Exklusives Mehrfamilienhaus - Hoher Cashflow mit Entwicklungspotenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in München, Bayern · 80992

Kaufpreis

2.400.000 €

Zimmer

Bäder

418 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

5.742 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt generiert derzeit vertraglich gesicherte Mieteinnahmen in Höhe von EUR 17.869,00,-monatlich zzgl. Nebenkosten.

Die Immobilie eignet sich insbesondere für vorausschauende Investoren, Bestandshalter und Projektentwickler, die das vorhandene Gebäude durch gezielte Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen langfristig aufwerten und stille Reserven heben möchten. Aufgrund der attraktiven Lage und der ungebrochen hohen Nachfrage nach Wohnraum in München bietet das Objekt erstklassige Perspektiven für eine nachhaltige Bestandsentwicklung.

Das gewachsene Wohnumfeld besticht durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Umgebung.

Eine seltene Gelegenheit, ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus in einer der begehrtesten Metropolen Deutschlands mit starkem Cashflow und langfristigem Wertsteigerungspotenzial zu erwerben.

Ausstattung Flächenübersicht:

EG (Lagerraum / Gewerbe): ca. 60 qm

OG rechts - 2-Zimmer-Wohnung: ca. 60 qm
OG links - 3-Zimmer-Wohnung: ca. 95 qm
OG links - 2-Zimmer-Wohnung: ca. 57 qm
OG - 2-Zimmer-Wohnung: ca. 55 qm
OG rechts - 2-Zimmer-Wohnung: ca. 47 qm EG Anbau - 3-Zimmer-Wohnung: ca. 44 qm

Lage Die Immobilie befindet sich im Münchner Stadtteil Moosach, einem etablierten und gefragten Wohnstandort im Norden der Landeshauptstadt. Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, Mehrfamilienhäusern sowie einer sehr guten Nahversorgung.

Der Moosacher St.-Martins-Platz ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bildet das Zentrum des Viertels. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés sowie diverse Dienstleistungsangebote. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Linie U3 sowie die S-Bahn-Station Moosach ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Der Marienplatz ist in weniger als 20 Minuten erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den Mittleren Ring sowie an die Autobahnen A8 und A99.

Moosach profitiert von einer kontinuierlichen städtebaulichen Entwicklung und einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und gewachsener Nachbarschaft macht den Standort langfristig attraktiv.

Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 159,24 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse E (kl.160) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1910

GARANTiert eine Besichtigung wert.

Objektbeschreibung Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 383 m² großen Grundstück in gefragter und wertstabiler Wohnlage von München-Moosach. Das charmante Bestandsgebäude wurde ursprünglich Anfang des 20. Jahrhunderts errichtet und verfügt über eine Gesamtfläche von rund 418 m², aufgeteilt auf sieben voll vermietete Einheiten. Das Objekt generiert derzeit vertraglich gesicherte Mieteinnahmen in Höhe von EUR 17.869,00,-monatlich zzgl. Nebenkosten. Die Immobilie eignet sich insbesondere für vorausschauende Investoren, Bestandshalter und Projektentwickler, die das vorhandene Gebäude durch gezielte Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen langfristig aufwerten und stille Reserven heben möchten. Aufgrund der attraktiven Lage und der ungebrochen hohen Nachfrage nach Wohnraum in München bietet das Objekt erstklassige Perspektiven für eine nachhaltige Bestandsentwicklung. Das gewachsene Wohnumfeld besticht durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Umgebung. Eine seltene Gelegenheit, ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus in einer der begehrtesten Metropolen Deutschlands mit starkem Cashflow und langfristigem Wertsteigerungspotenzial zu erwerben. Ausstattung Flächenübersicht: EG (Lagerraum / Gewerbe): ca. 60 qm 1. OG rechts - 2-Zimmer-Wohnung: ca. 60 qm 1. OG links - 3-Zimmer-Wohnung: ca. 95 qm 2. OG links - 2-Zimmer-Wohnung: ca. 57 qm 1. OG - 2-Zimmer-Wohnung: ca. 55 qm 2. OG rechts - 2-Zimmer-Wohnung: ca. 47 qm EG Anbau - 3-Zimmer-Wohnung: ca. 44 qm Lage Die Immobilie befindet sich im Münchner Stadtteil Moosach, einem etablierten und gefragten Wohnstandort im Norden der Landeshauptstadt. Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, Mehrfamilienhäusern sowie einer sehr guten Nahversorgung. Der Moosacher St.-Martins-Platz ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bildet das Zentrum des Viertels. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés sowie diverse Dienstleistungsangebote. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Linie U3 sowie die S-Bahn-Station Moosach ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Der Marienplatz ist in weniger als 20 Minuten erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den Mittleren Ring sowie an die Autobahnen A8 und A99. Moosach profitiert von einer kontinuierlichen städtebaulichen Entwicklung und einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und gewachsener Nachbarschaft macht den Standort langfristig attraktiv. Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 159,24 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse E (kl.160) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1910 GARANTiert eine Besichtigung wert.

Ausstattung

Abrissobjekt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 2.400.000 €
Zimmer: 14
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 6
Zustand: Abrissobjekt
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 418 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (240.000 €): 10.260 € / Monat
20% Eigenkapital (480.000 €): 9.120 € / Monat
30% Eigenkapital (720.000 €): 7.980 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 3.413 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Mehrfamilienhaus - Hoher Cashflow mit Entwicklungspotenzial

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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