Altes Bauernhaus mit Scheune, Garage und großem Grundstück

Bauernhaus zum Kauf in Weimarer Land Kreis, Thüringen · 99439

Kaufpreis

113.000 €

Zimmer

Bad

124 m²

Wohnfläche

1776

Baujahr

911 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht dieses Bauernhaus mit großer Scheune und einer Garage.

Es bietet eine Wohnfläche von ca. 124 m² und befindet sich auf einem ca. 1.204 m² großem Grundstück in Krautheim.

Die Immobilie spricht all Jene an, die ein Haus mit Entwicklungspotenzial suchen und eigenen Gestaltungsideen Raum geben möchten. Der Zustand des Hauses ist sanierungsbedürftig, wodurch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Anpassung möglich sind.

Das Haus verfügt über insgesamt sieben Zimmer, die sich auf die unterschiedlichen Wohnbereiche der Immobilie verteilen. Dabei stehen vier Schlafzimmer zur Verfügung, die sowohl als Kinderzimmer, als auch als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Wohnzimmer hat einen direkten Zugang zur Küche, an welche sich eine Speisekammer anschließt.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und sollte, je nach Anspruch, modernisiert werden. In diesem Zusammenhang muss man über eine Erneuerung der Elektrik, sowie eine zeitgerechte Lösung für die Heizung, nachdenken. Derzeit erfolgt die Wärmeerzeugung über einen Umluftofen, welcher nur 2 Räume beheizt.

Weiterhin gibt es im Erdgeschoss einen Hauswirtschaftsraum, zwei Lagerräume mit angrenzendem Gewölbekeller.

Der Außenbereich umfasst einen weitläufigen Garten, der Freizeitgestaltung, Bepflanzung oder Erholungsphasen im Grünen ermöglicht. Eine Scheune und eine Garage bieten zusätzliche Nutzfläche für Geräte, Hobbys oder Fahrzeuge.

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus richtet sich vor allem an Interessenten, die den Charme eines alten Gebäudes schätzen und sich vorstellen können, durch gezielte Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen ein neues Wohngefühl zu schaffen. Der bauliche Zustand erfordert die Bereitschaft zu Investitionen, bietet im Gegenzug aber viel Freiraum für individuelle Lösungen.

Wenn wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, so stellen Sie eine schriftliche und vollständig ausgefüllte Anfrage über das entsprechende Kontaktformular.

Ihr VON POLL Immobilien Team aus Weimar

Ausstattung Bauernhaus mit Scheune und Garage

Baujahr: ca. 1776
Wohnfläche: ca. 124 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.204 m²
Anzahl der Zimmer: 7
Zustand: sanierungs- und renovierungsbedürftig

Zimmer: 1 Wohnzimmer 1 Küche 4 Schlafzimmer 1 Badezimmer mit Badewanne Spitzboden (nicht ausgebaut) Hauswirtschaftsraum Teilunterkellerung Gewölbe 2 Lagerräume

Außenbereich: Garage Scheune Garten

Lage Krautheim ist ein ruhiger und ländlich geprägter Ortsteil der Gemeinde Am Ettersberg im Landkreis Weimarer Land in Thüringen. Der Ort überzeugt durch seine naturnahe Lage sowie durch eine angenehme, dörfliche Wohnatmosphäre und eignet sich ideal für alle, die entspanntes Wohnen im Grünen schätzen.

Die Gemeinde Am Ettersberg sowie die nahegelegene Kulturstadt Weimar sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen, Kindergärten und vielfältigen Freizeitangeboten. Auch die Landeshauptstadt Erfurt sowie Sömmerda sind durch die verkehrsgünstige Lage gut angebunden und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.

Schulbusse verkehren an Schultagen wochentags zwischen Krautheim und den umliegenden Orten bzw. der Schule. Die Linienverläufe und -zeiten sind dabei auf die Schulzeiten abgestimmt, wie es bei ländlichen Schülerbeförderungen üblich ist (frühmorgens Hin- und nachmittags Rückfahrten).

Krautheim selbst ist geprägt von einer gewachsenen Dorfstruktur mit Einfamilienhäusern, landwirtschaftlichen Flächen und viel Grün. Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen, Rad- und Wandertouren ein und bietet einen hohen Erholungswert. Die Kombination aus ländlicher Ruhe und der Nähe zu urbanen Zentren macht Krautheim zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Paare und Naturliebhaber.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Als weiteres Serviceangebot möchten wir Sie darauf aufmerksam machen, dass VON POLL FINANCE Sie bei Ihrer Immobilienfinanzierung unterstützt und die für Sie optimale Finanzierungslösung erarbeitet.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht dieses Bauernhaus mit großer Scheune und einer Garage. Es bietet eine Wohnfläche von ca. 124 m² und befindet sich auf einem ca. 1.204 m² großem Grundstück in Krautheim. Die Immobilie spricht all Jene an, die ein Haus mit Entwicklungspotenzial suchen und eigenen Gestaltungsideen Raum geben möchten. Der Zustand des Hauses ist sanierungsbedürftig, wodurch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Anpassung möglich sind. Das Haus verfügt über insgesamt sieben Zimmer, die sich auf die unterschiedlichen Wohnbereiche der Immobilie verteilen. Dabei stehen vier Schlafzimmer zur Verfügung, die sowohl als Kinderzimmer, als auch als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Wohnzimmer hat einen direkten Zugang zur Küche, an welche sich eine Speisekammer anschließt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und sollte, je nach Anspruch, modernisiert werden. In diesem Zusammenhang muss man über eine Erneuerung der Elektrik, sowie eine zeitgerechte Lösung für die Heizung, nachdenken. Derzeit erfolgt die Wärmeerzeugung über einen Umluftofen, welcher nur 2 Räume beheizt. Weiterhin gibt es im Erdgeschoss einen Hauswirtschaftsraum, zwei Lagerräume mit angrenzendem Gewölbekeller. Der Außenbereich umfasst einen weitläufigen Garten, der Freizeitgestaltung, Bepflanzung oder Erholungsphasen im Grünen ermöglicht. Eine Scheune und eine Garage bieten zusätzliche Nutzfläche für Geräte, Hobbys oder Fahrzeuge. Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus richtet sich vor allem an Interessenten, die den Charme eines alten Gebäudes schätzen und sich vorstellen können, durch gezielte Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen ein neues Wohngefühl zu schaffen. Der bauliche Zustand erfordert die Bereitschaft zu Investitionen, bietet im Gegenzug aber viel Freiraum für individuelle Lösungen. Wenn wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, so stellen Sie eine schriftliche und vollständig ausgefüllte Anfrage über das entsprechende Kontaktformular. Ihr VON POLL Immobilien Team aus Weimar Ausstattung Bauernhaus mit Scheune und Garage - Baujahr: ca. 1776 - Wohnfläche: ca. 124 m² - Grundstücksfläche: ca. 1.204 m² - Anzahl der Zimmer: 7 - Zustand: sanierungs- und renovierungsbedürftig Zimmer: 1 Wohnzimmer 1 Küche 4 Schlafzimmer 1 Badezimmer mit Badewanne Spitzboden (nicht ausgebaut) Hauswirtschaftsraum Teilunterkellerung Gewölbe 2 Lagerräume Außenbereich: Garage Scheune Garten Lage Krautheim ist ein ruhiger und ländlich geprägter Ortsteil der Gemeinde Am Ettersberg im Landkreis Weimarer Land in Thüringen. Der Ort überzeugt durch seine naturnahe Lage sowie durch eine angenehme, dörfliche Wohnatmosphäre und eignet sich ideal für alle, die entspanntes Wohnen im Grünen schätzen. Die Gemeinde Am Ettersberg sowie die nahegelegene Kulturstadt Weimar sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen, Kindergärten und vielfältigen Freizeitangeboten. Auch die Landeshauptstadt Erfurt sowie Sömmerda sind durch die verkehrsgünstige Lage gut angebunden und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Schulbusse verkehren an Schultagen wochentags zwischen Krautheim und den umliegenden Orten bzw. der Schule. Die Linienverläufe und -zeiten sind dabei auf die Schulzeiten abgestimmt, wie es bei ländlichen Schülerbeförderungen üblich ist (frühmorgens Hin- und nachmittags Rückfahrten). Krautheim selbst ist geprägt von einer gewachsenen Dorfstruktur mit Einfamilienhäusern, landwirtschaftlichen Flächen und viel Grün. Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen, Rad- und Wandertouren ein und bietet einen hohen Erholungswert. Die Kombination aus ländlicher Ruhe und der Nähe zu urbanen Zentren macht Krautheim zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Paare und Naturliebhaber. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Als weiteres Serviceangebot möchten wir Sie darauf aufmerksam machen, dass VON POLL FINANCE Sie bei Ihrer Immobilienfinanzierung unterstützt und die für Sie optimale Finanzierungslösung erarbeitet.