Erstbezug nach Sanierung: 4-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz und Schlossblick in zentraler Lage
Etagenwohnung zum Kauf in Heidenheim Kreis, Baden Württemberg · 89522
Kaufpreis
269.000 €
4
Zimmer
1
Bad
88 m²
Wohnfläche
3.057 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. 1911 erbauten 3-Parteienhauses und überzeugt durch ihre zentrale Lage sowie ihren besonderen Altbaucharme. Im Zuge der umfassenden Sanierung im Jahr 2026 wurden unter anderem auch die Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen erneuert, sodass sich die Wohnung in einem modernen und zeitgemäßen Zustand präsentiert.
Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer sowie drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können und somit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die Räume profitieren von den hohen Decken, die dem Objekt eine angenehme Großzügigkeit und ein typisches Altbauflair verleihen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, um diese ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen einzurichten. Das modern gestaltete Badezimmer mit Dusche präsentiert sich funktional sowie zeitgemäß. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerraum im Untergeschoss. Die Wohnung wird über eine moderne Gas-Etagenheizung beheizt und das monatliche Hausgeld inkl. Rücklagen beläuft sich auf ca. 236,00 €. Ein besonderes Highlight ist der im Kaufpreis enthaltene Außenstellplatz, der in dieser zentrumsnahen Lage einen erheblichen Mehrwert darstellt und komfortables Parken ermöglicht.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine gelungene Kombination aus zentraler Lage, modernisiertem Zustand und klassischem Altbaucharakter – ideal für alle, die komfortables Wohnen mit viel Raum und Flexibilität schätzen.
Lage
Die von Engel & Völkers angebotene Immobilie befindet sich im Zentrum von Heidenheim an der Brenz.
Die Stadt Heidenheim liegt am nord-östlichen Ende der schwäbischen Alb an der Grenze zu Bayern. Aufgrund der guten Infrastruktur und der grünen Umgebung gehört Heidenheim zu den beliebtesten Wohnorten auf der schwäbischen Alb. Mit knapp 50.000 Einwohnern ist Heidenheim die drittgrößte Stadt der Region Ostwürttemberg. Dank der verkehrsgünstigen Lage gelangen Sie in ca. 10 Minuten zur Autobahn A7 in Richtung Ulm und Würzburg. Alle Einkaufsmöglichkeiten wie z. B. die beliebten Schloss-Arkaden, Cafés, Restaurants, Kindergärten und alle denkbaren Schulformen sind bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Bus zu erreichen. Auch große Arbeitgeber wie Voith und Hartmann liegen in unmittelbarer Nähe, was die Lage der Wohnung besonders attraktiv macht.
Die schöne Landschaft rund um die Stadt sowie eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten für alle Altersklassen tragen zur hohen Lebensqualität bei. Weitere innovative Gewerbe-, Dienstleistungs- und Industriebetriebe prägen das wirtschaftliche Bild der Region und ergänzen die Standortvorteile.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ausstattung
- Stellplatz
- Erstbezug nach Sanierung
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 269.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 88 m²
Gebäude & Energie
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (26.900 €)
- 1.150 € / Monat
- 20% Eigenkapital (53.800 €)
- 1.022 € / Monat
- 30% Eigenkapital (80.700 €)
- 894 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 211 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
269.000 €