Kapitalanleger aufgepasst - Die 100% Sorglos Immobilie

Etagenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71063

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bäder

43 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

6.256 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese exklusive Anlageimmobilie befindet sich im 3.Obergeschoss des begehrten Gebäudes "The Plaze" in Sindelfingen.

Die großzügige Wohnung ist in zwei separate, vollausgestattete Apartments unterteilt und bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Das Gebäude "The Plaze" umfasst insgesamt 53 verschiedene Apartments, die vollausgestattet und ideal für Pendler, Berufseinsteiger, Studierende oder Cityverliebte sind. Die stylischen und modernen Apartments sind perfekt auf die Bedürfnisse der Bewohner abgestimmt.

Bewohner des Hauses profitieren nicht nur von den stylischen Apartments, sondern auch von einer Vielzahl an Annehmlichkeiten, die das Leben in "The Plaze" besonders attraktiv machen. Dazu gehören eine Event-Küche, ein hochwertig ausgestatteter Fitnessraum und Co-Working-Spaces.

Das innovative Betriebskonzept und Mietpool-Modell sorgen für eine hohe Vermietungsquote und reduzieren Ihren Aufwand mit der Immobilie um nahezu 100%.

Ausstattung

Stylische Vollmöblierung mit durchdachten Konzepten für die optimale Raumausnutzung
Hochwertige Einbauküchen
Pro Apartment ein Stellplatz
Vollausgestattete Bäder
Sonnige Dachterrassen
Gemeinschaftlicher Fitnessraum
Event-Küche
3,5 % Rendite nach Abzug aller Kosten

Lage Das "The Plaze" Apartmenthaus in Sindelfingen liegt direkt in der Innenstadt. Diese Lage ist für die Bewohner ideal. Das Mercedes-Benz-Werk Sindelfingen, das Stern Center und der Wettbachplatz sind nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Sämtliche Nahversorgungseinrichtungen sind problemlos und fußläufig schnell zu erreichen. Eine Stadtbus- und S-Bahn-Haltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges Was ist ein Mietpool-Modell? Der Mietpool ist die Vereinigung der Eigentümer dieser Wohnanlage zu einer Gesellschaft bürgerlichen Rechts unter Führung eines professionellen Betreibers mit dem Ziel, die Mieteinnahmen abzudecken und zu schützen.

Welche Vorteile hat dieses Modell? Mit einem auf die Zielgruppe der Mieter zugeschnittenen Markenkonzept sowie der Professionalisierung des Betriebs können die Attraktivität und die Begehrlichkeit der Apartmentanlage deutlich gesteigert und eine möglichst hohe Auslastung des Objekts erreicht werden. Dabei können die Mieten regelmäßig überprüft, optimiert und angepasst werden. Die Betriebskosten können durch Rahmenverträge mit Dienstleistern und Lieferanten gesenkt werden. Darüber hinaus werden Sie entlastet, indem alle Apartments durch den bestellten Geschäftsführer der Gesellschaft professionell, einheitlich und gemeinsam bewirtschaftet/Vermietet werden.

Das bedeutet für Sie maximal reduzierter Aufwand und somit eine Immobilie die weitgehend durch den Betreiber bewirtschaftet wird.

Objektbeschreibung Diese exklusive Anlageimmobilie befindet sich im 3.Obergeschoss des begehrten Gebäudes "The Plaze" in Sindelfingen. Die großzügige Wohnung ist in zwei separate, vollausgestattete Apartments unterteilt und bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Das Gebäude "The Plaze" umfasst insgesamt 53 verschiedene Apartments, die vollausgestattet und ideal für Pendler, Berufseinsteiger, Studierende oder Cityverliebte sind. Die stylischen und modernen Apartments sind perfekt auf die Bedürfnisse der Bewohner abgestimmt. Bewohner des Hauses profitieren nicht nur von den stylischen Apartments, sondern auch von einer Vielzahl an Annehmlichkeiten, die das Leben in "The Plaze" besonders attraktiv machen. Dazu gehören eine Event-Küche, ein hochwertig ausgestatteter Fitnessraum und Co-Working-Spaces. Das innovative Betriebskonzept und Mietpool-Modell sorgen für eine hohe Vermietungsquote und reduzieren Ihren Aufwand mit der Immobilie um nahezu 100%. Ausstattung - Stylische Vollmöblierung mit durchdachten Konzepten für die optimale Raumausnutzung - Hochwertige Einbauküchen - Pro Apartment ein Stellplatz - Vollausgestattete Bäder - Sonnige Dachterrassen - Gemeinschaftlicher Fitnessraum - Event-Küche - 3,5 % Rendite nach Abzug aller Kosten Lage Das "The Plaze" Apartmenthaus in Sindelfingen liegt direkt in der Innenstadt. Diese Lage ist für die Bewohner ideal. Das Mercedes-Benz-Werk Sindelfingen, das Stern Center und der Wettbachplatz sind nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Sämtliche Nahversorgungseinrichtungen sind problemlos und fußläufig schnell zu erreichen. Eine Stadtbus- und S-Bahn-Haltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Sonstiges Was ist ein Mietpool-Modell? Der Mietpool ist die Vereinigung der Eigentümer dieser Wohnanlage zu einer Gesellschaft bürgerlichen Rechts unter Führung eines professionellen Betreibers mit dem Ziel, die Mieteinnahmen abzudecken und zu schützen. Welche Vorteile hat dieses Modell? Mit einem auf die Zielgruppe der Mieter zugeschnittenen Markenkonzept sowie der Professionalisierung des Betriebs können die Attraktivität und die Begehrlichkeit der Apartmentanlage deutlich gesteigert und eine möglichst hohe Auslastung des Objekts erreicht werden. Dabei können die Mieten regelmäßig überprüft, optimiert und angepasst werden. Die Betriebskosten können durch Rahmenverträge mit Dienstleistern und Lieferanten gesenkt werden. Darüber hinaus werden Sie entlastet, indem alle Apartments durch den bestellten Geschäftsführer der Gesellschaft professionell, einheitlich und gemeinsam bewirtschaftet/Vermietet werden. Das bedeutet für Sie maximal reduzierter Aufwand und somit eine Immobilie die weitgehend durch den Betreiber bewirtschaftet wird.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Anfang 2026

Flächen

Wohnfläche: 43 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.900 €): 1.150 € / Monat
20% Eigenkapital (53.800 €): 1.022 € / Monat
30% Eigenkapital (80.700 €): 894 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 363 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanleger aufgepasst - Die 100% Sorglos Immobilie

Beschreibung

Ausstattung