DeichOase Tossens

Etagenwohnung zum Kauf in Wesermarsch Kreis, Niedersachsen · 26969

Kaufpreis

152.941 €

Zimmer

Bad

33 m²

Wohnfläche

4.635 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der der Wohnung zusätzlichen Nutzwert verleiht. Gerade bei kleineren Einheiten ist eine private Außenfläche ein entscheidender Vorteil, da sie die Aufenthaltsqualität spürbar erhöht und die Attraktivität in den Buchungsportalen steigert. Das Schlafzimmer ist zweckmäßig geschnitten, das Bad modern und praxisgerecht ausgeführt.

Wohnung 8 eignet sich besonders für Einzelreisende oder Paare und stellt für Investoren eine interessante Möglichkeit dar, mit überschaubarem Investment in eine gefragte Ferienlage zu investieren. Die Kombination aus Neubauqualität, effizienter Fläche und Balkon sorgt für eine gute Vermietbarkeit und eine klare Positionierung im Markt.

Ausstattung Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss der DeichOase Tossens bieten Feriengästen ein hochwertiges Wohnambiente mit besonderem Fokus auf private Außenflächen und eine klare, funktionale Raumaufteilung. Die offen gestalteten Wohn- und Kochbereiche bilden jeweils das Herzstück der Wohnungen und schaffen ein helles, modernes Raumgefühl, das sowohl für kurze Aufenthalte als auch für längere Urlaube ideal geeignet ist. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den zeitgemäßen Charakter des Neubaus.

Die Obergeschosswohnungen verfügen über Balkone, die den Wohnraum sinnvoll nach außen erweitern und einen geschützten Platz an der frischen Nordseeluft bieten. In den Dachgeschosswohnungen stehen überwiegend großzügige Dachterrassen zur Verfügung, die ein besonderes Maß an Privatsphäre und Aufenthaltsqualität schaffen. Gerade diese Dachterrassen sind ein starkes Ausstattungsmerkmal für die Ferienvermietung und werden von Gästen gezielt nachgefragt.

Die Bäder sind modern und funktional ausgestattet und auf die Anforderungen wechselnder Feriengäste ausgelegt. Bodengleiche Duschlösungen und zeitgemäße Sanitärobjekte sorgen für Komfort und Alltagstauglichkeit. Eine Fußbodenheizung in allen Wohnräumen gewährleistet ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Die Ausführung als energieeffizienter Neubau im KfW-40-EE-QNG-Standard bildet zudem eine solide Grundlage für nachhaltige Nutzung, Werthaltigkeit und planbare Betriebskosten.

Lage Die DeichOase Tossens liegt in einer der gefragtesten Ferienlagen der niedersächsischen Nordseeküste – direkt am Deich im Nordseebad Tossens (Butjadingen). Für Kapitalanleger ist das ein entscheidender Vorteil: Die Nachfrage nach gut ausgestatteten Feriendomizilen wird hier seit Jahren von einer breiten Zielgruppe getragen. Familien schätzen den Friesenstrand und das vielseitige Freizeitangebot, Paare und Ruhesuchende die Weite, die Promenaden und den Nationalpark Wattenmeer. Diese Mischung sorgt für eine stabile Vermietbarkeit über die Saison hinaus.

Die unmittelbare Deichnähe ist ein starkes Alleinstellungsmerkmal: Spaziergänge, Radwege und Nordseeluft beginnen praktisch vor der Haustür – genau das, was Feriengäste suchen und in Bewertungen honorieren. Gleichzeitig sind Infrastruktur, Gastronomie und Versorgung im Ort gut erreichbar, was die Aufenthaltsqualität erhöht und längere Buchungszeiträume unterstützt. Butjadingen zählt zu den etablierten Ferienregionen mit kontinuierlicher touristischer Entwicklung. Für Investoren bedeutet das eine „Investition mit Herz“: ein Standort mit hoher emotionaler Anziehungskraft für Gäste und verlässlicher Perspektive für die Ferienvermietung.

Sonstiges Die Ferienwohnungen sind konsequent auf die Ferienvermietung ausgerichtet und eignen sich damit besonders für Kapitalanleger, die eine werthaltige Immobilie an einem starken Nordsee-Standort suchen. Der Neubau im KfW-40-EE-QNG-Standard verbindet moderne Bauqualität mit energetischer Effizienz und kann damit eine gute Basis für nachhaltige Vermietbarkeit und kalkulierbare Betriebskosten schaffen.

Für Investoren sind insbesondere zwei Aspekte relevant: Zum einen können sich bei Neubauobjekten attraktive Abschreibungsmöglichkeiten ergeben – vor allem für Kapitalanleger mit höherer Steuerlast. Die konkrete steuerliche Wirkung hängt stets von den persönlichen Voraussetzungen ab; eine Abstimmung mit dem Steuerberater wird empfohlen. Zum anderen besteht grundsätzlich die Möglichkeit eines zinsgünstigen KfW-Darlehens von bis zu 150.000 EUR pro Einheit. Konditionen und Verfügbarkeit richten sich nach den jeweils gültigen KfW-Förderbedingungen sowie der individuellen Bonität; eine Förderzusage kann nicht garantiert werden.

Auf Wunsch kann die Ferienvermietung über einen professionellen Dienstleister erfolgen: In Kooperation mit der Deine Ferien GmbH ist ein Rundum-Service (Vermarktung, Buchungsmanagement, Gästeservice, Abrechnung) möglich – transparent und provisionsbasiert, ohne versteckte Kosten.

Objektbeschreibung Diese kompakte Obergeschosswohnung richtet sich gezielt an Feriengäste, die eine moderne, gut ausgestattete Unterkunft in attraktiver Lage suchen. Der offen gestaltete Wohn- und Kochbereich nutzt die vorhandene Fläche effizient und schafft trotz der kompakten Größe ein angenehmes Raumgefühl. Die klare Grundrissstruktur ermöglicht eine funktionale Einrichtung, die den Anforderungen der Ferienvermietung optimal entspricht. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der der Wohnung zusätzlichen Nutzwert verleiht. Gerade bei kleineren Einheiten ist eine private Außenfläche ein entscheidender Vorteil, da sie die Aufenthaltsqualität spürbar erhöht und die Attraktivität in den Buchungsportalen steigert. Das Schlafzimmer ist zweckmäßig geschnitten, das Bad modern und praxisgerecht ausgeführt. Wohnung 8 eignet sich besonders für Einzelreisende oder Paare und stellt für Investoren eine interessante Möglichkeit dar, mit überschaubarem Investment in eine gefragte Ferienlage zu investieren. Die Kombination aus Neubauqualität, effizienter Fläche und Balkon sorgt für eine gute Vermietbarkeit und eine klare Positionierung im Markt. Ausstattung Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss der DeichOase Tossens bieten Feriengästen ein hochwertiges Wohnambiente mit besonderem Fokus auf private Außenflächen und eine klare, funktionale Raumaufteilung. Die offen gestalteten Wohn- und Kochbereiche bilden jeweils das Herzstück der Wohnungen und schaffen ein helles, modernes Raumgefühl, das sowohl für kurze Aufenthalte als auch für längere Urlaube ideal geeignet ist. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den zeitgemäßen Charakter des Neubaus. Die Obergeschosswohnungen verfügen über Balkone, die den Wohnraum sinnvoll nach außen erweitern und einen geschützten Platz an der frischen Nordseeluft bieten. In den Dachgeschosswohnungen stehen überwiegend großzügige Dachterrassen zur Verfügung, die ein besonderes Maß an Privatsphäre und Aufenthaltsqualität schaffen. Gerade diese Dachterrassen sind ein starkes Ausstattungsmerkmal für die Ferienvermietung und werden von Gästen gezielt nachgefragt. Die Bäder sind modern und funktional ausgestattet und auf die Anforderungen wechselnder Feriengäste ausgelegt. Bodengleiche Duschlösungen und zeitgemäße Sanitärobjekte sorgen für Komfort und Alltagstauglichkeit. Eine Fußbodenheizung in allen Wohnräumen gewährleistet ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Die Ausführung als energieeffizienter Neubau im KfW-40-EE-QNG-Standard bildet zudem eine solide Grundlage für nachhaltige Nutzung, Werthaltigkeit und planbare Betriebskosten. Lage Die DeichOase Tossens liegt in einer der gefragtesten Ferienlagen der niedersächsischen Nordseeküste – direkt am Deich im Nordseebad Tossens (Butjadingen). Für Kapitalanleger ist das ein entscheidender Vorteil: Die Nachfrage nach gut ausgestatteten Feriendomizilen wird hier seit Jahren von einer breiten Zielgruppe getragen. Familien schätzen den Friesenstrand und das vielseitige Freizeitangebot, Paare und Ruhesuchende die Weite, die Promenaden und den Nationalpark Wattenmeer. Diese Mischung sorgt für eine stabile Vermietbarkeit über die Saison hinaus. Die unmittelbare Deichnähe ist ein starkes Alleinstellungsmerkmal: Spaziergänge, Radwege und Nordseeluft beginnen praktisch vor der Haustür – genau das, was Feriengäste suchen und in Bewertungen honorieren. Gleichzeitig sind Infrastruktur, Gastronomie und Versorgung im Ort gut erreichbar, was die Aufenthaltsqualität erhöht und längere Buchungszeiträume unterstützt. Butjadingen zählt zu den etablierten Ferienregionen mit kontinuierlicher touristischer Entwicklung. Für Investoren bedeutet das eine „Investition mit Herz“: ein Standort mit hoher emotionaler Anziehungskraft für Gäste und verlässlicher Perspektive für die Ferienvermietung. Sonstiges Die Ferienwohnungen sind konsequent auf die Ferienvermietung ausgerichtet und eignen sich damit besonders für Kapitalanleger, die eine werthaltige Immobilie an einem starken Nordsee-Standort suchen. Der Neubau im KfW-40-EE-QNG-Standard verbindet moderne Bauqualität mit energetischer Effizienz und kann damit eine gute Basis für nachhaltige Vermietbarkeit und kalkulierbare Betriebskosten schaffen. Für Investoren sind insbesondere zwei Aspekte relevant: Zum einen können sich bei Neubauobjekten attraktive Abschreibungsmöglichkeiten ergeben – vor allem für Kapitalanleger mit höherer Steuerlast. Die konkrete steuerliche Wirkung hängt stets von den persönlichen Voraussetzungen ab; eine Abstimmung mit dem Steuerberater wird empfohlen. Zum anderen besteht grundsätzlich die Möglichkeit eines zinsgünstigen KfW-Darlehens von bis zu 150.000 EUR pro Einheit. Konditionen und Verfügbarkeit richten sich nach den jeweils gültigen KfW-Förderbedingungen sowie der individuellen Bonität; eine Förderzusage kann nicht garantiert werden. Auf Wunsch kann die Ferienvermietung über einen professionellen Dienstleister erfolgen: In Kooperation mit der Deine Ferien GmbH ist ein Rundum-Service (Vermarktung, Buchungsmanagement, Gästeservice, Abrechnung) möglich – transparent und provisionsbasiert, ohne versteckte Kosten.