Moderne 2‑Zimmer‑Wohnung – idyllisch wohnen, schnell in Ulm

Etagenwohnung zum Kauf in Alb Donau Kreis, Baden Württemberg · 89134

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bad

38 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

4.711 €

pro m²

Beschreibung

Die kleine, gepflegte Wohnanlage wurde in den letzten Jahren frisch gestrichen und mit neuen Kunststoff‑Dreifachverglasungen ausgestattet. Die moderne Fußbodenheizung mit zentraler Wärmeversorgung sorgt für wohlige Wärme. Die lichtdurchflutete Wohnung besticht durch zwei Französische Balkone, welche einen herrlichen Blick ins Blautal eröffnen. Die Einbauküche ist komplett ausgestattet und bereit für kulinarische Kreationen. Das renovierte Bad verfügt über Dusche, WC, Waschbecken und ein einen Waschmaschinen-Anschluss. Da die Wohnung nur partiell genutzt wird, wirkt alles noch frisch renoviert und nicht abgewohnt. Zusätzlich stehen ein Kellerraum sowie ein PKW‑Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung. Der Hausmeisterservice kümmert sich um alle Belange der Anlage, sodass Sie sich voll und ganz auf Ihr neues Zuhause konzentrieren können.

Kurz gesagt: eine attraktive, gut ausgestattete 2‑Zimmer‑Wohnung in naturnaher Lage, jedoch nur wenige Minuten von Ulm entfernt – perfekt für alle, die das Beste aus beiden Welten genießen wollen. Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Modernisierte und renovierte Wohnung
Hausmeisterservice

Vinylboden 3-Fach-Verglasung Neuwertige Einbauküchenzeile Renoviertes Bad Tiefgaragen-Stellplatz

Lage Idyllisch im Blautal am Fuß der Schwäbischen Alb gelegen, finden Sie Blaustein unmittelbar westlich an Ulm angrenzend, in Baden-Württemberg. Burgen, ein Schloss, Felsnasen, die aus Waldhängen ragen zeichnen das bekannte Bild dieser jungen Stadt. Der Fluss "die Blau" windet sich durch das schöne Tal und ist letztlich auch Namensgeberin für die Stadt und das Blautal. Schon in der Jungsteinzeit gab es eine erste Ansiedlung in Ehrenstein, die heute Bestandteil des UNESCO Weltkulturerbes ist. Die Stadt Blaustein ist ein Zusammenschluss aus folgenden10 Ortsteilen: Arnegg, Bermaringen, Dietingen, Ehrenstein, Herrlingen, Klingenstein, Lautern, Markbronn, Weidach und Wippingen. Während die Dörfer auf der Schwäbischen Alb lange landwirtschaftlich geprägt waren, wurde mit dem Bau der Eisenbahnlinie im Jahr 1868 das heutige Blaustein industriell geprägt. Historisch gesehen gibt es viel zu entdecken. 2014 wurde die Gemeinde Blaustein zur Stadt erhoben. Im Osten schließt Blaustein nahtlos an den Ulmer Eselsberg an, auf welchem die Universitätskliniken und die Sience-Parks usw. angesiedelt sind. Dadurch liegt Blaustein auch verkehrsgünstig zu den Autobahnen und Fernstraßen. Die Bahn erschließt den aus Klingenstein und Ehrenstein gebildeten Stadtkern, sowie den beliebten Ort Herrlingen. Die Bahn verbindet die genannten Ortsteile sehr schnell mit Ulm. Alle weiteren Ortsteile sind über verschiedene Buslinien ebenfalls an den Donau-Iller-Nahverkehrsverbund-GmbH - kurz DING, angeschlossen. Es gibt zahlreiche Kindergärten über alle Ortsteile verteilt. Blaustein hat sechs Grundschulen, eine Förderschule sowie eine Realschule im Schulverbund mit einer Gemeinschaftsschule. Gymnasien befinden sich je nach Ortslage, in Blaubeuren und in Ulm. Alle Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind ebenfalls in Blaustein zu finden. In den Ortsteilen befinden sich zudem Geschäfte des täglichen Bedarf, sowie einem Discounter und ein Kleinkunst-Theater in Herrlingen. Die Naherholung, z.B. im schönen "Kleinen Lautertal" und in den reizvollen und abwechslungs-reichen Landschaften, laden zu zahlreichen Outdoor-Aktivitäten ein. Sportvereine und Fitnessstudios bilden zusammen mit dem bekannten Freizeitbad "Bad Blau", den idealen, sportlichen Rahmen für Ihre Freizeitaktivitäten.

Objektbeschreibung Diese gepflegte und renovierte 2‑Zimmer‑Wohnung im Stadtteil Arnegg vereint das Beste aus ländlicher Idylle und urbaner Anbindung. Der Ort liegt zwischen einer schönen Naherholung und einer schnellen Anschluss‑Infrastruktur: Ärzte, ein Lebensmittel‑Discounter, Bäckerei, Metzgerei, Volksbank, Sparkasse und eine Buslinie nach Ulm sind fußläufig erreichbar, der Bahnhof lässt sich in 15‑20 Minuten zu Fuß erreichen und die A8 ist schnell erreichbar – so kommen Sie fix nach Ulm oder zu anderen Verkehrsknotenpunkten. Die kleine, gepflegte Wohnanlage wurde in den letzten Jahren frisch gestrichen und mit neuen Kunststoff‑Dreifachverglasungen ausgestattet. Die moderne Fußbodenheizung mit zentraler Wärmeversorgung sorgt für wohlige Wärme. Die lichtdurchflutete Wohnung besticht durch zwei Französische Balkone, welche einen herrlichen Blick ins Blautal eröffnen. Die Einbauküche ist komplett ausgestattet und bereit für kulinarische Kreationen. Das renovierte Bad verfügt über Dusche, WC, Waschbecken und ein einen Waschmaschinen-Anschluss. Da die Wohnung nur partiell genutzt wird, wirkt alles noch frisch renoviert und nicht abgewohnt. Zusätzlich stehen ein Kellerraum sowie ein PKW‑Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung. Der Hausmeisterservice kümmert sich um alle Belange der Anlage, sodass Sie sich voll und ganz auf Ihr neues Zuhause konzentrieren können. Kurz gesagt: eine attraktive, gut ausgestattete 2‑Zimmer‑Wohnung in naturnaher Lage, jedoch nur wenige Minuten von Ulm entfernt – perfekt für alle, die das Beste aus beiden Welten genießen wollen. Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Modernisierte und renovierte Wohnung - Hausmeisterservice Vinylboden 3-Fach-Verglasung Neuwertige Einbauküchenzeile Renoviertes Bad Tiefgaragen-Stellplatz Lage Idyllisch im Blautal am Fuß der Schwäbischen Alb gelegen, finden Sie Blaustein unmittelbar westlich an Ulm angrenzend, in Baden-Württemberg. Burgen, ein Schloss, Felsnasen, die aus Waldhängen ragen zeichnen das bekannte Bild dieser jungen Stadt. Der Fluss "die Blau" windet sich durch das schöne Tal und ist letztlich auch Namensgeberin für die Stadt und das Blautal. Schon in der Jungsteinzeit gab es eine erste Ansiedlung in Ehrenstein, die heute Bestandteil des UNESCO Weltkulturerbes ist. Die Stadt Blaustein ist ein Zusammenschluss aus folgenden10 Ortsteilen: Arnegg, Bermaringen, Dietingen, Ehrenstein, Herrlingen, Klingenstein, Lautern, Markbronn, Weidach und Wippingen. Während die Dörfer auf der Schwäbischen Alb lange landwirtschaftlich geprägt waren, wurde mit dem Bau der Eisenbahnlinie im Jahr 1868 das heutige Blaustein industriell geprägt. Historisch gesehen gibt es viel zu entdecken. 2014 wurde die Gemeinde Blaustein zur Stadt erhoben. Im Osten schließt Blaustein nahtlos an den Ulmer Eselsberg an, auf welchem die Universitätskliniken und die Sience-Parks usw. angesiedelt sind. Dadurch liegt Blaustein auch verkehrsgünstig zu den Autobahnen und Fernstraßen. Die Bahn erschließt den aus Klingenstein und Ehrenstein gebildeten Stadtkern, sowie den beliebten Ort Herrlingen. Die Bahn verbindet die genannten Ortsteile sehr schnell mit Ulm. Alle weiteren Ortsteile sind über verschiedene Buslinien ebenfalls an den Donau-Iller-Nahverkehrsverbund-GmbH - kurz DING, angeschlossen. Es gibt zahlreiche Kindergärten über alle Ortsteile verteilt. Blaustein hat sechs Grundschulen, eine Förderschule sowie eine Realschule im Schulverbund mit einer Gemeinschaftsschule. Gymnasien befinden sich je nach Ortslage, in Blaubeuren und in Ulm. Alle Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind ebenfalls in Blaustein zu finden. In den Ortsteilen befinden sich zudem Geschäfte des täglichen Bedarf, sowie einem Discounter und ein Kleinkunst-Theater in Herrlingen. Die Naherholung, z.B. im schönen "Kleinen Lautertal" und in den reizvollen und abwechslungs-reichen Landschaften, laden zu zahlreichen Outdoor-Aktivitäten ein. Sportvereine und Fitnessstudios bilden zusammen mit dem bekannten Freizeitbad "Bad Blau", den idealen, sportlichen Rahmen für Ihre Freizeitaktivitäten.

Ausstattung

Stellplatz
Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.06.2026

Flächen

Wohnfläche: 38 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.900 €): 765 € / Monat
20% Eigenkapital (35.800 €): 680 € / Monat
30% Eigenkapital (53.700 €): 595 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 246 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne 2‑Zimmer‑Wohnung – idyllisch wohnen, schnell in Ulm

Beschreibung

Ausstattung