Charmantes Einfamilienhaus mit Traumgarten und viel Potenzial in Ramersdorf

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in München, Bayern · 81669

Kaufpreis

1.380.000 €

Zimmer

Bad

124 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

11.129 €

pro m²

Beschreibung

• Idyllische, ruhige und familienfreundliche Lage

• Eingewachsenes Grundstück mit ca. 631 m² Fläche und schönem, alten Baumbestand

• Wohnfläche von ca. 124 m²

• Baujahr 1935 ohne Denkmalschutz

• Helles Wohnzimmer mit Zugang zum großzügigen Garten in Süd-Ost Ausrichtung

• Küche

• Badezimmer mit Dusche + 1 Gäste-WC

• 3 Schlafzimmer

• Hochwertiges Holzparkett, eine wunderschöne alte Holztreppe und Mosaikfenster verleihen dem Haus einen ganz besonderen Charme

• Hobbyraum und Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss

• Gasheizung

• Eine Garage

• Gesamtkaufpreis: EUR 1.380.000 (inkl. Garage)

Ausstattung Parkett

Lage Die Görzer Straße befindet sich in einer gewachsenen und angenehm ruhigen Wohnlage im Münchner Stadtbezirk Ramersdorf und überzeugt durch ihre harmonische Verbindung aus ruhigem Wohnen, gewachsener Nachbarschaft und urbaner Infrastruktur. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, stilvollen Stadtvillen und kleineren Wohnanlagen auf großzügig begrünten Grundstücken. Der alte Baumbestand sowie die verkehrsberuhigte Wohnatmosphäre verleihen dem Quartier einen angenehm privaten Charakter.

Die Nahversorgung ist hervorragend: Entlang der Balanstraße sowie rund um den Giesinger Bahnhof stehen zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Ärzte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Cafés und Restaurants sowie das nahegelegene PEP-Einkaufszentrum im benachbarten Perlach.

Auch Familien finden ideale Voraussetzungen vor. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umfeld. Die nächstgelegene U-/ S-Bahn Station Giesing ist mit dem Fahrrad in nur 5 Minuten zu erreichen. Dort erreichen Sie die U- Bahnlinien U2 und U7 sowie die S- Bahnlinien S3 und S5. Die Münchner Innenstadt (Marienplatz) liegt weniger als 15 Fahrminuten mit dem PKW entfernt. Über den Mittleren Ring sowie die Autobahnen A8 und A99 besteht zudem eine ausgezeichnete Anbindung in das Alpenvorland sowie zu den, im Münchner Umland gelegenen, Seen.

Die Görzer Straße vereint damit eine seltene Kombination aus ruhigem Wohnen, exzellenter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit – eine Lage, die Beständigkeit, Lebensqualität und nachhaltige Wertentwicklung in besonderem Maße miteinander verbindet.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Inmitten einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung und angenehmer Nachbarschaft liegt dieses gepflegte Anwesen in der Görzer Straße auf einem wunderschönem eingewachsenem Grundstück mit viel Charme und Potenzial. • Idyllische, ruhige und familienfreundliche Lage • Eingewachsenes Grundstück mit ca. 631 m² Fläche und schönem, alten Baumbestand • Wohnfläche von ca. 124 m² • Baujahr 1935 ohne Denkmalschutz • Helles Wohnzimmer mit Zugang zum großzügigen Garten in Süd-Ost Ausrichtung • Küche • Badezimmer mit Dusche + 1 Gäste-WC • 3 Schlafzimmer • Hochwertiges Holzparkett, eine wunderschöne alte Holztreppe und Mosaikfenster verleihen dem Haus einen ganz besonderen Charme • Hobbyraum und Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss • Gasheizung • Eine Garage • Gesamtkaufpreis: EUR 1.380.000 (inkl. Garage) Ausstattung Parkett Lage Die Görzer Straße befindet sich in einer gewachsenen und angenehm ruhigen Wohnlage im Münchner Stadtbezirk Ramersdorf und überzeugt durch ihre harmonische Verbindung aus ruhigem Wohnen, gewachsener Nachbarschaft und urbaner Infrastruktur. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, stilvollen Stadtvillen und kleineren Wohnanlagen auf großzügig begrünten Grundstücken. Der alte Baumbestand sowie die verkehrsberuhigte Wohnatmosphäre verleihen dem Quartier einen angenehm privaten Charakter. Die Nahversorgung ist hervorragend: Entlang der Balanstraße sowie rund um den Giesinger Bahnhof stehen zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Ärzte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Cafés und Restaurants sowie das nahegelegene PEP-Einkaufszentrum im benachbarten Perlach. Auch Familien finden ideale Voraussetzungen vor. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umfeld. Die nächstgelegene U-/ S-Bahn Station Giesing ist mit dem Fahrrad in nur 5 Minuten zu erreichen. Dort erreichen Sie die U- Bahnlinien U2 und U7 sowie die S- Bahnlinien S3 und S5. Die Münchner Innenstadt (Marienplatz) liegt weniger als 15 Fahrminuten mit dem PKW entfernt. Über den Mittleren Ring sowie die Autobahnen A8 und A99 besteht zudem eine ausgezeichnete Anbindung in das Alpenvorland sowie zu den, im Münchner Umland gelegenen, Seen. Die Görzer Straße vereint damit eine seltene Kombination aus ruhigem Wohnen, exzellenter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit – eine Lage, die Beständigkeit, Lebensqualität und nachhaltige Wertentwicklung in besonderem Maße miteinander verbindet. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.380.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 124 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1935
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (138.000 €): 5.900 € / Monat
20% Eigenkapital (276.000 €): 5.244 € / Monat
30% Eigenkapital (414.000 €): 4.589 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,1 % EK-Rendite p.a. · 2.755 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Einfamilienhaus mit Traumgarten und viel Potenzial in Ramersdorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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