HERRLICHE MAISONETTE-WOHNUNG mit großem Balkon und Garage

Dachgeschoss zum Kauf in Heidenheim Kreis, Baden Württemberg · 89567

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

3.042 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnkomfort auf zwei Ebenen – stilvolle Maisonettewohnung mit großzügigem Sonnenbalkon

Diese charmante Maisonettewohnung verbindet ein durchdachtes Raumkonzept mit einer wohnlichen Atmosphäre und bietet auf zwei Ebenen mit ca. 95 m² Fläche viel Platz für individuelle Lebensentwürfe. Ob als neues Zuhause für Paare, eine junge Familie oder alle, die Wohnen und Homeoffice miteinander verbinden möchten – hier erwartet Sie ein Zuhause, das mit seiner offenen Gestaltung und seinem besonderen Charakter überzeugt.

Die gepflegte Wohnanlage mit lediglich neun Wohneinheiten wurde im Jahr 1992 errichtet und zeichnet sich durch ihre angenehme, ruhige Nachbarschaft aus. Der überwiegende Teil der Wohnungen wird von den Eigentümern selbst bewohnt – ein Merkmal, das für ein gepflegtes Wohnumfeld und ein harmonisches Miteinander spricht.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, wie gelungen die beiden Wohnebenen miteinander harmonieren. Im unteren Geschoss befinden sich zwei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche bietet hohen Komfort im Alltag, ergänzt durch ein separates Gäste-WC.

Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und bietet beste Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Herzstück der Wohnung ist jedoch der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre, während sich von hier aus der großzügige Südwestbalkon öffnet. Ob das Frühstück in der Morgensonne, entspannte Stunden am Nachmittag oder ein Glas Wein bei Sonnenuntergang – dieser geschützte Außenbereich erweitert den Wohnraum auf besonders angenehme Weise und lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen.

Über die innenliegende Treppe gelangen Sie auf die obere Ebene, die sich hervorragend als Homeoffice, Hobbybereich oder zusätzliches Schlafzimmer nutzen lässt. Ein praktischer Abstellraum sorgt dabei für wertvollen Stauraum direkt in der Wohnung.

Auch außerhalb der eigenen vier Wände überzeugt das Angebot. Ein eigener Kellerraum bietet ausreichend Platz für saisonale Gegenstände und persönliche Utensilien. Gemeinschaftlich stehen Ihnen zudem eine Waschküche sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Die im Kaufpreis enthaltene Einzelgarage schützt Ihr Fahrzeug zuverlässig vor Witterungseinflüssen und rundet dieses attraktive Angebot ab.

Ein weiterer Vorteil: Die Wohnung wird kurzfristig frei und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, ohne lange Wartezeit Ihr neues Zuhause zu beziehen.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der besonderen Wohnatmosphäre dieser Maisonettewohnung überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Baujahr 1992

Dachgeschossausbau 2012

Nutzfläche ca. 95 m²

4-Zimmer-Wohnung

Gaszentralheizung (2012)

großer Süd-/Westbalkon

Einbauküche

Parkett / Fliesen

eigener Kellerraum

Garage ( im Kaufpreis enthalten)

Stellplatznutzung

Gemeinschaftswaschküche

Abstellraum für Fahrräder

Rücklagenanteil Wohnung Stand 31.12.2025 / 3.354,39 €

Hausgeld (laut Jahresabrechnung 2025):

umlagefähig 281,87 € n. umlagefähig 35,79 € Rücklagen 91,66 €

Gesamt 409,32 €

Lage Mittlerweile haben über 5.500 Menschen Ihr Zuhause in Sontheim an der Brenz gefunden. Neu zugezogene Bürger bekommen über Vereine schnell Anschluss und lernen neue Bekannte und Freunde kennen.

Im Süden von Sontheim befinden sich in idyllischer Naturlandschaft, wunderschön angelegte Badeseen in parkähnlicher Umgebung. Die unweit entstandene Wasserski- und Wakeboard-Anlage lädt ebenfalls zum Freizeitsport ein. Ein Tripp mit dem Kanu über die Brenz, wie auch eine Wanderung durchs Gundelfinger Moos ist kaum zu toppen.

Von Bäcker, Metzger, der Grund- und Realschule, einem Kindergarten, mehreren Supermärkten, bis hin zu Eiscafé, Kirchen und Vereinen, dem Schloß, mehreren Banken, Tierarzt, Tankstelle dem Heimatmuseum und vielem mehr, bietet Sontheim für jung und alt eine intakte Gemeinschaft.

Eingebettet zwischen Giengen, Günzburg und Gundelfingen wohnt man ländlich und doch ganz zentral. Die Wege zur A7 und A8 sind nicht weit, und über die östlich verlaufende B16 gelangt man schnell an jedes Ziel. Einem Einkaufsbummel als auch dem kulturellen und gastronomischen Angebot steht nun nichts mehr im Wege.

Objektbeschreibung Wohnkomfort auf zwei Ebenen – stilvolle Maisonettewohnung mit großzügigem Sonnenbalkon Diese charmante Maisonettewohnung verbindet ein durchdachtes Raumkonzept mit einer wohnlichen Atmosphäre und bietet auf zwei Ebenen mit ca. 95 m² Fläche viel Platz für individuelle Lebensentwürfe. Ob als neues Zuhause für Paare, eine junge Familie oder alle, die Wohnen und Homeoffice miteinander verbinden möchten – hier erwartet Sie ein Zuhause, das mit seiner offenen Gestaltung und seinem besonderen Charakter überzeugt. Die gepflegte Wohnanlage mit lediglich neun Wohneinheiten wurde im Jahr 1992 errichtet und zeichnet sich durch ihre angenehme, ruhige Nachbarschaft aus. Der überwiegende Teil der Wohnungen wird von den Eigentümern selbst bewohnt – ein Merkmal, das für ein gepflegtes Wohnumfeld und ein harmonisches Miteinander spricht. Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, wie gelungen die beiden Wohnebenen miteinander harmonieren. Im unteren Geschoss befinden sich zwei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche bietet hohen Komfort im Alltag, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und bietet beste Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Herzstück der Wohnung ist jedoch der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre, während sich von hier aus der großzügige Südwestbalkon öffnet. Ob das Frühstück in der Morgensonne, entspannte Stunden am Nachmittag oder ein Glas Wein bei Sonnenuntergang – dieser geschützte Außenbereich erweitert den Wohnraum auf besonders angenehme Weise und lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen. Über die innenliegende Treppe gelangen Sie auf die obere Ebene, die sich hervorragend als Homeoffice, Hobbybereich oder zusätzliches Schlafzimmer nutzen lässt. Ein praktischer Abstellraum sorgt dabei für wertvollen Stauraum direkt in der Wohnung. Auch außerhalb der eigenen vier Wände überzeugt das Angebot. Ein eigener Kellerraum bietet ausreichend Platz für saisonale Gegenstände und persönliche Utensilien. Gemeinschaftlich stehen Ihnen zudem eine Waschküche sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Die im Kaufpreis enthaltene Einzelgarage schützt Ihr Fahrzeug zuverlässig vor Witterungseinflüssen und rundet dieses attraktive Angebot ab. Ein weiterer Vorteil: Die Wohnung wird kurzfristig frei und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, ohne lange Wartezeit Ihr neues Zuhause zu beziehen. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der besonderen Wohnatmosphäre dieser Maisonettewohnung überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung # Baujahr 1992 # Dachgeschossausbau 2012 # Nutzfläche ca. 95 m² # 4-Zimmer-Wohnung # Gaszentralheizung (2012) # großer Süd-/Westbalkon # Einbauküche # Parkett / Fliesen # eigener Kellerraum # Garage ( im Kaufpreis enthalten) # Stellplatznutzung # Gemeinschaftswaschküche # Abstellraum für Fahrräder # Rücklagenanteil Wohnung Stand 31.12.2025 / 3.354,39 € # Hausgeld (laut Jahresabrechnung 2025): umlagefähig 281,87 € n. umlagefähig 35,79 € Rücklagen 91,66 € _______________________________ Gesamt 409,32 € Lage Mittlerweile haben über 5.500 Menschen Ihr Zuhause in Sontheim an der Brenz gefunden. Neu zugezogene Bürger bekommen über Vereine schnell Anschluss und lernen neue Bekannte und Freunde kennen. Im Süden von Sontheim befinden sich in idyllischer Naturlandschaft, wunderschön angelegte Badeseen in parkähnlicher Umgebung. Die unweit entstandene Wasserski- und Wakeboard-Anlage lädt ebenfalls zum Freizeitsport ein. Ein Tripp mit dem Kanu über die Brenz, wie auch eine Wanderung durchs Gundelfinger Moos ist kaum zu toppen. Von Bäcker, Metzger, der Grund- und Realschule, einem Kindergarten, mehreren Supermärkten, bis hin zu Eiscafé, Kirchen und Vereinen, dem Schloß, mehreren Banken, Tierarzt, Tankstelle dem Heimatmuseum und vielem mehr, bietet Sontheim für jung und alt eine intakte Gemeinschaft. Eingebettet zwischen Giengen, Günzburg und Gundelfingen wohnt man ländlich und doch ganz zentral. Die Wege zur A7 und A8 sind nicht weit, und über die östlich verlaufende B16 gelangt man schnell an jedes Ziel. Einem Einkaufsbummel als auch dem kulturellen und gastronomischen Angebot steht nun nichts mehr im Wege.