Garten im Zentrum | Kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung in Böblingen | Inklusive Balkon & Stellplatz

Hochparterre zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71032

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

3.598 €

pro m²

Beschreibung

Substanz Die Immobilie wurde im Jahr 1910 in massiver Bauweise errichtet – eine Bauweise, die für Stabilität, Langlebigkeit und eine wertige Gebäudestruktur steht. Im Jahr 2015 erfolgte eine umfassende Kernsanierung, bei der zahlreiche zentrale Bauteile modernisiert wurden. Dabei wurden unter anderem Kellerbereiche, Fenster, Türen, Elektroinstallation, Gas- und Wasserleitungen, Heizkörper sowie das Dach vollständig erneuert. Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung aus dem Jahr 2015, eine zuverlässige und effiziente Heiztechnik. Die Wohnung verfügt über dreifach isolierverglaste Kunststofffenster, die für eine sehr gute Wärmedämmung sowie ein angenehmes Raumklima sorgen. Pflegeleichte Böden unterstreichen den praktischen Wohnkomfort und erleichtern den Alltag.

Highlight Zu den besonderen Highlights dieser Immobilie zählen die außergewöhnlich lichtdurchfluteten Räume, die durch großzügige Fensterflächen mit natürlichem Tageslicht erfüllt werden. Der eigene Gartenanteil von ca. 50 m² mit angebautem Grillplatz ist perfekt für gesellige Grillabende, Feiern mit Familie und Freunden und schöne Stunden im Freien. Ergänzt wird dieser Außenbereich durch den Balkon mit Südausrichtung, der sonnige Momente im Alltag ermöglicht. Ein weiteres Highlight ist die freie Gestaltungsmöglichkeit der Küche, die Ihnen Raum für individuelle Wohnideen bietet. Besonders hervorzuheben ist zudem die zentrale Lage in Böblingen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und vielfältige Freizeitangebote sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die hervorragende S-Bahn-Anbindung macht diese Wohnung besonders attraktiv für Berufspendler.

Parkmöglichkeiten Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, der komfortables und unkompliziertes Parken direkt am Haus ermöglicht.

Finanzierung für Ihre Traumimmobilie erwünscht? Unser Team aus erfahrenen Profis betreut Sie zu jeder Zeit kompetent, persönlich und unabhängig vor Ort. Unsere regionale Anbindung ermöglicht unseren Kunden auch auf Wunsch mit Banken aus der Region zu finanzieren. Fragen Sie uns nach einer unverbindlichen Beratung.

Kontakt zu uns Sie haben Interesse an diesem Angebot und wünschen einen Besichtigungstermin? Wir freuen uns auf Sie! Ihr Team von LANGE IMMO.

Lage Böblingen ist die Kreisstadt des Landkreises Böblingen mit 50.470 Einwohnern in Baden-Württemberg. Sie liegt etwa 20 Kilometer südwestlich der Landeshauptstadt Stuttgart und ist hinsichtlich der Bevölkerungszahl die zweitgrößte Stadt des Landkreises. Zusammen mit der Stadt Sindelfingen bildet sie ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Die Stadt liegt im Heckengäu, einer reizvollen Natur- und Erholungslandschaft am Rande des Schönbuchs, mit Nähe zum Schwarzwald und zur Schwäbischen Alb. Bekannt ist der Landkreis Böblingen vor allem für seine starke Wirtschaft. Hier sind Weltunternehmen und innovationsstarke Branchen zu Hause.

Familie | Bildung In Böblingen gibt es eine Vielzahl von Schulen, die eine umfassende Bildung für Kinder und Jugendliche bieten. Von Kindergärten und Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen, wie Realschulen und Gymnasien, ist das Bildungsangebot breit gefächert. Einige der bekanntesten Schulen in Böblingen sind das Max-Planck-Gymnasium, das Albert-Einstein-Gymnasium und die Gottlieb-Daimler-Schule, die eine berufliche Ausbildung anbietet. Des Weiteren beherbergt Böblingen Forschungs- und Entwicklungszentren von mehreren weltbekannten Firmen und unterhält sieben berufliche Schulen gewerblicher, kaufmännischer, hauswirtschaftlicher und landwirtschaftlicher Art mit einer Vielzahl von Ausbildungsgängen, in denen auf modernstem Stand praxisorientiert unterrichtet wird.

Freizeit Die Stadt hat ein attraktives Angebot für jeden Bedarf. Reizvolle Natur- und Erholungslandschaften am Rande des Schönbuchs mit Nähe zum Schwarzwald und zur Schwäbischen Alb laden zu Wander- oder Fahrradtouren ein. Der nahe gelegene Schönbuch-Naturpark ist ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber. Böblingen selbst hat viel zu bieten: Mineraltherme und Bäder, Sportstätten und Vereine, Kinos, Kleinkunst-Bühnen und das Künstler-Viertel zur individuellen Freizeitgestaltung sowie breit gefächerte Shopping-Möglichkeiten. Das kulinarische Angebot rundet die Vielfalt Böblingens ab.

Verkehrsanbindung Böblingen ist über die Autobahn A81 und die Bundesstraße B464 bestens mit dem Straßennetz verbunden. Der öffentliche Nahverkehr in Böblingen wird durch Buslinien abgedeckt, die verschiedene Stadtteile und umliegende Gemeinden miteinander verbinden. Der Bahnhof Böblingen bietet zudem Zugverbindungen in die umliegenden Städte und nach Stuttgart.

Entfernung zu umliegenden Städten/Gemeinden

ca. 3 km nach Sindelfingen
ca. 9 km nach Holzgerlingen
ca. 18 km nach Herrenberg
ca. 19 km nach Leonberg
ca. 20 km nach Stuttgart
ca. 27 km nach Tübingen
ca. 30 km nach Calw

Objektbeschreibung Immobilien-Profil Diese attraktive Erdgeschosswohnung liegt in der lebendigen Stadt Böblingen und vereint urbanes Leben mit einem angenehmen Wohnumfeld. Das gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über 3 Etagen und umfasst lediglich 4 Wohneinheiten, wodurch eine ruhige und angenehme Hausgemeinschaft entsteht. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 96,66 m². Das Treppenhaus präsentiert sich klassisch und unterstreicht den soliden Charakter des Hauses. Substanz Die Immobilie wurde im Jahr 1910 in massiver Bauweise errichtet – eine Bauweise, die für Stabilität, Langlebigkeit und eine wertige Gebäudestruktur steht. Im Jahr 2015 erfolgte eine umfassende Kernsanierung, bei der zahlreiche zentrale Bauteile modernisiert wurden. Dabei wurden unter anderem Kellerbereiche, Fenster, Türen, Elektroinstallation, Gas- und Wasserleitungen, Heizkörper sowie das Dach vollständig erneuert. Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung aus dem Jahr 2015, eine zuverlässige und effiziente Heiztechnik. Die Wohnung verfügt über dreifach isolierverglaste Kunststofffenster, die für eine sehr gute Wärmedämmung sowie ein angenehmes Raumklima sorgen. Pflegeleichte Böden unterstreichen den praktischen Wohnkomfort und erleichtern den Alltag. Highlight Zu den besonderen Highlights dieser Immobilie zählen die außergewöhnlich lichtdurchfluteten Räume, die durch großzügige Fensterflächen mit natürlichem Tageslicht erfüllt werden. Der eigene Gartenanteil von ca. 50 m² mit angebautem Grillplatz ist perfekt für gesellige Grillabende, Feiern mit Familie und Freunden und schöne Stunden im Freien. Ergänzt wird dieser Außenbereich durch den Balkon mit Südausrichtung, der sonnige Momente im Alltag ermöglicht. Ein weiteres Highlight ist die freie Gestaltungsmöglichkeit der Küche, die Ihnen Raum für individuelle Wohnideen bietet. Besonders hervorzuheben ist zudem die zentrale Lage in Böblingen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und vielfältige Freizeitangebote sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die hervorragende S-Bahn-Anbindung macht diese Wohnung besonders attraktiv für Berufspendler. Parkmöglichkeiten Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, der komfortables und unkompliziertes Parken direkt am Haus ermöglicht. Finanzierung für Ihre Traumimmobilie erwünscht? Unser Team aus erfahrenen Profis betreut Sie zu jeder Zeit kompetent, persönlich und unabhängig vor Ort. Unsere regionale Anbindung ermöglicht unseren Kunden auch auf Wunsch mit Banken aus der Region zu finanzieren. Fragen Sie uns nach einer unverbindlichen Beratung. Kontakt zu uns Sie haben Interesse an diesem Angebot und wünschen einen Besichtigungstermin? Wir freuen uns auf Sie! Ihr Team von LANGE IMMO. Lage Böblingen ist die Kreisstadt des Landkreises Böblingen mit 50.470 Einwohnern in Baden-Württemberg. Sie liegt etwa 20 Kilometer südwestlich der Landeshauptstadt Stuttgart und ist hinsichtlich der Bevölkerungszahl die zweitgrößte Stadt des Landkreises. Zusammen mit der Stadt Sindelfingen bildet sie ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Die Stadt liegt im Heckengäu, einer reizvollen Natur- und Erholungslandschaft am Rande des Schönbuchs, mit Nähe zum Schwarzwald und zur Schwäbischen Alb. Bekannt ist der Landkreis Böblingen vor allem für seine starke Wirtschaft. Hier sind Weltunternehmen und innovationsstarke Branchen zu Hause. Familie | Bildung In Böblingen gibt es eine Vielzahl von Schulen, die eine umfassende Bildung für Kinder und Jugendliche bieten. Von Kindergärten und Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen, wie Realschulen und Gymnasien, ist das Bildungsangebot breit gefächert. Einige der bekanntesten Schulen in Böblingen sind das Max-Planck-Gymnasium, das Albert-Einstein-Gymnasium und die Gottlieb-Daimler-Schule, die eine berufliche Ausbildung anbietet. Des Weiteren beherbergt Böblingen Forschungs- und Entwicklungszentren von mehreren weltbekannten Firmen und unterhält sieben berufliche Schulen gewerblicher, kaufmännischer, hauswirtschaftlicher und landwirtschaftlicher Art mit einer Vielzahl von Ausbildungsgängen, in denen auf modernstem Stand praxisorientiert unterrichtet wird. Freizeit Die Stadt hat ein attraktives Angebot für jeden Bedarf. Reizvolle Natur- und Erholungslandschaften am Rande des Schönbuchs mit Nähe zum Schwarzwald und zur Schwäbischen Alb laden zu Wander- oder Fahrradtouren ein. Der nahe gelegene Schönbuch-Naturpark ist ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber. Böblingen selbst hat viel zu bieten: Mineraltherme und Bäder, Sportstätten und Vereine, Kinos, Kleinkunst-Bühnen und das Künstler-Viertel zur individuellen Freizeitgestaltung sowie breit gefächerte Shopping-Möglichkeiten. Das kulinarische Angebot rundet die Vielfalt Böblingens ab. Verkehrsanbindung Böblingen ist über die Autobahn A81 und die Bundesstraße B464 bestens mit dem Straßennetz verbunden. Der öffentliche Nahverkehr in Böblingen wird durch Buslinien abgedeckt, die verschiedene Stadtteile und umliegende Gemeinden miteinander verbinden. Der Bahnhof Böblingen bietet zudem Zugverbindungen in die umliegenden Städte und nach Stuttgart. Entfernung zu umliegenden Städten/Gemeinden - ca. 3 km nach Sindelfingen - ca. 9 km nach Holzgerlingen - ca. 18 km nach Herrenberg - ca. 19 km nach Leonberg - ca. 20 km nach Stuttgart - ca. 27 km nach Tübingen - ca. 30 km nach Calw

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 97 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 311 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Garten im Zentrum | Kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung in Böblingen | Inklusive Balkon & Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung