Dachgeschosswohnung mit Mehrwert – ruhig gelegen und überraschend vielseitig

Dachgeschoss zum Kauf in Erding Kreis, Bayern · 85447

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

115 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

2.426 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese charmante Dachgeschosswohnung überzeugt mit einem besonderen Wohngefühl, einer durchdachten Raumaufteilung über zwei Ebenen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Wohnen, Arbeiten und persönliche Freiräume flexibel miteinander verbinden möchten. Auf der unteren Ebene befinden sich die Küche, der großzügige Wohnbereich, das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie das Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss. Die separate Küche fügt sich praktisch in den Grundriss ein und bietet bei Bedarf die Möglichkeit, ein moderneres, offeneres Wohnkonzept zu gestalten. Das Herzstück der Wohnung ist der einladende Wohnbereich mit sichtbaren Holzbalken und gemütlichem Kaminofen. Hier entsteht eine warme, behagliche Atmosphäre, die dem Zuhause einen ganz eigenen Charakter verleiht. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Süd-Balkon mit freiem Blick, der sich wunderbar für entspannte Stunden im Freien eignet. Das Schlafzimmer wird durch einen angrenzenden Raum ergänzt, der sich individuell nutzen lässt, etwa als Ankleide, Büro, Rückzugsbereich oder zusätzlicher Stauraum. Ein echtes Plus ist die obere Ebene, die sowohl über eine interne Treppe als auch über das Treppenhaus erreichbar ist. Die großzügige Fläche bietet zahlreiche Möglichkeiten, zum Beispiel für Homeoffice, Hobbys, Gäste oder als separater Rückzugsbereich. Ein eigenes WC auf dieser Ebene sorgt für zusätzlichen Komfort. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Gartenanteil mit Gartenhaus sowie eine geräumige Doppelgarage, die komfortable Parkmöglichkeiten und wertvollen Stauraum bietet. Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaugrundstück mit einer Restlaufzeit bis 2068. Der jährliche Erbbauzins beträgt aktuell ca. 1.400 €. Da kein Grundstückskauf erforderlich ist, ermöglicht dies einen attraktiveren Einstiegspreis und schafft zugleich finanziellen Spielraum für individuelle Gestaltungsideen.

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Ortsteil Maria Thalheim (Gemeinde Fraunberg) im beliebten Landkreis Erding. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen, dörflichen Struktur mit gepflegten Wohnhäusern sowie weitläufigen Wiesen und Feldern – ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld im Grünen schätzen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung: Die Stadt Erding mit umfassender Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Gastronomie, Therme Erding) ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Flughafen München ist bequem angebunden – ein klarer Vorteil für Pendler. Maria Thalheim überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre, wenig Durchgangsverkehr und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.