2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit großem Balkon & kleiner Garage

Dachgeschoss zur Miete in Neu Wulmstorf · 21629

Kaltmiete

651 € /Mon.

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

9 €

pro m² / Monat

Beschreibung

Objektbeschreibung Einfache 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines Dreifamilienhauses.

Nettokaltmiete € 651,00 zzgl. € 200,00 Nebenkosten zzgl. Stromkosten. Garagenmiete € 45,00/monatlich.

Flächenaufteilung:

Ca. 70 m² – Wohnfläche
Ca. 25 m² – Dachboden (Nutzfläche)

Vertragsinformationen:

jährliche Staffelmiete von 1,5 % auf die monatliche Nettokaltmiete (für die ersten 10 Mietjahre)
die ordentliche Kündigung wird für die ersten 2 Jahre ausgeschlossen

Ausstattung Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1965, das 1993 umfassend saniert wurde. Über einen kleinen, gefliesten Windfang im Erdgeschoss gelangen Sie in das eigene Treppenhaus und weiter in die Wohnung. Der mit Laminat ausgelegte Wohnungsflur bietet Platz für eine kleine Garderobe. Ergänzend steht innerhalb der Wohnung ein kleiner, gefliester Abstellraum zur Verfügung. Die offene Küche ist mit einer einfachen, weißen Einbauküche im Landhausstil ausgestattet. Das großzügige Wohn- und Esszimmer verfügt über Laminatfußboden sowie einen TV- und Telefonanschluss. Von hier aus gelangen Sie auf den großen, überdachten Südwestbalkon, der einen schönen Platz zum Entspannen bietet. Das Schlafzimmer ist ebenfalls mit Laminatfußboden sowie einem TV-Anschluss ausgestattet. Das helle, modern geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Dusche mit Duschkabine und einen Waschmaschinenanschluss. Weiße Innentüren runden die Ausstattung der Wohnung ab. Die Wohnung ist insgesamt zweckmäßig und eher einfach ausgestattet und es besteht Renovierungsbedarf, sodass die Räume nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden können. Für zusätzlichen Stauraum steht auf dem Dachboden eine rund 25 m² große Abstellfläche zur Verfügung. Das Gebäude wird über eine neue Gasbrennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung versorgt. Kabelfernsehen ist möglich. Eine Garage kann für monatlich 45,00 € angemietet werden.

Modernisierungen:

neue Gasbrennwertheizung (2023)
vier neue Fenster (2021)
Dachsanierung inkl. Dämmung (1993)
neue Fenster (1993)
neue Fassade (1993)

Anmerkungen:

die Wohnung befindet sich in einem renovierungswürdigen Zustand
Küche ohne Kühlschrank
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 169,0 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 1965, Energieeffizienzklasse F
Tierhaltung nach Vereinbarung

Lage Grüne Ortsrandlage - Hindenburger Str. 27 in Neu Wulmstorf (SÜD).

Neu Wulmstorf liegt nur etwa 30 km Luftlinie vom Stadtzentrum Hamburg in südwestlicher Richtung entfernt, gut zu erreichen durch den Elbtunnel über die A7 und die B73, sowie aus Richtung Süden über die A1 und die B3. Seit 2023 hat Neu Wulmstorf einen eigenen Autobahnanschluss - die A26 führt zurzeit von Neu Wulmstorf nach Stade und soll etwa 2028 an die A7 angeschlossen werden. Direkter Bahnanschluss besteht zur Strecke Hamburg-Cuxhaven (S-Bahn-Anschluss bis Stade – S5), eine Busverbindung Richtung Hamburg ist durch den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) gegeben (nächste Haltestelle innerhalb von 5 Gehminuten zu erreichen). Der Ort Neu Wulmstorf bietet diverse Kindergärten, 2 Grundschulen, eine Oberschule und ein Gymnasium sowie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und noch ein wenig mehr. Alle bekannten Discounter sind vor Ort, die ärztliche Versor-gung ist hervorragend (Krankenhaus in Buxtehude oder Harburg), darüber hinaus bieten der Sportverein TVV, Sportstudios, ein Eiscafé, eine Bücherei, ein Kino, ein Sonnenstudio und eine vielfältige Gastronomie einen schönen privaten Ausgleich. Die Gemeinde Neu Wulmstorf und der unmittelbare Umkreis bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie: Freibad, Hallenbad, Landhof, Jugendzentrum, Reithallen, Minigolf sowie großzügige Rad- u. Wanderwege.

Sonstiges Wir freuen uns über das große Interesse an unseren Immobilienangeboten. Aufgrund der Vielzahl an Anfragen sowie wiederholten unangemessenen Reaktionen (z. B. auf Absagen) sehen wir uns derzeit nicht mehr in der Lage auf jede E-Mail zu reagieren. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Mietobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zur Vermietung steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.

Besichtigungen sind auf Wunsch des Vermieters und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro zu vereinbaren.

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.makler-puttkammer.de

Objektbeschreibung Einfache 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines Dreifamilienhauses. Nettokaltmiete € 651,00 zzgl. € 200,00 Nebenkosten zzgl. Stromkosten. Garagenmiete € 45,00/monatlich. Flächenaufteilung: - Ca. 70 m² – Wohnfläche - Ca. 25 m² – Dachboden (Nutzfläche) Vertragsinformationen: - jährliche Staffelmiete von 1,5 % auf die monatliche Nettokaltmiete (für die ersten 10 Mietjahre) - die ordentliche Kündigung wird für die ersten 2 Jahre ausgeschlossen Ausstattung Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1965, das 1993 umfassend saniert wurde. Über einen kleinen, gefliesten Windfang im Erdgeschoss gelangen Sie in das eigene Treppenhaus und weiter in die Wohnung. Der mit Laminat ausgelegte Wohnungsflur bietet Platz für eine kleine Garderobe. Ergänzend steht innerhalb der Wohnung ein kleiner, gefliester Abstellraum zur Verfügung. Die offene Küche ist mit einer einfachen, weißen Einbauküche im Landhausstil ausgestattet. Das großzügige Wohn- und Esszimmer verfügt über Laminatfußboden sowie einen TV- und Telefonanschluss. Von hier aus gelangen Sie auf den großen, überdachten Südwestbalkon, der einen schönen Platz zum Entspannen bietet. Das Schlafzimmer ist ebenfalls mit Laminatfußboden sowie einem TV-Anschluss ausgestattet. Das helle, modern geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Dusche mit Duschkabine und einen Waschmaschinenanschluss. Weiße Innentüren runden die Ausstattung der Wohnung ab. Die Wohnung ist insgesamt zweckmäßig und eher einfach ausgestattet und es besteht Renovierungsbedarf, sodass die Räume nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden können. Für zusätzlichen Stauraum steht auf dem Dachboden eine rund 25 m² große Abstellfläche zur Verfügung. Das Gebäude wird über eine neue Gasbrennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung versorgt. Kabelfernsehen ist möglich. Eine Garage kann für monatlich 45,00 € angemietet werden. Modernisierungen: - neue Gasbrennwertheizung (2023) - vier neue Fenster (2021) - Dachsanierung inkl. Dämmung (1993) - neue Fenster (1993) - neue Fassade (1993) Anmerkungen: - die Wohnung befindet sich in einem renovierungswürdigen Zustand - Küche ohne Kühlschrank - Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 169,0 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 1965, Energieeffizienzklasse F - Tierhaltung nach Vereinbarung Lage Grüne Ortsrandlage - Hindenburger Str. 27 in Neu Wulmstorf (SÜD). Neu Wulmstorf liegt nur etwa 30 km Luftlinie vom Stadtzentrum Hamburg in südwestlicher Richtung entfernt, gut zu erreichen durch den Elbtunnel über die A7 und die B73, sowie aus Richtung Süden über die A1 und die B3. Seit 2023 hat Neu Wulmstorf einen eigenen Autobahnanschluss - die A26 führt zurzeit von Neu Wulmstorf nach Stade und soll etwa 2028 an die A7 angeschlossen werden. Direkter Bahnanschluss besteht zur Strecke Hamburg-Cuxhaven (S-Bahn-Anschluss bis Stade – S5), eine Busverbindung Richtung Hamburg ist durch den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) gegeben (nächste Haltestelle innerhalb von 5 Gehminuten zu erreichen). Der Ort Neu Wulmstorf bietet diverse Kindergärten, 2 Grundschulen, eine Oberschule und ein Gymnasium sowie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und noch ein wenig mehr. Alle bekannten Discounter sind vor Ort, die ärztliche Versor-gung ist hervorragend (Krankenhaus in Buxtehude oder Harburg), darüber hinaus bieten der Sportverein TVV, Sportstudios, ein Eiscafé, eine Bücherei, ein Kino, ein Sonnenstudio und eine vielfältige Gastronomie einen schönen privaten Ausgleich. Die Gemeinde Neu Wulmstorf und der unmittelbare Umkreis bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie: Freibad, Hallenbad, Landhof, Jugendzentrum, Reithallen, Minigolf sowie großzügige Rad- u. Wanderwege. Sonstiges Wir freuen uns über das große Interesse an unseren Immobilienangeboten. Aufgrund der Vielzahl an Anfragen sowie wiederholten unangemessenen Reaktionen (z. B. auf Absagen) sehen wir uns derzeit nicht mehr in der Lage auf jede E-Mail zu reagieren. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Mietobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zur Vermietung steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s. Besichtigungen sind auf Wunsch des Vermieters und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro zu vereinbaren. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.makler-puttkammer.de