Ortsrandlage mit Feldblick & Sonne – Elegante DHH mit Kamin & Whirlpool

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Diedorf / Lettenbach · 86420

Kaufpreis

825.000 €

Zimmer

Bad

133 m²

Wohnfläche

2005

Baujahr

6.203 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Exklusive Doppelhaushälfte in traumhafter Ortsrandlage – Sonne, Ruhe & Natur vereint

Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach Hause und lassen den Alltag einfach hinter sich: Ruhe, Weitblick und Sonne begleiten Sie jeden Tag. Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte in Diedorf-Lettenbach vereint exklusives Wohnen mit einer Lage, die heute kaum noch zu finden ist – direkt am Ortsrand, mit freien Feldern im Rücken und idealer Südwest-Ausrichtung.

Hier genießen Sie nicht nur ein Haus, sondern ein Lebensgefühl.

Bereits beim Betreten zeigt sich der hohe Anspruch dieser Immobilie: Edles Rosenholz-Parkett, stilvolle Granitelemente und eine hochwertige Verarbeitung schaffen eine Atmosphäre von Eleganz und Geborgenheit.

Das Erdgeschoss öffnet sich zu einem lichtdurchfluteten Wohnbereich, in dem sich Innen und Außen harmonisch verbinden. Große Fenster holen die Natur ins Haus, während der Kaminofen mit Panoramaglas für eine warme, behagliche Stimmung sorgt. Die Fußbodenheizung unterstreicht den Wohnkomfort auf angenehme Weise.

Die offene Designküche wird schnell zum Mittelpunkt des täglichen Lebens: Hochwertig ausgestattet mit Induktionskochfeld und integriertem Kochabzug, Quooker für sofort heißes Wasser, einem Liebherr-Kühlschrank mit Eiswürfelfunktion, eleganter Granit-Arbeitsplatte sowie grifflosen, matten Fronten in Weiß – ein Ort für Genuss, Begegnung und besondere Momente.

Im Dachgeschoss erwartet Sie Ihr privater Rückzugsbereich: ein ruhiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (aktuell als stilvolle Ankleide genutzt), ein Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Whirlpoolwanne, Dusche und Doppelwaschtisch – Ihr persönlicher Wellnessbereich.

Das ausgebaute Dachstudio, erreichbar über eine elegante Wendeltreppe, eröffnet zusätzliche Möglichkeiten – ob als Rückzugsort, Homeoffice oder kreativer Raum mit besonderem Flair.

Auch das Untergeschoss überzeugt: beheizt und hochwertig ausgebaut, mit einem hellen Tageslichtbüro – ideal für entspanntes Arbeiten von zuhause.

Doch das wahre Highlight liegt im Außenbereich: Der liebevoll angelegte, eingewachsene Garten mit Palme und dichter Lorbeerhecke bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre. Die Südwest-Ausrichtung schenkt Ihnen Sonne bis in die Abendstunden – perfekt für lange Sommerabende. Hinter dem Grundstück beginnen freie Felder – kein Verkehr, keine Enge, sondern Ruhe, Weite und Natur direkt vor Ihrer Tür.

Der überdachte Freisitz und die großzügige Terrasse laden dazu ein, das Leben nach draußen zu verlagern – ob entspannt im Whirlpool, beim Frühstück in der Morgensonne oder bei geselligen Abenden mit Freunden. Gartendusche, Gartenhaus und Mähroboter sind bereits vorhanden und unterstreichen den hohen Komfort.

Garage und zusätzlicher Stellplatz befinden sich direkt am Haus.

Fazit

Ein Zuhause für Menschen, die mehr suchen als nur vier Wände: Ruhe, Natur, Sonne und ein hochwertiges Wohngefühl in perfekter Balance. Ideal für Paare oder kleine Familien, die das Besondere zu schätzen wissen.

Ausstattung

Hochwertige Einbauküche
Fußbodenheizung im EG und Badezimmer
Heizkörper im Dachgeschoß, Dachstudio und Keller
2-fach verglaste Kunststofffenster
Elektrische Rollläden im EG
Sonnenschutzjalousien in den Dachfenstern
Parkettböden aus Rosenholz im gesamten Haus
Bad, Gäste-WC und Keller gefliest
Whirlpool-Badewanne
Freisitz mit Glasdach
Gartendusche
Gartenhaus
Mähroboter
Markise
Glasfaseranschluss
Garage plus Stellplatz uvm.

Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in attraktiver Ortsrandlage von Diedorf-Lettenbach (86420 Diedorf) – einer gefragten Wohnlage im Raum Augsburg. Die ruhige Wohnstraße in der Benzstraße überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung mit direktem Zugang zu Feldern und Wiesen und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadt.

Die Lage eignet sich ideal für Käufer, die ruhig wohnen und gleichzeitig stadtnah leben möchten. Die Nähe zu Augsburg macht die Immobilie besonders interessant für Pendler, während Familien von der guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzten in Diedorf profitieren.

Die Kombination aus ruhiger Lage, Ortsrandlage, Naturanschluss und Südwest-Ausrichtung bietet eine hohe Lebensqualität und macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufstätige im Homeoffice.

Sonstiges Hier handelt es sich um einen Provisionsfreien Verkauf für den Käufer!

Sehr gerne zeigen wir Ihnen diese schöne Doppelhaushälfte nach Terminvereinbarung. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

KNIPFER IMMOBILIEN - Immobilienmakler Augsburg-Stadt und Augsburg-Land

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Objektbeschreibung Exklusive Doppelhaushälfte in traumhafter Ortsrandlage – Sonne, Ruhe & Natur vereint Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach Hause und lassen den Alltag einfach hinter sich: Ruhe, Weitblick und Sonne begleiten Sie jeden Tag. Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte in Diedorf-Lettenbach vereint exklusives Wohnen mit einer Lage, die heute kaum noch zu finden ist – direkt am Ortsrand, mit freien Feldern im Rücken und idealer Südwest-Ausrichtung. Hier genießen Sie nicht nur ein Haus, sondern ein Lebensgefühl. Bereits beim Betreten zeigt sich der hohe Anspruch dieser Immobilie: Edles Rosenholz-Parkett, stilvolle Granitelemente und eine hochwertige Verarbeitung schaffen eine Atmosphäre von Eleganz und Geborgenheit. Das Erdgeschoss öffnet sich zu einem lichtdurchfluteten Wohnbereich, in dem sich Innen und Außen harmonisch verbinden. Große Fenster holen die Natur ins Haus, während der Kaminofen mit Panoramaglas für eine warme, behagliche Stimmung sorgt. Die Fußbodenheizung unterstreicht den Wohnkomfort auf angenehme Weise. Die offene Designküche wird schnell zum Mittelpunkt des täglichen Lebens: Hochwertig ausgestattet mit Induktionskochfeld und integriertem Kochabzug, Quooker für sofort heißes Wasser, einem Liebherr-Kühlschrank mit Eiswürfelfunktion, eleganter Granit-Arbeitsplatte sowie grifflosen, matten Fronten in Weiß – ein Ort für Genuss, Begegnung und besondere Momente. Im Dachgeschoss erwartet Sie Ihr privater Rückzugsbereich: ein ruhiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (aktuell als stilvolle Ankleide genutzt), ein Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Whirlpoolwanne, Dusche und Doppelwaschtisch – Ihr persönlicher Wellnessbereich. Das ausgebaute Dachstudio, erreichbar über eine elegante Wendeltreppe, eröffnet zusätzliche Möglichkeiten – ob als Rückzugsort, Homeoffice oder kreativer Raum mit besonderem Flair. Auch das Untergeschoss überzeugt: beheizt und hochwertig ausgebaut, mit einem hellen Tageslichtbüro – ideal für entspanntes Arbeiten von zuhause. Doch das wahre Highlight liegt im Außenbereich: Der liebevoll angelegte, eingewachsene Garten mit Palme und dichter Lorbeerhecke bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre. Die Südwest-Ausrichtung schenkt Ihnen Sonne bis in die Abendstunden – perfekt für lange Sommerabende. Hinter dem Grundstück beginnen freie Felder – kein Verkehr, keine Enge, sondern Ruhe, Weite und Natur direkt vor Ihrer Tür. Der überdachte Freisitz und die großzügige Terrasse laden dazu ein, das Leben nach draußen zu verlagern – ob entspannt im Whirlpool, beim Frühstück in der Morgensonne oder bei geselligen Abenden mit Freunden. Gartendusche, Gartenhaus und Mähroboter sind bereits vorhanden und unterstreichen den hohen Komfort. Garage und zusätzlicher Stellplatz befinden sich direkt am Haus. Fazit Ein Zuhause für Menschen, die mehr suchen als nur vier Wände: Ruhe, Natur, Sonne und ein hochwertiges Wohngefühl in perfekter Balance. Ideal für Paare oder kleine Familien, die das Besondere zu schätzen wissen. Ausstattung - Hochwertige Einbauküche - Fußbodenheizung im EG und Badezimmer - Heizkörper im Dachgeschoß, Dachstudio und Keller - 2-fach verglaste Kunststofffenster - Elektrische Rollläden im EG - Sonnenschutzjalousien in den Dachfenstern - Parkettböden aus Rosenholz im gesamten Haus - Bad, Gäste-WC und Keller gefliest - Whirlpool-Badewanne - Freisitz mit Glasdach - Gartendusche - Gartenhaus - Mähroboter - Markise - Glasfaseranschluss - Garage plus Stellplatz uvm. Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in attraktiver Ortsrandlage von Diedorf-Lettenbach (86420 Diedorf) – einer gefragten Wohnlage im Raum Augsburg. Die ruhige Wohnstraße in der Benzstraße überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung mit direktem Zugang zu Feldern und Wiesen und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadt. Die Lage eignet sich ideal für Käufer, die ruhig wohnen und gleichzeitig stadtnah leben möchten. Die Nähe zu Augsburg macht die Immobilie besonders interessant für Pendler, während Familien von der guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzten in Diedorf profitieren. Die Kombination aus ruhiger Lage, Ortsrandlage, Naturanschluss und Südwest-Ausrichtung bietet eine hohe Lebensqualität und macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufstätige im Homeoffice. Sonstiges Hier handelt es sich um einen Provisionsfreien Verkauf für den Käufer! Sehr gerne zeigen wir Ihnen diese schöne Doppelhaushälfte nach Terminvereinbarung. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! KNIPFER IMMOBILIEN - Immobilienmakler Augsburg-Stadt und Augsburg-Land #hauskaufenaugsburg #augsburgimmobilien #immobilienmakleraugsburg #immobilienbewertungaugsburg

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 825.000 €
Zimmer: 5
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 133 m²
Grundstücksfläche: 442 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2005
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (82.500 €): 3.527 € / Monat
20% Eigenkapital (165.000 €): 3.135 € / Monat
30% Eigenkapital (247.500 €): 2.743 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 1.347 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Kaufpreis

825.000 €

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