Energieeffiziente Maisonettewohnung mit Terrasse & Wärmepumpe – modernes Wohnen auf ca. 163 m²
Maisonette zum Kauf in Trier Saarburg Kreis, Rheinland Pfalz · 54329
Kaufpreis
637.500 €
4
Zimmer
2
Bäder
163 m²
Wohnfläche
2018
Baujahr
3.911 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
🎥 Video-Rundgang verfügbar – verschaffen Sie sich direkt einen realistischen Eindruck der Immobilie.
Alternativ finden Sie das Video auch auf YouTube unter dem Suchbegriff: „Moderne Maisonettewohnung mit Terrasse & Wärmepumpe in Konz-Könen (54329) | 163 m² | Rundgang“
Diese neuwertige Maisonettewohnung im Erdgeschoss und Untergeschoss eines modernen Zweifamilienhauses (Baujahr 2018) überzeugt durch großzügige ca. 163 m² Wohnfläche, hochwertige Ausstattung sowie eine energieeffiziente Bauweise. Die ruhige Wohnlage ohne Durchgangsverkehr macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien, Paare oder Investoren.
Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großen Terrasse bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.
Besonders praktisch: Das Untergeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Der Bereich kann beispielsweise als großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide und Arbeitsbereich genutzt werden. Alternativ lässt sich dort auch ein zusätzlicher Wohn-, Ess- und Küchenbereich realisieren, da bereits Küchenanschlüsse vorhanden sind.
✨ Ideal geeignet für:
Familien mit Platzbedarf
Paare mit Wunsch nach modernem Wohnen
Homeoffice & Wohnen unter einem Dach mit Fokus auf Energieeffizienz und Wohnkomfort
🚗 Stellplätze:
Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze, die verpflichtend zu je 6.000 € (insgesamt 12.000 €) zusätzlich zum Kaufpreis erworben werden müssen.
Ausstattung
🔑 Highlights & Ausstattung:
Ca. 163 m² Wohnfläche
Maisonettewohnung im Erdgeschoss & Untergeschoss
Baujahr 2018
Große Terrasse
Moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten,
Energieeffiziente Wärmepumpe,
Elektronischer Durchlauferhitzer für Warmwasser.
Sehr gute Wärmedämmung,
3-fach verglaste Fenster,
Elektrische Rollläden,
Hochwertige Bodenbeläge:
Fliesen im Wohnbereich,
Vinyl in den Schlafzimmern,
Granit im Hausgang,
Ruhige Wohnlage ohne Durchgangsverkehr
Flexible Nutzungsmöglichkeiten durch vorhandene Küchenanschlüsse im Untergeschoss
Lage
Die Wohnung befindet sich in Konz - Könen und bietet eine solide Anbindung an die lokale Infrastruktur. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind in der Umgebung gut erreichbar, was den Standort zu einer praktischen Wahl für den Alltag macht.
Sonstiges
👉 Hinweis: Zur besseren Raumvorstellung wurden einige Bilder mit KI möbliert und entsprechend gekennzeichnet. Diese dienen lediglich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungsideen – Die Fotos im Ist-Zustand sind dementsprechend gekennzeichnet.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Maisonette
- Kaufpreis
- 637.500 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 2 von 3
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 11.5.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 163 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2018
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (63.750 €)
- 2.725 € / Monat
- 20% Eigenkapital (127.500 €)
- 2.423 € / Monat
- 30% Eigenkapital (191.250 €)
- 2.120 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 733 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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