Top Kapitalanlage - Neubau - Hohe Vermietbarkeit

Etagenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 75392

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

54 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

6.093 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung OFFENE BESICHTIGUNG mit Musterwohnung Jeden Freitag von 16 - 18 Uhr Pfarrgasse 4 in Deckenpfronn

KAUFEN & DIREKT EINZIEHEN!

Ansprechende 2-Zimmer-Wohnung im OG mit einem großen Süd-Balkon, der zum Genießen einlädt. Tolle Kapitalanlage: Erst vermieten, später selbst einziehen

Gut geschnittene Wohnung mit tollem Balkon und modernem, offenem Wohn-/Essbereich. Das Bad ist mit bodengleich gefliester Dusche, einem Waschbecken, einem WC und einem kuscheligen Elektro-Handtuchheizkörper ausgestattet. Das Schlafzimmer ist großzügig & bietet Platz für einen 3m Schrank.

Senioren: Optional buchbare Betreuung – in der eigenen Wohnung
Graf-Vermietungsservice: Stressfrei vermieten

JETZT SCHON ANS ALTER DENKEN - Erst vermieten und später, wenn Sie sich verkleinern möchten einziehen. Aufgrund des tollen Grundrisses & des flexiblen Konzepts lässt sich die Wohnung ideal vermieten - an Jung & Alt.

Ausstattung

Zentrale Lage im Ortskern Deckenpfronn
8 altersgerechte Eigentumswohnungen
2- bis 4-Zimmer-Wohnungen
54 m² bis 107 m² Wohnfläche
Balkone & Terrassen im Süden
Hochwertige Ausstattung, wie z.B. elektrische Rollläden, 3-fach Verglasung
Elektrische Handtuchheizkörper, Echtholzparkett in Eiche etc.
Komfort für jedes Alter: Aufzug, große bodengleiche Duschen, verstärkte Sanitärwände für den späteren Einbau von Haltegriffen & Duschsitz, elektr. Vorbereitung für den späteren Wunsch einer Vitalzeichenkontrolle
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Gemeinschaftsplatz
Optionales Service- & Betreuungsangebot
Massive Bauweise – Stein auf Stein
10 TG-Stellplätze mit E-Ladestation
6 Außenstellplätze
Solarthermie auf dem Dach
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Bezugsfertig
Schlüsselfertig zum Festpreis
Provisionsfrei

Wählen Sie Ihren Tiefgargen-Stellplatz oder Ihren Stellplatz im Freien selbst aus.

TG-Stellplatz mit Wallbox 30.000,-- EUR Stellplatz im Freien 15.000,-- EUR

Lage INMITTEN VON DECKENPFRONN

Deckenpfronn liegt umgeben von Streuobstwiesen und Wäldern inmitten des Heckengäus und dabei auch sehr verkehrsgünstig, nur 5 km von der A81 entfernt. Sehr ruhig und idyllisch gelegen mit viel Grün und Natur bietet Deckenpfronn eine gute Infrastruktur. Der rege Austausch in den Vereinen und bei den beliebten Dorffesten unterstreichen das lebendige Gemeinschaftsleben des Ortes.

Mitten im Herzen Deckenpfronns, versteckt und ruhig in der Pfarrgasse, liegt das Projekt HEIMATGLÜCK. In wenigen Gehminuten sind Sie im Ortskern und können damit alles schnell erreichen.

Pfarrgasse 4 in 75392 Deckenpfronn

Frische Brötchen: ca. 240 m Arzt: ca. 30 m Apotheke: ca. 80 m Bank: ca. 30 m Bushaltestelle: ca. 120 m Supermarkt: ca. 600 m

Sonstiges PROVISIONSFREI!

Die Graf Wohnbau GmbH unterstützt seit über 30 Jahren als kompetenter Partner in allen Fragen rund um Immobilien im Gäu. Gemeinsam mit Ihnen und unserem regionalen Partnernetzwerk, finden wir individuelle und zukunftsorientierte Lösungen.

SERVICE PLUS:

Rund-um-Service bei der Graf Wohnbau GmbH: Wir unterstützen Sie auch gern bei der Vermietung Ihrer Kapitalanlage und beim Verkauf Ihrer Bestandsimmobilie.
Wir unterstützen Sie mit unseren Kooperationspartnern rund um den Ein- & Umzug

Bei den Bildern, Animationen und Grundrissen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen.

Objektbeschreibung OFFENE BESICHTIGUNG mit Musterwohnung Jeden Freitag von 16 - 18 Uhr Pfarrgasse 4 in Deckenpfronn KAUFEN & DIREKT EINZIEHEN! Ansprechende 2-Zimmer-Wohnung im OG mit einem großen Süd-Balkon, der zum Genießen einlädt. Tolle Kapitalanlage: Erst vermieten, später selbst einziehen Gut geschnittene Wohnung mit tollem Balkon und modernem, offenem Wohn-/Essbereich. Das Bad ist mit bodengleich gefliester Dusche, einem Waschbecken, einem WC und einem kuscheligen Elektro-Handtuchheizkörper ausgestattet. Das Schlafzimmer ist großzügig & bietet Platz für einen 3m Schrank. - Senioren: Optional buchbare Betreuung – in der eigenen Wohnung - Graf-Vermietungsservice: Stressfrei vermieten JETZT SCHON ANS ALTER DENKEN - Erst vermieten und später, wenn Sie sich verkleinern möchten einziehen. Aufgrund des tollen Grundrisses & des flexiblen Konzepts lässt sich die Wohnung ideal vermieten - an Jung & Alt. Ausstattung - Zentrale Lage im Ortskern Deckenpfronn - 8 altersgerechte Eigentumswohnungen - 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen - 54 m² bis 107 m² Wohnfläche - Balkone & Terrassen im Süden - Hochwertige Ausstattung, wie z.B. elektrische Rollläden, 3-fach Verglasung - Elektrische Handtuchheizkörper, Echtholzparkett in Eiche etc. - Komfort für jedes Alter: Aufzug, große bodengleiche Duschen, verstärkte Sanitärwände für den späteren Einbau von Haltegriffen & Duschsitz, elektr. Vorbereitung für den späteren Wunsch einer Vitalzeichenkontrolle - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Gemeinschaftsplatz - Optionales Service- & Betreuungsangebot - Massive Bauweise – Stein auf Stein - 10 TG-Stellplätze mit E-Ladestation - 6 Außenstellplätze - Solarthermie auf dem Dach - Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Bezugsfertig - Schlüsselfertig zum Festpreis - Provisionsfrei Wählen Sie Ihren Tiefgargen-Stellplatz oder Ihren Stellplatz im Freien selbst aus. TG-Stellplatz mit Wallbox 30.000,-- EUR Stellplatz im Freien 15.000,-- EUR Lage INMITTEN VON DECKENPFRONN Deckenpfronn liegt umgeben von Streuobstwiesen und Wäldern inmitten des Heckengäus und dabei auch sehr verkehrsgünstig, nur 5 km von der A81 entfernt. Sehr ruhig und idyllisch gelegen mit viel Grün und Natur bietet Deckenpfronn eine gute Infrastruktur. Der rege Austausch in den Vereinen und bei den beliebten Dorffesten unterstreichen das lebendige Gemeinschaftsleben des Ortes. Mitten im Herzen Deckenpfronns, versteckt und ruhig in der Pfarrgasse, liegt das Projekt HEIMATGLÜCK. In wenigen Gehminuten sind Sie im Ortskern und können damit alles schnell erreichen. Pfarrgasse 4 in 75392 Deckenpfronn Frische Brötchen: ca. 240 m Arzt: ca. 30 m Apotheke: ca. 80 m Bank: ca. 30 m Bushaltestelle: ca. 120 m Supermarkt: ca. 600 m Sonstiges PROVISIONSFREI! Die Graf Wohnbau GmbH unterstützt seit über 30 Jahren als kompetenter Partner in allen Fragen rund um Immobilien im Gäu. Gemeinsam mit Ihnen und unserem regionalen Partnernetzwerk, finden wir individuelle und zukunftsorientierte Lösungen. SERVICE PLUS: - Rund-um-Service bei der Graf Wohnbau GmbH: Wir unterstützen Sie auch gern bei der Vermietung Ihrer Kapitalanlage und beim Verkauf Ihrer Bestandsimmobilie. - Wir unterstützen Sie mit unseren Kooperationspartnern rund um den Ein- & Umzug Bei den Bildern, Animationen und Grundrissen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 1 von 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.01.2026

Flächen

Wohnfläche: 54 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A
Heizungsart: Solar, Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.900 €): 1.406 € / Monat
20% Eigenkapital (65.800 €): 1.250 € / Monat
30% Eigenkapital (98.700 €): 1.094 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 437 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Top Kapitalanlage - Neubau - Hohe Vermietbarkeit

Beschreibung

Ausstattung