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Etagenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71229

Kaufpreis

125.000 €

Zimmer

Bad

28 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

4.464 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Stilvoll wohnen. Ruhe genießen. Vor den Toren Stuttgarts investieren.

Diese außergewöhnlich schön modernisierte 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 28 m² Wohnfläche befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage von Leonberg und verbindet modernes Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität.

Die Wohnung wurde umfassend saniert und mit viel Gespür für Materialien, Farben und eine zeitgemäße Gestaltung aufgewertet. Das Ergebnis ist ein durchdachtes Wohnkonzept, das die vorhandene Fläche optimal nutzt und eine Atmosphäre schafft, in der man sich vom ersten Moment an wohlfühlt.

Der großzügig wirkende Wohn- und Schlafbereich bietet ausreichend Platz zum Wohnen, Entspannen und Schlafen. Helle Wandflächen, warme Holztöne und eine moderne Gestaltung verleihen der Wohnung einen zeitlosen und hochwertigen Charakter.

Die moderne Küchenzeile fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet. Funktionalität und Design wurden hier konsequent miteinander verbunden.

Ein weiteres Highlight ist das hochwertig sanierte Badezimmer. Moderne Materialien, eine bodengleiche Dusche, stilvolle Armaturen und eine geschmackvolle Beleuchtung schaffen ein Ambiente, das deutlich über den üblichen Standard einer Wohnung dieser Größenordnung hinausgeht.

Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen wunderschönen Ausblick über die grüne und ruhige Umgebung. Besonders in den Abendstunden entsteht hier eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre, wenn die Sonne über den Dächern Leonbergs untergeht.

Die ruhige Lage und gleichzeitig hervorragende Anbindung an den Wirtschaftsraum Stuttgart machen diese Immobilie besonders attraktiv. Leonberg gehört zu den gefragten Wohnstandorten vor den Toren der Landeshauptstadt und verbindet eine hohe Lebensqualität mit kurzen Wegen in die Region Stuttgart.

Ob als eigenes Zuhause für Singles und Berufspendler oder als hochwertig modernisierte Kapitalanlage mit attraktiver Vermietbarkeit: Diese Wohnung überzeugt durch ihre Lage, ihre Ausstattung und ein Wohngefühl, das man bei 28 m² nur selten findet.

Kompakt in der Fläche. Hochwertig in der Ausstattung. Besonders in der Atmosphäre.

Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Parkett, Fliesen

Bemerkungen: ✨ Ihre Highlights:

✔ 1,5 Zimmer auf ca. 28 m² Wohnfläche ✔ Top saniert ✔ Moderne Küchenzeile inklusive Elektrogeräte (ohne Möbel) ✔ Stilvolles Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung ✔ Sonniger Balkon mit schönem Weitblick ✔ Aufzug im Gebäude ✔ Eigener Tiefgaragenstellplatz ✔ Glasfasernetz für schnelles und zukunftssicheres Internet ✔ Ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität ✔ Ideal für Singles, Berufspendler oder Kapitalanleger ✔ Attraktive Lage in Leonberg vor den Toren Stuttgarts

Lage Ruhig wohnen. Urban angebunden. Stuttgart in Reichweite.

Die Wohnung befindet sich in der Aalener Straße 18 in Leonberg, eingebettet in ein gewachsenes und angenehm ruhiges Wohnumfeld. Die Lage verbindet einen hohen Erholungswert mit den Vorteilen einer wirtschaftsstarken Region vor den Toren Stuttgarts.

Besonders hervorzuheben ist die ruhige Wohnatmosphäre der Immobilie. Die Wohnung liegt zur straßenabgewandten Seite und bietet vom Balkon einen schönen Blick ins Grüne. Damit entsteht eine Wohnqualität, die man im dicht besiedelten Großraum Stuttgart nicht selbstverständlich findet.

Gleichzeitig verfügt Leonberg über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Stadt liegt unmittelbar am Autobahndreieck der A8 und A81 und ist zusätzlich über die B295 sehr gut an Stuttgart und die umliegenden Wirtschaftsstandorte angebunden. Der Bahnhof Leonberg bietet über die S-Bahn-Verbindungen eine direkte Anbindung an Stuttgart sowie in Richtung Böblingen und Sindelfingen.

Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Gastronomie sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich im Leonberger Stadtgebiet und sind gut erreichbar. Mit dem LEO-Center verfügt Leonberg zudem über eines der großen Einkaufszentren der Region.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zum Wirtschaftsraum Stuttgart macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Gerade für Berufstätige, Singles und Pendler bietet die Lage einen entscheidenden Vorteil: Nach einem Arbeitstag in der Region Stuttgart wohnt man hier zurückgezogen und ruhig, ohne auf die wirtschaftliche Stärke und die Infrastruktur der Metropolregion verzichten zu müssen.

Eine Lage, die Ruhe und Lebensqualität bietet und gleichzeitig hervorragend mit einem der stärksten Wirtschaftsstandorte Deutschlands verbunden ist.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

Angaben gemäß § 5 TMG Aret Merdinyan Meridian Grund & Boden Seidenstraße 61 70174 Stuttgart Kontakt Telefon: +4971116128255 E-Mail: ma@meridian-gb.de Gewerbeanmeldung Die Gewerbeanmeldung nach §34 c GewO wurde am 31.08.2012 durch Stadt Stuttgart Gewerbeamt erteilt. EU-Streitschlichtung Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr/. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Verbraucherstreitbeilegung/Universalschlichtungsstelle Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Quelle: https://www.e-recht24.de/impressum-generator.html

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Stilvoll wohnen. Ruhe genießen. Vor den Toren Stuttgarts investieren. Diese außergewöhnlich schön modernisierte 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 28 m² Wohnfläche befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage von Leonberg und verbindet modernes Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität. Die Wohnung wurde umfassend saniert und mit viel Gespür für Materialien, Farben und eine zeitgemäße Gestaltung aufgewertet. Das Ergebnis ist ein durchdachtes Wohnkonzept, das die vorhandene Fläche optimal nutzt und eine Atmosphäre schafft, in der man sich vom ersten Moment an wohlfühlt. Der großzügig wirkende Wohn- und Schlafbereich bietet ausreichend Platz zum Wohnen, Entspannen und Schlafen. Helle Wandflächen, warme Holztöne und eine moderne Gestaltung verleihen der Wohnung einen zeitlosen und hochwertigen Charakter. Die moderne Küchenzeile fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet. Funktionalität und Design wurden hier konsequent miteinander verbunden. Ein weiteres Highlight ist das hochwertig sanierte Badezimmer. Moderne Materialien, eine bodengleiche Dusche, stilvolle Armaturen und eine geschmackvolle Beleuchtung schaffen ein Ambiente, das deutlich über den üblichen Standard einer Wohnung dieser Größenordnung hinausgeht. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen wunderschönen Ausblick über die grüne und ruhige Umgebung. Besonders in den Abendstunden entsteht hier eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre, wenn die Sonne über den Dächern Leonbergs untergeht. Die ruhige Lage und gleichzeitig hervorragende Anbindung an den Wirtschaftsraum Stuttgart machen diese Immobilie besonders attraktiv. Leonberg gehört zu den gefragten Wohnstandorten vor den Toren der Landeshauptstadt und verbindet eine hohe Lebensqualität mit kurzen Wegen in die Region Stuttgart. Ob als eigenes Zuhause für Singles und Berufspendler oder als hochwertig modernisierte Kapitalanlage mit attraktiver Vermietbarkeit: Diese Wohnung überzeugt durch ihre Lage, ihre Ausstattung und ein Wohngefühl, das man bei 28 m² nur selten findet. Kompakt in der Fläche. Hochwertig in der Ausstattung. Besonders in der Atmosphäre. Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Parkett, Fliesen Bemerkungen: ✨ Ihre Highlights: ✔ 1,5 Zimmer auf ca. 28 m² Wohnfläche ✔ Top saniert ✔ Moderne Küchenzeile inklusive Elektrogeräte (ohne Möbel) ✔ Stilvolles Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung ✔ Sonniger Balkon mit schönem Weitblick ✔ Aufzug im Gebäude ✔ Eigener Tiefgaragenstellplatz ✔ Glasfasernetz für schnelles und zukunftssicheres Internet ✔ Ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität ✔ Ideal für Singles, Berufspendler oder Kapitalanleger ✔ Attraktive Lage in Leonberg vor den Toren Stuttgarts Lage Ruhig wohnen. Urban angebunden. Stuttgart in Reichweite. Die Wohnung befindet sich in der Aalener Straße 18 in Leonberg, eingebettet in ein gewachsenes und angenehm ruhiges Wohnumfeld. Die Lage verbindet einen hohen Erholungswert mit den Vorteilen einer wirtschaftsstarken Region vor den Toren Stuttgarts. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Wohnatmosphäre der Immobilie. Die Wohnung liegt zur straßenabgewandten Seite und bietet vom Balkon einen schönen Blick ins Grüne. Damit entsteht eine Wohnqualität, die man im dicht besiedelten Großraum Stuttgart nicht selbstverständlich findet. Gleichzeitig verfügt Leonberg über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Stadt liegt unmittelbar am Autobahndreieck der A8 und A81 und ist zusätzlich über die B295 sehr gut an Stuttgart und die umliegenden Wirtschaftsstandorte angebunden. Der Bahnhof Leonberg bietet über die S-Bahn-Verbindungen eine direkte Anbindung an Stuttgart sowie in Richtung Böblingen und Sindelfingen. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Gastronomie sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich im Leonberger Stadtgebiet und sind gut erreichbar. Mit dem LEO-Center verfügt Leonberg zudem über eines der großen Einkaufszentren der Region. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zum Wirtschaftsraum Stuttgart macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Gerade für Berufstätige, Singles und Pendler bietet die Lage einen entscheidenden Vorteil: Nach einem Arbeitstag in der Region Stuttgart wohnt man hier zurückgezogen und ruhig, ohne auf die wirtschaftliche Stärke und die Infrastruktur der Metropolregion verzichten zu müssen. Eine Lage, die Ruhe und Lebensqualität bietet und gleichzeitig hervorragend mit einem der stärksten Wirtschaftsstandorte Deutschlands verbunden ist. Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Angaben gemäß § 5 TMG Aret Merdinyan Meridian Grund & Boden Seidenstraße 61 70174 Stuttgart Kontakt Telefon: +4971116128255 E-Mail: ma@meridian-gb.de Gewerbeanmeldung Die Gewerbeanmeldung nach §34 c GewO wurde am 31.08.2012 durch Stadt Stuttgart Gewerbeamt erteilt. EU-Streitschlichtung Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr/. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Verbraucherstreitbeilegung/Universalschlichtungsstelle Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Quelle: https://www.e-recht24.de/impressum-generator.html Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 125.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 28 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1989
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.500 €): 534 € / Monat
20% Eigenkapital (25.000 €): 475 € / Monat
30% Eigenkapital (37.500 €): 416 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 164 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

🏡 COMING SOON | LEONBERG BEI STUTTGART - Modern. Stilvoll. Wertbeständig. ✨

Beschreibung

Ausstattung