Maisonette – Wohntraum mit Galerie & Dachterrasse!

Wohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71069

Kaufpreis

589.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

92 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

6.402 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Maisonette – Wohntraum mit Galerie & Dachterrasse!

Sie suchen etwas Besonderes? Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung auf zwei Ebenen bietet modernes Wohnen mit viel Raum, Licht und architektonischem Flair – ideal für Paare, anspruchsvolle Singles oder Käufer, die Homeoffice-Möglichkeiten benötigen.

Die private Galerie im Dachgeschoss schafft einen echten Rückzugsbereich: ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide, ein hochwertiges Bad en Suite sowie der direkte Zugang zur sonnigen Dachterrasse sorgen für ein Wohngefühl wie im eigenen Haus.

Eine Etage tiefer befindet sich der Hauptwohnbereich. Hier erwartet Sie ein offenes Wohn-/Esszimmer mit Platz für eine stilvolle Wohnküche und Zugang zum Westbalkon – perfekt für entspannte Abende. Ein zusätzliches Zimmer eignet sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer. Ein weiteres modernes Duschbad ergänzt den komfortablen Grundriss.

Dank Tiefgarage und Aufzug erreichen Sie die Wohnung bequem und barrierearm. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Grünanlagen und die S-Bahn sind in wenigen Gehminuten erreichbar – ein Plus für Alltag, Freizeit und eine attraktive Vermietbarkeit.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Beratungstermin – wir freuen uns auf Sie.

Ausstattung

Inkl. Einbauküche
Inkl. Glas-Duschkabinen
Effizienzhaus 55 EE
Pellets- und Hackschnitzelanlage
Zusätzliche Solaranlage
Wenige Gehminuten bis zur S-Bahnhaltestelle
Sonniger Balkon
Sonnige Dachterrasse
Parkett
Fußbodenheizung
Elektrische Rollläden
Doppelfalzeingangstüre
Bad en Suite mit Tageslicht und bodengleich gefliester Dusche
Separates Gäste-Bad mit bodengleich gefliester Dusche
Aufzug
Viel Platz für Fahrräder
Und vieles mehr!

Lage Ein Ort zum Wohlfühlen Idyllisch. Modern. Gut angebunden.

Die ehemals selbstständige Gemeinde Maichingen wurde am 1. Dezember 1971 in die Stadt Sindelfingen eingemeindet, diese liegt rund drei Kilometer nordwestlich von Sindelfingen. Trotz der Größe und Infrastruktur einer Kleinstadt hat der Ort seinen dörflichen Charakter bewahrt. Momentan wohnen hier über 13.000 Einwohner.

Maichingen bietet alle Einrichtungen, die man für das tägliche Leben benötigt. Alle Bildungs- und Betreuungsangebote, vom Krippenplatz über Grundschule und weiterführende Schulen, sind bequem und sicher zu erreichen. 5000 m² Verkaufsfläche von Handel und Gewerbe, die für ein vielfältiges Angebot stehen, finden Sie in und um Maichingen. Die meisten Geschäfte sind zentral gelegen und auf kurzen Wegen gut erreichbar. Entlang der charakteristischen Streuobstwiesen oder im Maichinger Wald können Sie die freie Natur genießen. Sportlich begeisterte kommen im sanierten Allmendstadion mit Kunstrasenplatz oder im Gartenhallenbad auf Ihre Kosten. Tennis und reiten runden das Angebot ab.

Die Stadt Sindelfingen ist durch marktstarke Unternehmen wirtschaftlich einer der wichtigsten Standorte Europas und bietet hiermit eine Vielzahl an Beschäftigungsstellen. Neben der Fahrzeugindustrie finden sich hier auch Unternehmen aus der Mode- und Textilbranche, der Computerentwicklung und vieler weiterer spannender Industriefelder.

Maichingen ist über die S60 an das S-Bahn-Netz der Region Stuttgart angebunden und ist zudem durch eine Reihe von Buslinien des Verkehrs- und Tarifverbundes Stuttgart erschlossen. Außerdem liegt der Ort verkehrsgünstig an der B464 mit Zufahrt zur Autobahn A 81 und somit kurzen Wegen zum Flughafen, zur Messe oder in die Stuttgarter Innenstadt.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können.

Objektbeschreibung Maisonette – Wohntraum mit Galerie & Dachterrasse! Sie suchen etwas Besonderes? Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung auf zwei Ebenen bietet modernes Wohnen mit viel Raum, Licht und architektonischem Flair – ideal für Paare, anspruchsvolle Singles oder Käufer, die Homeoffice-Möglichkeiten benötigen. Die private Galerie im Dachgeschoss schafft einen echten Rückzugsbereich: ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide, ein hochwertiges Bad en Suite sowie der direkte Zugang zur sonnigen Dachterrasse sorgen für ein Wohngefühl wie im eigenen Haus. Eine Etage tiefer befindet sich der Hauptwohnbereich. Hier erwartet Sie ein offenes Wohn-/Esszimmer mit Platz für eine stilvolle Wohnküche und Zugang zum Westbalkon – perfekt für entspannte Abende. Ein zusätzliches Zimmer eignet sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer. Ein weiteres modernes Duschbad ergänzt den komfortablen Grundriss. Dank Tiefgarage und Aufzug erreichen Sie die Wohnung bequem und barrierearm. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Grünanlagen und die S-Bahn sind in wenigen Gehminuten erreichbar – ein Plus für Alltag, Freizeit und eine attraktive Vermietbarkeit. Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Beratungstermin – wir freuen uns auf Sie. Ausstattung - Inkl. Einbauküche - Inkl. Glas-Duschkabinen - Effizienzhaus 55 EE - Pellets- und Hackschnitzelanlage - Zusätzliche Solaranlage - Wenige Gehminuten bis zur S-Bahnhaltestelle - Sonniger Balkon - Sonnige Dachterrasse - Parkett - Fußbodenheizung - Elektrische Rollläden - Doppelfalzeingangstüre - Bad en Suite mit Tageslicht und bodengleich gefliester Dusche - Separates Gäste-Bad mit bodengleich gefliester Dusche - Aufzug - Viel Platz für Fahrräder - Und vieles mehr! Lage Ein Ort zum Wohlfühlen Idyllisch. Modern. Gut angebunden. Die ehemals selbstständige Gemeinde Maichingen wurde am 1. Dezember 1971 in die Stadt Sindelfingen eingemeindet, diese liegt rund drei Kilometer nordwestlich von Sindelfingen. Trotz der Größe und Infrastruktur einer Kleinstadt hat der Ort seinen dörflichen Charakter bewahrt. Momentan wohnen hier über 13.000 Einwohner. Maichingen bietet alle Einrichtungen, die man für das tägliche Leben benötigt. Alle Bildungs- und Betreuungsangebote, vom Krippenplatz über Grundschule und weiterführende Schulen, sind bequem und sicher zu erreichen. 5000 m² Verkaufsfläche von Handel und Gewerbe, die für ein vielfältiges Angebot stehen, finden Sie in und um Maichingen. Die meisten Geschäfte sind zentral gelegen und auf kurzen Wegen gut erreichbar. Entlang der charakteristischen Streuobstwiesen oder im Maichinger Wald können Sie die freie Natur genießen. Sportlich begeisterte kommen im sanierten Allmendstadion mit Kunstrasenplatz oder im Gartenhallenbad auf Ihre Kosten. Tennis und reiten runden das Angebot ab. Die Stadt Sindelfingen ist durch marktstarke Unternehmen wirtschaftlich einer der wichtigsten Standorte Europas und bietet hiermit eine Vielzahl an Beschäftigungsstellen. Neben der Fahrzeugindustrie finden sich hier auch Unternehmen aus der Mode- und Textilbranche, der Computerentwicklung und vieler weiterer spannender Industriefelder. Maichingen ist über die S60 an das S-Bahn-Netz der Region Stuttgart angebunden und ist zudem durch eine Reihe von Buslinien des Verkehrs- und Tarifverbundes Stuttgart erschlossen. Außerdem liegt der Ort verkehrsgünstig an der B464 mit Zufahrt zur Autobahn A 81 und somit kurzen Wegen zum Flughafen, zur Messe oder in die Stuttgarter Innenstadt. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 589.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Zustand: Erstbezug
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 92 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: B
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (58.900 €): 2.518 € / Monat
20% Eigenkapital (117.800 €): 2.238 € / Monat
30% Eigenkapital (176.700 €): 1.958 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 806 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Maisonette – Wohntraum mit Galerie & Dachterrasse!

Beschreibung

Ausstattung