Wohnen mit Postkartenblick: 4 Zimmer in Passaus Innstadt mit Altstadtpanorama

Etagenwohnung zum Kauf in Passau, Bayern · 94032

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

2.989 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit offen gestaltetem Wohn- und Essbereich, der ein modernes, luftiges Raumgefühl schafft und viel Platz für gemeinsame Stunden bietet. Die geschmackvolle Innenausstattung verbindet zeitlose Eleganz mit hohem Wohnkomfort. Ein stilvolles Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC runden das Angebot perfekt ab. Die hochwertige, zeitlos schöne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und macht den Wohnbereich zu einem Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt.

Ein besonderes Highlight ist die gemütliche Loggia, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet und zum Entspannen einlädt – ideal, um den Tag in ruhiger Atmosphäre ausklingen zu lassen.

Ein eigener Kellerraum bietet praktischen Stauraum, während die effiziente Gas-Zentralheizung für wohlige Wärme sorgt. Der vorhandene Personenaufzug ermöglicht einen bequemen und barrierearmen Zugang zur Wohnung.

Diese attraktive Immobilie ist ab dem 01.08.2026 bezugsfrei und eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf Lage, Qualität und Wohnkomfort legen.

Ausstattung Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen Stellplatz im Parkhaus, sowie einer effizienten Gas-Zentralheizung.

Lage Die Wohnung liegt in der begehrten Innstadt von Passau, einer der schönsten und zugleich entspanntesten Lagen der Stadt. Hier vereinen sich idyllische Ruhe und urbanes Leben auf ganz besondere Weise: Umgeben von viel Grün und einer fast schon ländlichen Gelassenheit, lässt es sich wunderbar abschalten und durchatmen. Gleichzeitig erreichen Sie das lebendige Zentrum, Cafés, Restaurants und das vielfältige kulturelle Angebot in nur wenigen Minuten. Dank der sehr guten Busanbindung sind Sie zudem jederzeit flexibel und bestens vernetzt. Die Innstadt bietet somit das Beste aus beiden Welten – eine Oase der Ruhe mit direktem Anschluss an das pulsierende Stadtleben.

Sonstiges Angabenvorbehalt:

Alle Angaben und Darstellungen sowie Zahlenangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und überprüft. Sie beruhen auf dem Stand März 2026. Irrtümer und Rechenfehler bleiben jedoch vorbehalten. Bei technischen Werten, wie etwa den Angaben zu den Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Änderungen, z. B. aufgrund baulicher Auflagen oder technischer Notwendigkeiten, bleiben vorbehalten. Bei den abgebildeten Visualisierungen und Fotos handelt es sich um unverbindliche Beispiele und Muster aus der Sicht des Illustrators bzw. Fotografen. Abgebildete Möbel und Einrichtungsdetails sind unverbindliche Einrichtungsvorschläge und nicht Bestandteil des Vertrages. Allein verbindlich ist die bau- und Leistungsbeschreibung des notariell beurkundeten Kaufvertrages. Eine Haftung des Herausgebers bzw. der Vertriebsbeauftragten für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben in diesem Exposé gegenüber den Erwerbern ist, soweit rechtlich zulässig, ausgeschlossen.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns - FEHA Immobilien GmbH, Johann-Bergler-Str. 2, 94032 Passau, Tel.: 0851-955090, Fax: 0851-751795, E-Mail: info-at-feha-imo.de - mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Maklervertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnlich gepflegte und stilvoll modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit 90 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in begehrter Lage von Passau-Innstadt. Das Gebäude aus dem Jahr 1975 präsentiert sich in einem sehr guten Zustand, während die Wohnung selbst im Jahr 2019 mit viel Liebe zum Detail umfassend modernisiert wurde. Schon beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit offen gestaltetem Wohn- und Essbereich, der ein modernes, luftiges Raumgefühl schafft und viel Platz für gemeinsame Stunden bietet. Die geschmackvolle Innenausstattung verbindet zeitlose Eleganz mit hohem Wohnkomfort. Ein stilvolles Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC runden das Angebot perfekt ab. Die hochwertige, zeitlos schöne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und macht den Wohnbereich zu einem Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt. Ein besonderes Highlight ist die gemütliche Loggia, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet und zum Entspannen einlädt – ideal, um den Tag in ruhiger Atmosphäre ausklingen zu lassen. Ein eigener Kellerraum bietet praktischen Stauraum, während die effiziente Gas-Zentralheizung für wohlige Wärme sorgt. Der vorhandene Personenaufzug ermöglicht einen bequemen und barrierearmen Zugang zur Wohnung. Diese attraktive Immobilie ist ab dem 01.08.2026 bezugsfrei und eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf Lage, Qualität und Wohnkomfort legen. Ausstattung Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen Stellplatz im Parkhaus, sowie einer effizienten Gas-Zentralheizung. Lage Die Wohnung liegt in der begehrten Innstadt von Passau, einer der schönsten und zugleich entspanntesten Lagen der Stadt. Hier vereinen sich idyllische Ruhe und urbanes Leben auf ganz besondere Weise: Umgeben von viel Grün und einer fast schon ländlichen Gelassenheit, lässt es sich wunderbar abschalten und durchatmen. Gleichzeitig erreichen Sie das lebendige Zentrum, Cafés, Restaurants und das vielfältige kulturelle Angebot in nur wenigen Minuten. Dank der sehr guten Busanbindung sind Sie zudem jederzeit flexibel und bestens vernetzt. Die Innstadt bietet somit das Beste aus beiden Welten – eine Oase der Ruhe mit direktem Anschluss an das pulsierende Stadtleben. Sonstiges Angabenvorbehalt: Alle Angaben und Darstellungen sowie Zahlenangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und überprüft. Sie beruhen auf dem Stand März 2026. Irrtümer und Rechenfehler bleiben jedoch vorbehalten. Bei technischen Werten, wie etwa den Angaben zu den Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Änderungen, z. B. aufgrund baulicher Auflagen oder technischer Notwendigkeiten, bleiben vorbehalten. Bei den abgebildeten Visualisierungen und Fotos handelt es sich um unverbindliche Beispiele und Muster aus der Sicht des Illustrators bzw. Fotografen. Abgebildete Möbel und Einrichtungsdetails sind unverbindliche Einrichtungsvorschläge und nicht Bestandteil des Vertrages. Allein verbindlich ist die bau- und Leistungsbeschreibung des notariell beurkundeten Kaufvertrages. Eine Haftung des Herausgebers bzw. der Vertriebsbeauftragten für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben in diesem Exposé gegenüber den Erwerbern ist, soweit rechtlich zulässig, ausgeschlossen. Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns - FEHA Immobilien GmbH, Johann-Bergler-Str. 2, 94032 Passau, Tel.: 0851-955090, Fax: 0851-751795, E-Mail: info-at-feha-imo.de - mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Maklervertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht. Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 6
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.900 €): 1.150 € / Monat
20% Eigenkapital (53.800 €): 1.022 € / Monat
30% Eigenkapital (80.700 €): 894 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 201 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen mit Postkartenblick: 4 Zimmer in Passaus Innstadt mit Altstadtpanorama

Beschreibung

Ausstattung