Schöne, helle Dachgeschosswohnung auf Erbpacht mit Balkon, Terrasse & Kamin in Toplage von Oberried!

Dachgeschoss zum Kauf in Breisgau Hochschwarzwald Kreis, Baden Württemberg · 79254

Kaufpreis

356.000 €

Zimmer

Bad

144 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

2.472 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung entstand 1995 durch einen hochwertigen Dachgeschossausbau auf einem bestehenden Wohnhaus aus dem Jahr 1968. Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit nur drei Parteien garantiert eine angenehm private Atmosphäre und spricht besonders Käufer an, die Überschaubarkeit und Nachbarschaft schätzen.

Aktuell ist die Wohnung seit dem 01.03.2019 zuverlässig vermietet und bietet somit sofort planbare Einnahmen. Gleichzeitig bleibt sie durch ihre Größe und Aufteilung langfristig äußerst attraktiv für den Eigennutz – ein wichtiger Faktor für stabile Nachfrage und Werthaltigkeit.

Das bestehende Erbbaurecht läuft bis 2066. Der jährliche Erbbauzins beträgt moderate 920,64 € und wird an die Gemeinde Oberried entrichtet.

Regelmäßige Modernisierungen, unter anderem an Außenanlagen sowie in Küche und Bad, unterstreichen den gepflegten Zustand der Immobilie.

Zum Objekt gehört ein Stellplatz im Freien.

Fazit: Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine großzügige Immobilie in guter Wohnlage suchen – sei es als komfortables Zuhause mit Perspektive oder als solide Investition.

Ausstattung Besondere Merkmale:

ca. 144 m² Wohnfläche – außergewöhnlich großzügig

5 Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten

3 Schlafzimmer – ideal für Familien oder Homeoffice

Kamin für besondere Wohnqualität

Balkon und Terrasse

Garten mit Gartenhaus

Badezimmer + separates Gäste-WC

Abstellraum

Einbauküche

Nur 3 Wohneinheiten im Haus

2 Stellplätze

Laufend modernisiert

Vermietet seit 2019 – sofortige Einnahmen möglich

Lage Das Dreisamtal mit seiner idealen Lage vor den Toren Freiburgs bietet eine breite Palette an Möglichkeiten für Sport, Kultur, Familie, Abenteuer und kulinarische Köstlichkeiten. Das Objekt liegt in Oberried und bietet eine ruhige Gemeindeatmosphäre. Die Eigentumswohnung befindet sich etwa 300 Meter vom Zentrum, in einer ruhigen Lage, die ideal für Familien oder Paare ist, die eine entspannte Atmosphäre suchen. Das Grundstück ist auf Erbpacht und gehört der Gemeinde. Das Stadtzentrum von Oberried, das von etwa 2.892 Einwohnern bewohnt wird, ist leicht erreichbar und bietet eine Vielzahl an Dienstleistungen und Einrichtungen. Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte in der näheren Umgebung zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es eine Bäckerei und eine Tankstelle. Die Bildungseinrichtungen im Dreisamtal umfassen ein Gymnasium und eine Schule, sowie zwei Kindergärten, die mit dem Fahrrad leicht erreichbar sind. Für die Gesundheit stehen eine Apotheke, ein Zahnarzt und eine Arztpraxis in der näheren Umgebung zur Verfügung. Wenn es um die Freizeitgestaltung geht, bietet Oberried eine Vielzahl an Möglichkeiten. Für die kulinarische Erlebnisse gibt es ein Restaurant sowie ein Café in der näheren Umgebung. Zusätzlich bietet die Umgebung von Oberried eine Reihe von kulturellen und natürlichen Sehenswürdigkeiten, wie einen Wasserpark, ein Museum, eine Galerie und das Naturreservat Feldberg. Die nächstgelegenen Verkehrsanbindungen umfassen die Zugstation in Kirchzarten, die Bushaltestelle Adler, die nur 200 Meter entfernt ist, und die Autobahnauffahrt Freiburg- Mitte der A 5, die mit dem Auto erreichbar ist.

Sonstiges Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 41 Jahre, der Erbbauzins 620,64 EUR.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnlich großzügige Dachgeschoss-Eigentumswohnung vereint Wohnkomfort, Ruhe und eine attraktive Lage im Kernort von Oberried. Mit ca. 144 m² Wohnfläche eröffnet sie ein Wohngefühl, das eher an ein Haus im Haus erinnert – ideal für Eigennutzer mit Platzbedarf ebenso wie für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Wertentwicklung setzen. Die Wohnung entstand 1995 durch einen hochwertigen Dachgeschossausbau auf einem bestehenden Wohnhaus aus dem Jahr 1968. Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit nur drei Parteien garantiert eine angenehm private Atmosphäre und spricht besonders Käufer an, die Überschaubarkeit und Nachbarschaft schätzen. Aktuell ist die Wohnung seit dem 01.03.2019 zuverlässig vermietet und bietet somit sofort planbare Einnahmen. Gleichzeitig bleibt sie durch ihre Größe und Aufteilung langfristig äußerst attraktiv für den Eigennutz – ein wichtiger Faktor für stabile Nachfrage und Werthaltigkeit. Das bestehende Erbbaurecht läuft bis 2066. Der jährliche Erbbauzins beträgt moderate 920,64 € und wird an die Gemeinde Oberried entrichtet. Regelmäßige Modernisierungen, unter anderem an Außenanlagen sowie in Küche und Bad, unterstreichen den gepflegten Zustand der Immobilie. Zum Objekt gehört ein Stellplatz im Freien. Fazit: Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine großzügige Immobilie in guter Wohnlage suchen – sei es als komfortables Zuhause mit Perspektive oder als solide Investition. Ausstattung Besondere Merkmale: ca. 144 m² Wohnfläche – außergewöhnlich großzügig 5 Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten 3 Schlafzimmer – ideal für Familien oder Homeoffice Kamin für besondere Wohnqualität Balkon und Terrasse Garten mit Gartenhaus Badezimmer + separates Gäste-WC Abstellraum Einbauküche Nur 3 Wohneinheiten im Haus 2 Stellplätze Laufend modernisiert Vermietet seit 2019 – sofortige Einnahmen möglich Lage Das Dreisamtal mit seiner idealen Lage vor den Toren Freiburgs bietet eine breite Palette an Möglichkeiten für Sport, Kultur, Familie, Abenteuer und kulinarische Köstlichkeiten. Das Objekt liegt in Oberried und bietet eine ruhige Gemeindeatmosphäre. Die Eigentumswohnung befindet sich etwa 300 Meter vom Zentrum, in einer ruhigen Lage, die ideal für Familien oder Paare ist, die eine entspannte Atmosphäre suchen. Das Grundstück ist auf Erbpacht und gehört der Gemeinde. Das Stadtzentrum von Oberried, das von etwa 2.892 Einwohnern bewohnt wird, ist leicht erreichbar und bietet eine Vielzahl an Dienstleistungen und Einrichtungen. Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte in der näheren Umgebung zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es eine Bäckerei und eine Tankstelle. Die Bildungseinrichtungen im Dreisamtal umfassen ein Gymnasium und eine Schule, sowie zwei Kindergärten, die mit dem Fahrrad leicht erreichbar sind. Für die Gesundheit stehen eine Apotheke, ein Zahnarzt und eine Arztpraxis in der näheren Umgebung zur Verfügung. Wenn es um die Freizeitgestaltung geht, bietet Oberried eine Vielzahl an Möglichkeiten. Für die kulinarische Erlebnisse gibt es ein Restaurant sowie ein Café in der näheren Umgebung. Zusätzlich bietet die Umgebung von Oberried eine Reihe von kulturellen und natürlichen Sehenswürdigkeiten, wie einen Wasserpark, ein Museum, eine Galerie und das Naturreservat Feldberg. Die nächstgelegenen Verkehrsanbindungen umfassen die Zugstation in Kirchzarten, die Bushaltestelle Adler, die nur 200 Meter entfernt ist, und die Autobahnauffahrt Freiburg- Mitte der A 5, die mit dem Auto erreichbar ist. Sonstiges Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 41 Jahre, der Erbbauzins 620,64 EUR.