Ihr neues Zuhause im Zentrum: modernisierte 4,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garage

Etagenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71063

Kaufpreis

349.000 €

4.5

Zimmer

Bad

93 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

3.753 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen mit kurzen Wegen – modernisierte 4,5-Zimmer-Wohnung im Herzen von Sindelfingen

Diese großzügig geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem lebendigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1983. Ein Aufzug sorgt für komfortablen Zugang zur Wohnung. Ergänzt wird das Angebot durch eine eigene Garage, die gerade in dieser zentralen Lage einen spürbaren Mehrwert darstellt.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und einen sonnigen Balkon mit Westausrichtung. Besonders hervorzuheben ist der modernisierte Zustand: Das Badezimmer sowie das separate Gäste-WC wurden umfassend erneuert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen, hochwertigen Design. Auch die Küche ist modern gestaltet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Ausstattung Wohnbereich mit Balkon – der Mittelpunkt der Wohnung

Der zentrale Treffpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer. Hier entsteht ein angenehmer, offener Wohnbereich mit ausreichend Platz für Sofa, Essbereich und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon mit Westausrichtung, der besonders am Nachmittag und Abend viel Sonne bietet. Damit eignet er sich ideal für entspannte Stunden nach dem Arbeitstag.

Moderne Küche und vielseitige Raumaufteilung

Die separate, geräumige Küche befindet sich direkt neben dem Wohnbereich und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung sowie ausreichend Platz für eine funktionale und zugleich ansprechende Kücheneinrichtung.

Die Wohnung verfügt über drei weitere Zimmer, die aktuell als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und Büro genutzt werden. Diese lassen sich selbstverständlich flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen – ob als Gästezimmer, weiteres Homeoffice oder Hobbyraum.

Durch ihre Lage auf der ruhigeren Seite der Wohnung eignen sich diese Räume besonders gut als Rückzugsorte.

Modernes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung

Das modernisierte Badezimmer überzeugt durch eine klare, zeitgemäße Gestaltung und eine hochwertige Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist die große, bodentiefe Dusche, die ein komfortables und modernes Duscherlebnis ermöglicht.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ebenfalls modernisiertes, separates Gäste-WC – ein praktischer Vorteil im Alltag oder bei Besuch. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt zusätzlich für wertvollen Stauraum für Haushaltsgeräte, Vorräte oder Putzutensilien.

Lage Zentral und hervorragend angebunden

Die Wohnung liegt direkt im Zentrum von Sindelfingen, in unmittelbarer Nähe zum Busbahnhof sowie zum Sterncenter. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie zahlreiche Dienstleistungen sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist entsprechend sehr gut.

Die Lage ist daher ideal für Menschen, die zentrale Infrastruktur und kurze Wege im Alltag schätzen. Gleichzeitig bedeutet diese zentrale Position natürlich auch, dass man sich in einem lebendigen Stadtbereich befindet und nicht in einer klassischen, abgeschiedenen Wohnlage.

Sonstiges Hausgeld und Rücklagen

Das monatliche Hausgeld von 268 € setzt sich wie folgt zusammen:

Rücklagenzuführung Wohnung: ca. 75,52 € Rücklagenzuführung Garagen: ca. 9,93 € Rücklagenzuführung Aufzug: ca. 22,86 € Nicht umlagefähige Kosten: ca. 46,17 € Umlagefähige Kosten: ca. 111,34 €

Die Rücklagen zum 31.12.2024 sind folgendermaßen aufgeteilt:

Wohnung Gesamtrücklage/Anteil: 195.253,13 € / 1.769,36 € Aufzug Gesamtrücklage/Anteil: 293.568,82 € / 5.369,78 € Garage Gesamtrücklage/Anteil: 268.267,21 € / 2.163,45 €

Objektbeschreibung Wohnen mit kurzen Wegen – modernisierte 4,5-Zimmer-Wohnung im Herzen von Sindelfingen Diese großzügig geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem lebendigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1983. Ein Aufzug sorgt für komfortablen Zugang zur Wohnung. Ergänzt wird das Angebot durch eine eigene Garage, die gerade in dieser zentralen Lage einen spürbaren Mehrwert darstellt. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und einen sonnigen Balkon mit Westausrichtung. Besonders hervorzuheben ist der modernisierte Zustand: Das Badezimmer sowie das separate Gäste-WC wurden umfassend erneuert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen, hochwertigen Design. Auch die Küche ist modern gestaltet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Ausstattung Wohnbereich mit Balkon – der Mittelpunkt der Wohnung Der zentrale Treffpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer. Hier entsteht ein angenehmer, offener Wohnbereich mit ausreichend Platz für Sofa, Essbereich und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon mit Westausrichtung, der besonders am Nachmittag und Abend viel Sonne bietet. Damit eignet er sich ideal für entspannte Stunden nach dem Arbeitstag. Moderne Küche und vielseitige Raumaufteilung Die separate, geräumige Küche befindet sich direkt neben dem Wohnbereich und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung sowie ausreichend Platz für eine funktionale und zugleich ansprechende Kücheneinrichtung. Die Wohnung verfügt über drei weitere Zimmer, die aktuell als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und Büro genutzt werden. Diese lassen sich selbstverständlich flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen – ob als Gästezimmer, weiteres Homeoffice oder Hobbyraum. Durch ihre Lage auf der ruhigeren Seite der Wohnung eignen sich diese Räume besonders gut als Rückzugsorte. Modernes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung Das modernisierte Badezimmer überzeugt durch eine klare, zeitgemäße Gestaltung und eine hochwertige Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist die große, bodentiefe Dusche, die ein komfortables und modernes Duscherlebnis ermöglicht. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ebenfalls modernisiertes, separates Gäste-WC – ein praktischer Vorteil im Alltag oder bei Besuch. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt zusätzlich für wertvollen Stauraum für Haushaltsgeräte, Vorräte oder Putzutensilien. Lage Zentral und hervorragend angebunden Die Wohnung liegt direkt im Zentrum von Sindelfingen, in unmittelbarer Nähe zum Busbahnhof sowie zum Sterncenter. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie zahlreiche Dienstleistungen sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist entsprechend sehr gut. Die Lage ist daher ideal für Menschen, die zentrale Infrastruktur und kurze Wege im Alltag schätzen. Gleichzeitig bedeutet diese zentrale Position natürlich auch, dass man sich in einem lebendigen Stadtbereich befindet und nicht in einer klassischen, abgeschiedenen Wohnlage. Sonstiges Hausgeld und Rücklagen Das monatliche Hausgeld von 268 € setzt sich wie folgt zusammen: Rücklagenzuführung Wohnung: ca. 75,52 € Rücklagenzuführung Garagen: ca. 9,93 € Rücklagenzuführung Aufzug: ca. 22,86 € Nicht umlagefähige Kosten: ca. 46,17 € Umlagefähige Kosten: ca. 111,34 € Die Rücklagen zum 31.12.2024 sind folgendermaßen aufgeteilt: Wohnung Gesamtrücklage/Anteil: 195.253,13 € / 1.769,36 € Aufzug Gesamtrücklage/Anteil: 293.568,82 € / 5.369,78 € Garage Gesamtrücklage/Anteil: 268.267,21 € / 2.163,45 €

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 93 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Energieklasse: D
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 382 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr neues Zuhause im Zentrum: modernisierte 4,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garage

Beschreibung

Ausstattung