Licht, Luft und Lebensqualität – Penthouse mit Traumterrasse

Dachgeschoss zum Kauf in Wolfratshausen · 82515

Kaufpreis

498.000 €

3.5

Zimmer

123 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

4.049 €

pro m²

Beschreibung

Im Mittelpunkt steht der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche: ein Raum, der durch seine Größe ebenso überzeugt wie durch seine Atmosphäre. Ein gemütlicher Kaminofen sorgt an kühleren Tagen für Wärme und Charakter, während große Fensterflächen den Wohnraum mit Tageslicht fluten und die Dachterrasse wie selbstverständlich in den Alltag integrieren. Ob Frühstück in der Morgensonne, entspanntes Sonnenbaden oder lange Abende mit Freunden – hier wird draußen zum zweiten Wohnzimmer.

Zwei geräumige Schlafzimmer, ein separates Büro sowie ein helles Tageslichtbad und ein zusätzliches Gäste-WC schaffen einen Grundriss, der sowohl für Paare als auch für Familien oder das Arbeiten von zuhause ideal funktioniert.

Ein echtes Plus: der ca. 25 m² große, trockene und gut belüftete Kellerraum im Untergeschoss. Dank seiner Qualität bietet er spannende Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Fitnessbereich, Sauna, Hobbyraum oder einfach als komfortabler Stauraum.

Die Ausstattung überzeugt mit Modernisierungen wie zeitgemäßen Fenstern, neuen Türen und Rollos. Der Natursteinbelag (Travertin) auf der Terrasse verleiht dem Außenbereich eine elegante, mediterrane Note. Die Gasheizung wurde 2018 erneuert; die wärmegedämmten Außenwände der Wohnung entsprechen aktuellen Standards.

Ein Penthouse für Menschen, die großzügig wohnen möchten – ruhig, sonnig und in einer der gefragtesten Lagen südlich von München

Ausstattung

Großzügige Dachterrasse (ca. 70 m²)
Natursteinbelag (Travertin) auf der gesamten Terrasse
Gemütlicher Kaminofen im Wohnbereich
Offene Wohnküche mit angrenzendem Essbereich
Großflächige Fensterfronten für lichtdurchflutete Räume
Moderne Gasheizung (Baujahr 2018)
Wärmegedämmte Außenwände nach aktuellem Standard
Zwei Schlafzimmer plus separates Büro / Arbeitszimmer
Badezimmer mit Fenster und zusätzliche Gästetoilette
Hobbyraum im Keller (ca. 25 m²) – vielseitig nutzbar
Zwei Tiefgaragenstellplätze mit eigenem Stromanschluss
Kleines Gartenhaus und Wasseranschluss auf der Dachterrasse
Ruhige, straßenabgewandte Lage im gepflegten Mehrparteienhaus
S-Bahn, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen fußläufig erreichbar

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und charmanten Wohngegend von Wolfratshausen, eingebettet in ein gepflegtes, grünes Umfeld mit gewachsener Nachbarschaft. Das Viertel ist geprägt von ansprechender Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie kleinen Gärten, die dem Areal ein harmonisches und angenehmes Wohngefühl verleihen. Durch die Lage in einer Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr genießen Bewohner hier ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Restaurants, Cafés und kleine Dienstleister prägen das lebendige, aber dennoch beschauliche Stadtbild. Familien profitieren von der Nähe zu mehreren Kindergärten, Schulen und Spielplätzen, während sich für Berufspendler die hervorragende Verkehrsanbindung anbietet.

Der öffentliche Nahverkehr ist optimal: Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt und verbindet das Wohngebiet regelmäßig mit dem Bahnhof Wolfratshausen, von wo aus die S-Bahn-Linie S7 eine schnelle Verbindung nach München bietet. Mit dem Auto ist die Landeshauptstadt über die Autobahn A95 in etwa 20 Minuten erreichbar, der Flughafen München in rund 50 Minuten.

Wolfratshausen selbst überzeugt durch seine attraktive Lage im idyllischen Isar- und Loisachtal. Die umliegende Natur mit Flussauen, Wäldern und zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet ideale Voraussetzungen für Freizeit und Erholung. Auch der Starnberger See und die Alpen sind in kurzer Zeit erreichbar und machen die Region zu einem der beliebtesten Wohnorte südlich von München.

Insgesamt vereint dieser Standort die Vorteile einer ruhigen Wohnlage mit einer hervorragenden Infrastruktur und schneller Anbindung an die Großstadt – ideal für Menschen, die urbanes Leben mit naturnaher Erholung verbinden möchten.

Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/

Objektbeschreibung Dieses exklusive Penthouse in Wolfratshausen ist wie gemacht für alle, die Weite, Licht und Ruhe schätzen – und dabei nicht auf Komfort verzichten wollen. Auf rund 105 m² Wohnfläche entfaltet sich ein stimmiges Zuhause mit großzügigem Grundriss, klaren Linien und einer Dachterrasse, die in dieser Form selten ist: ca. 70 m² Freiraum mit Blick in drei Himmelsrichtungen (Ost, Süd, West). Die Wohnung liegt angenehm straßenabgewandt in einem gepflegten Mehrparteienhaus – abgeschirmt, ruhig, privat. Im Mittelpunkt steht der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche: ein Raum, der durch seine Größe ebenso überzeugt wie durch seine Atmosphäre. Ein gemütlicher Kaminofen sorgt an kühleren Tagen für Wärme und Charakter, während große Fensterflächen den Wohnraum mit Tageslicht fluten und die Dachterrasse wie selbstverständlich in den Alltag integrieren. Ob Frühstück in der Morgensonne, entspanntes Sonnenbaden oder lange Abende mit Freunden – hier wird draußen zum zweiten Wohnzimmer. Zwei geräumige Schlafzimmer, ein separates Büro sowie ein helles Tageslichtbad und ein zusätzliches Gäste-WC schaffen einen Grundriss, der sowohl für Paare als auch für Familien oder das Arbeiten von zuhause ideal funktioniert. Ein echtes Plus: der ca. 25 m² große, trockene und gut belüftete Kellerraum im Untergeschoss. Dank seiner Qualität bietet er spannende Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Fitnessbereich, Sauna, Hobbyraum oder einfach als komfortabler Stauraum. Die Ausstattung überzeugt mit Modernisierungen wie zeitgemäßen Fenstern, neuen Türen und Rollos. Der Natursteinbelag (Travertin) auf der Terrasse verleiht dem Außenbereich eine elegante, mediterrane Note. Die Gasheizung wurde 2018 erneuert; die wärmegedämmten Außenwände der Wohnung entsprechen aktuellen Standards. Ein Penthouse für Menschen, die großzügig wohnen möchten – ruhig, sonnig und in einer der gefragtesten Lagen südlich von München Ausstattung - Großzügige Dachterrasse (ca. 70 m²) - Natursteinbelag (Travertin) auf der gesamten Terrasse - Gemütlicher Kaminofen im Wohnbereich - Offene Wohnküche mit angrenzendem Essbereich - Großflächige Fensterfronten für lichtdurchflutete Räume - Moderne Gasheizung (Baujahr 2018) - Wärmegedämmte Außenwände nach aktuellem Standard - Zwei Schlafzimmer plus separates Büro / Arbeitszimmer - Badezimmer mit Fenster und zusätzliche Gästetoilette - Hobbyraum im Keller (ca. 25 m²) – vielseitig nutzbar - Zwei Tiefgaragenstellplätze mit eigenem Stromanschluss - Kleines Gartenhaus und Wasseranschluss auf der Dachterrasse - Ruhige, straßenabgewandte Lage im gepflegten Mehrparteienhaus - S-Bahn, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen fußläufig erreichbar Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und charmanten Wohngegend von Wolfratshausen, eingebettet in ein gepflegtes, grünes Umfeld mit gewachsener Nachbarschaft. Das Viertel ist geprägt von ansprechender Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie kleinen Gärten, die dem Areal ein harmonisches und angenehmes Wohngefühl verleihen. Durch die Lage in einer Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr genießen Bewohner hier ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Restaurants, Cafés und kleine Dienstleister prägen das lebendige, aber dennoch beschauliche Stadtbild. Familien profitieren von der Nähe zu mehreren Kindergärten, Schulen und Spielplätzen, während sich für Berufspendler die hervorragende Verkehrsanbindung anbietet. Der öffentliche Nahverkehr ist optimal: Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt und verbindet das Wohngebiet regelmäßig mit dem Bahnhof Wolfratshausen, von wo aus die S-Bahn-Linie S7 eine schnelle Verbindung nach München bietet. Mit dem Auto ist die Landeshauptstadt über die Autobahn A95 in etwa 20 Minuten erreichbar, der Flughafen München in rund 50 Minuten. Wolfratshausen selbst überzeugt durch seine attraktive Lage im idyllischen Isar- und Loisachtal. Die umliegende Natur mit Flussauen, Wäldern und zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet ideale Voraussetzungen für Freizeit und Erholung. Auch der Starnberger See und die Alpen sind in kurzer Zeit erreichbar und machen die Region zu einem der beliebtesten Wohnorte südlich von München. Insgesamt vereint dieser Standort die Vorteile einer ruhigen Wohnlage mit einer hervorragenden Infrastruktur und schneller Anbindung an die Großstadt – ideal für Menschen, die urbanes Leben mit naturnaher Erholung verbinden möchten. Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/