Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger zentraler Siedlungslage von Taucha

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nordsachsen Kreis, Sachsen · 04425

Kaufpreis

700.000 €

Zimmer

Bäder

206 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

3.398 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Hinweis: Die Immobilie wird aktuell noch bewohnt und daher anonymisiert angeboten. Aus diesem Grund sind weitere Fotos sowie detaillierte Unterlagen auf Anfrage erhältlich.

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung auf einem gepflegten Grundstück. Die Immobilie überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche, eine durchdachte Raumaufteilung über mehrere Etagen sowie einen überdurchschnittlich guten Gesamtzustand, da das Haus laufend modernisiert und instand gehalten wurde.

Der Wohnbereich ist offen und lichtdurchflutet gestaltet und bietet direkten Zugang zur Terrasse sowie in den schön angelegten, grünen Garten, der viel Privatsphäre und Platz für Erholung bietet. Die Küche ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Raum zum Kochen, Essen und Zusammensitzen.

Insgesamt stehen mehrere Zimmer und Bäder zur Verfügung, wodurch sich das Haus ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Mehrgenerationenwohnen eignet. Die Einliegerwohnung eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Gäste, Arbeiten von zu Hause oder zur Vermietung.

Abgerundet wird das Angebot durch Stellplatzmöglichkeiten direkt am Haus sowie eine ruhige, gleichzeitig gut angebundene Wohnlage.

Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die Wert auf Substanz, Flexibilität und Wohnqualität legen und ein Haus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Weitere Informationen stellen wir Ihnen gerne im persönlichen Austausch zur Verfügung.

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in Taucha, einer gewachsenen Kleinstadt im Landkreis Nordsachsen, die unmittelbar an den nordöstlichen Stadtrand von Leipzig grenzt. Taucha vereint ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit der Nähe zu einer der dynamischsten Großstädte Deutschlands und zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen im Leipziger Umland.

Wohnen im Grünen – mit direkter Stadtnähe

Taucha zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus naturnahem Wohnen, gewachsenen Wohngebieten und moderner Infrastruktur aus. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün. Zahlreiche Felder, die Parthe-Aue und weitläufige Spazier- und Radwege bieten einen hohen Erholungswert und laden zu Aktivitäten im Freien ein – ideal für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen und einer sehr guten Anbindung an das urbane Leben Leipzigs.

Hervorragende Verkehrsanbindung

Die Verkehrsinfrastruktur ist ein wesentlicher Standortvorteil Tauchas. Über die Bundesstraße B87 sowie die nahegelegene Autobahn A14 ist Leipzig ebenso schnell erreichbar wie die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Der Flughafen Leipzig/Halle liegt nur rund 20 Autominuten entfernt.

Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut ausgebaut:

S-Bahn- und Regionalbahnanschluss Richtung Leipzig Hauptbahnhof

Straßenbahnlinie 3 mit direkter Verbindung in die Leipziger Innenstadt

Mehrere Buslinien innerhalb Tauchas und ins Umland

Damit ist Taucha sowohl für Berufspendler als auch für Familien ohne tägliche Pkw-Nutzung hervorragend geeignet.

Infrastruktur & Alltag

Taucha verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich direkt im Stadtgebiet und machen Taucha besonders attraktiv für Familien mit Kindern.

Ergänzt wird das Angebot durch Sportvereine, Fitnessstudios, Freibäder sowie kulturelle und gesellschaftliche Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsleben prägen.

Leipzig – urbanes Zentrum vor der Haustür

Die Nähe zu Leipzig stellt einen zusätzlichen Mehrwert dar. In wenigen Minuten erreicht man die Leipziger Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot aus Kultur, Gastronomie, Bildung, Universitäten, Kliniken, Arbeitgebern und Freizeitmöglichkeiten. Leipzig zählt zu den wachstumsstärksten Städten Deutschlands und überzeugt durch wirtschaftliche Dynamik, hohe Lebensqualität und ein breites Arbeitsplatzangebot.

Taucha bietet die seltene Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen und unmittelbarer Nähe zur Großstadt Leipzig. Die sehr gute Verkehrsanbindung, die familienfreundliche Infrastruktur sowie die hohe Lebensqualität machen diesen Standort zu einer nachhaltig attraktiven Wohnlage – sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Käufer.

Sonstiges Real Life Estate GmbH – Ihr Partner für Immobilien in Sachsen und darüber hinaus

Als Immobilienexperte aus Taucha bei Leipzig stehen wir, die Real Life Estate GmbH, Ihnen in allen Belangen rund um den Kauf, Verkauf und die Vermietung von Eigenheimen, Grundstücken, Kapitalanlagen und Investmentimmobilien zur Seite. Unser Tätigkeitsbereich erstreckt sich über Leipzig, Taucha, Chemnitz sowie Mittel- und Ostdeutschland.

Mit unserem Slogan „Your Future, Our Vision“ möchten wir ausdrücken, wie wichtig uns Ihre Zukunft ist. Ob Sie in eine rentable Investition oder in Ihr neues Zuhause investieren möchten – wir begleiten Sie professionell und engagiert auf Ihrem Weg. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Immobilienziele verwirklichen.

Objektbeschreibung Hinweis: Die Immobilie wird aktuell noch bewohnt und daher anonymisiert angeboten. Aus diesem Grund sind weitere Fotos sowie detaillierte Unterlagen auf Anfrage erhältlich. Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung auf einem gepflegten Grundstück. Die Immobilie überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche, eine durchdachte Raumaufteilung über mehrere Etagen sowie einen überdurchschnittlich guten Gesamtzustand, da das Haus laufend modernisiert und instand gehalten wurde. Der Wohnbereich ist offen und lichtdurchflutet gestaltet und bietet direkten Zugang zur Terrasse sowie in den schön angelegten, grünen Garten, der viel Privatsphäre und Platz für Erholung bietet. Die Küche ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Raum zum Kochen, Essen und Zusammensitzen. Insgesamt stehen mehrere Zimmer und Bäder zur Verfügung, wodurch sich das Haus ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Mehrgenerationenwohnen eignet. Die Einliegerwohnung eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Gäste, Arbeiten von zu Hause oder zur Vermietung. Abgerundet wird das Angebot durch Stellplatzmöglichkeiten direkt am Haus sowie eine ruhige, gleichzeitig gut angebundene Wohnlage. Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die Wert auf Substanz, Flexibilität und Wohnqualität legen und ein Haus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Weitere Informationen stellen wir Ihnen gerne im persönlichen Austausch zur Verfügung. Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in Taucha, einer gewachsenen Kleinstadt im Landkreis Nordsachsen, die unmittelbar an den nordöstlichen Stadtrand von Leipzig grenzt. Taucha vereint ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit der Nähe zu einer der dynamischsten Großstädte Deutschlands und zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen im Leipziger Umland. Wohnen im Grünen – mit direkter Stadtnähe Taucha zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus naturnahem Wohnen, gewachsenen Wohngebieten und moderner Infrastruktur aus. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün. Zahlreiche Felder, die Parthe-Aue und weitläufige Spazier- und Radwege bieten einen hohen Erholungswert und laden zu Aktivitäten im Freien ein – ideal für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen und einer sehr guten Anbindung an das urbane Leben Leipzigs. Hervorragende Verkehrsanbindung Die Verkehrsinfrastruktur ist ein wesentlicher Standortvorteil Tauchas. Über die Bundesstraße B87 sowie die nahegelegene Autobahn A14 ist Leipzig ebenso schnell erreichbar wie die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Der Flughafen Leipzig/Halle liegt nur rund 20 Autominuten entfernt. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut ausgebaut: S-Bahn- und Regionalbahnanschluss Richtung Leipzig Hauptbahnhof Straßenbahnlinie 3 mit direkter Verbindung in die Leipziger Innenstadt Mehrere Buslinien innerhalb Tauchas und ins Umland Damit ist Taucha sowohl für Berufspendler als auch für Familien ohne tägliche Pkw-Nutzung hervorragend geeignet. Infrastruktur & Alltag Taucha verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich direkt im Stadtgebiet und machen Taucha besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Ergänzt wird das Angebot durch Sportvereine, Fitnessstudios, Freibäder sowie kulturelle und gesellschaftliche Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsleben prägen. Leipzig – urbanes Zentrum vor der Haustür Die Nähe zu Leipzig stellt einen zusätzlichen Mehrwert dar. In wenigen Minuten erreicht man die Leipziger Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot aus Kultur, Gastronomie, Bildung, Universitäten, Kliniken, Arbeitgebern und Freizeitmöglichkeiten. Leipzig zählt zu den wachstumsstärksten Städten Deutschlands und überzeugt durch wirtschaftliche Dynamik, hohe Lebensqualität und ein breites Arbeitsplatzangebot. Taucha bietet die seltene Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen und unmittelbarer Nähe zur Großstadt Leipzig. Die sehr gute Verkehrsanbindung, die familienfreundliche Infrastruktur sowie die hohe Lebensqualität machen diesen Standort zu einer nachhaltig attraktiven Wohnlage – sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Käufer. Sonstiges Real Life Estate GmbH – Ihr Partner für Immobilien in Sachsen und darüber hinaus Als Immobilienexperte aus Taucha bei Leipzig stehen wir, die Real Life Estate GmbH, Ihnen in allen Belangen rund um den Kauf, Verkauf und die Vermietung von Eigenheimen, Grundstücken, Kapitalanlagen und Investmentimmobilien zur Seite. Unser Tätigkeitsbereich erstreckt sich über Leipzig, Taucha, Chemnitz sowie Mittel- und Ostdeutschland. Mit unserem Slogan „Your Future, Our Vision“ möchten wir ausdrücken, wie wichtig uns Ihre Zukunft ist. Ob Sie in eine rentable Investition oder in Ihr neues Zuhause investieren möchten – wir begleiten Sie professionell und engagiert auf Ihrem Weg. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Immobilienziele verwirklichen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 700.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 206 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (70.000 €): 2.993 € / Monat
20% Eigenkapital (140.000 €): 2.660 € / Monat
30% Eigenkapital (210.000 €): 2.328 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 667 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger zentraler Siedlungslage von Taucha

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Nordsachsen Kreis

Einfamilienhaus mit grossem Garten und viel Potenzial am Leipziger Flughafen

Facettenreiches Anwesen mit Potenzial und verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten

Generationswohnen mit Personenaufzug und Photovoltaikanlage!

Erste Reihe an der Elster – Haus und Grundstück zum Verlieben, nur noch einziehen!

Eineinhalbgeschosser geht immer! Grundriss variabel! Grundstück Taucha/Plösitz inklusive!

Stadtvilla ist teuer? Nö! Denn hier kann man ein schickes Haus noch bezahlen (Grdst. Taucha/Plösitz

Stadtvilla ist teuer? Nö! Denn hier kann man ein schickes Haus noch bezahlen (Grdst. Rackwitz inkl.)

Eineinhalbgeschosser geht immer! Grundriss variabel! Grundstück Rackwitz inklusive!