, bieten schon ab Kindesbeinen für jede Gesinnung ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten. Höfingen bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten (zwei Supermärkte, Metzger, Bäcker usw.). Diverse Banken, verschiedene Ärzte sowie eine Apotheke sind ebenso Vor-Ort. In Sachen Verkehrsanbindung liegt Höfingen im Trend. So erreichen Sie mit der S-Bahn die Stuttgarter Innenstadt in ca. 23 Min. Hinzu kommt noch ein reger Linienbusverkehr nach Leonberg. Des Weiteren ist die Anbindung zu den Autobahnen optimal. Egal, ob es Richtung Karlsruhe, Heilbronn oder München geht, in rund 10 Minuten erreichen Sie bequem die Auffahrt Ditzingen, Rutesheim, wie auch die Auffahrt Leonberg West Sonstiges Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 104 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.900 €): 1.364 € / Monat
20% Eigenkapital (63.800 €): 1.212 € / Monat
30% Eigenkapital (95.700 €): 1.061 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 252 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schöne 4-Zimmer-Wohnung in Leonberg-Höfingen

Beschreibung

Ausstattung